Risposta esatta: 7-28 giorni
L'acquisto di una nuova casa può essere molto stressante in quanto segue un processo molto strutturato che coinvolge molti documenti. Dopo aver messo gli occhi su una casa e aver contattato il venditore. Una volta che sei stato accettato, il primo passo è firmare i contratti e scambiarli.
Lo scambio di contratti una volta veniva effettuato quando il venditore e l'acquirente si incontravano per scambiare i contratti. Ma col passare del tempo, questo scambio di contratti avviene tramite il telefono.
Il completamento è l'ultimo passo nella vendita di un immobile. Questo è quando la casa è ufficialmente e legalmente in possesso dell'acquirente.
Quanto tempo dopo la firma del contratto è il completamento?
| Durata tra la firma dei contratti e il completamento | Motivi per scegliere questa durata |
| Stesso giorno | Adatto per acquirenti in contanti, completamento più rapido |
| 3 giorni | Completamento più rapido, più facile per le proprietà sfitte |
| settimane 1-2 | Adatto per acquirenti in contanti, acquirenti per la prima volta, traslocatori costanti; abbastanza tempo per fare le valigie e organizzarsi; meno stress |
| settimane 3-4 | Meno stress, più tempo per fare le valigie e organizzarsi |
La firma di un contratto renderà il processo legalmente vincolante. Entrambe le parti compreso il venditore e l'acquirente saranno tenute a seguire i rispettivi contratti e finalizzare l'acquisto/vendita dell'immobile.
Dopo che entrambe le parti avranno firmato il contratto, si scambieranno i contratti tramite telefono. Qui si assicureranno che ciascuno di loro possieda i documenti legali necessari per la transazione.
Successivamente confermeranno la data di completamento, da 7 a 28 giorni dopo la data di firma dei contratti. Inoltre, discuteranno i termini dell'acquisto/vendita e i termini per il deposito dei fondi. Confermeranno inoltre che tutta la documentazione legale necessaria è pronta e pronta per essere completata.
Chiarisce inoltre che se una delle parti si ritira dopo lo scambio di contratti, incorrerebbe in sanzioni perché ha violato un contratto legalmente vincolato.
Il completamento descrive la fase in cui la proprietà è finalmente legalmente in possesso dell'acquirente. L'acquirente riceve le chiavi della sua nuova casa.
Questo è l'ultimo passaggio di questa transazione. L'acquirente trasferisce i fondi per la casa al venditore. I documenti di proprietà saranno trasferiti insieme alla proprietà della casa, all'acquirente.
L'acquirente può ora trasferirsi nella casa.
La durata tra la firma dei contratti e il completamento varia da luogo a luogo. Ma la durata tipica è da 7 a 28 giorni. La durata preferita è di 2 settimane. Ma può anche essere fatto lo stesso giorno o anche tre giorni dopo la firma dei contratti.
Perché ci vuole così tanto tempo per il completamento dopo aver firmato il contratto?
Danno un periodo da 7 a 28 giorni dopo la firma dei contratti per il completamento principalmente perché le parti possono prendere accordi per l'imballaggio e lo spostamento.
Questa volta permette all'acquirente di prenotare una società di traslochi, che normalmente chiede un acconto, da confermare. Una società di traslochi si occupa dell'imballaggio e del trasporto di bagagli e effetti personali. Garantiscono che tutti i tuoi effetti personali arrivino in sicurezza senza subire danni.
Inoltre, questa volta consente di trasferire i propri servizi, come servizi televisivi, Internet e servizi a banda larga.
Inoltre, consente di informare tutti i propri amici, parenti e familiari del loro cambio di indirizzo. Consentirà loro anche di reindirizzare le consegne e la posta.
Inoltre, i lavoratori possono sfruttare questo tempo per prenotare il tempo libero dal lavoro, così possono prepararsi a fare le valigie e trasferirsi di casa.
Se la proprietà è libera o se l'acquirente è disposto a pagare in contanti, questo tempo di attesa viene ridotto in modo che sia più facile per entrambe le parti raggiungere il completamento più rapidamente.
Ci sono alcuni vantaggi nell'avere un tempo di attesa più lungo tra la firma dei contratti e il completamento. Se hai più tempo, puoi rilassarti e fare le valigie senza fretta. Puoi mettere in ordine tutti i tuoi documenti e le tue finanze senza fretta. Pertanto, sarai meno stressato durante questo periodo.
Tuttavia, se il completamento avviene subito dopo aver firmato i contratti e averli scambiati, sarai molto più stressato poiché avrai pochissimo tempo per fare le valigie e trasferirti.
Conclusione
Pertanto, il tradizionale periodo di attesa tra la firma dei contratti e il completamento è compreso tra 7 e 28 giorni. Ma le persone preferiscono un periodo di 2 settimane dopo la firma del contratto per il completamento della vendita.
Questa volta può essere deciso di comune accordo sia dal venditore che dall'acquirente in anticipo. Ciò consente agli acquirenti di mettere in ordine le proprie finanze, pagare la proprietà e fare i bagagli per il giorno del trasloco. Allo stesso modo, dà al venditore il tempo di imballare la casa in modo che l'acquirente possa trasferirsi dopo il completamento.
Si noti che la vendita non è legalmente vincolante a meno che non siano avvenuti la firma e lo scambio dei contratti.
Riferimenti
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0304397506005731
- http://eprints.unram.ac.id/21696/1/Mechanism%20of%20Business%20Contract%20Drafting%20in%20Supporting%20Economic%20Activities.pdf
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1567422319300468
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