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A oferta e a aceitação formam componentes essenciais de um contrato válido. Um acordo pode ser de vários tipos, mas para que um simples acordo se metamorfoseie em contrato, é necessária a exigibilidade legal. Um acordo, somente quando devidamente exigível por lei torna-se um contrato, e para que isso aconteça é de extrema importância que seja feita uma oferta e que seja aceita para que outros procedimentos ocorram.
A oferta e sua aceitação só podem acontecer quando ambas as partes que contratam tiverem um objetivo comum. É popularmente chamado de 'consenso ad idem' i. e encontro de mentes. Somente quando ambas as partes concordarem com todos os termos e condições do contrato, a oferta feita será aceita e o negócio entrará em vigor.
Quanto tempo após a oferta aceita para pagar o depósito?
| Locais | Duração para pagar o dinheiro do depósito |
| Califórnia | dias úteis 3 |
| Utah | dias úteis 4 |
No contexto de um contrato de propriedade, uma vez aceita a oferta, o comprador do imóvel deve pagar a caução ao vendedor dentro do prazo estipulado para possuir o imóvel. Esta etapa é crucial e, portanto, deve ser concluída se alguém quiser selar o acordo.
Aceitar a oferta é apenas o primeiro passo. Depois disso, se o dinheiro do depósito não for pago, isso levará à revogação do pedido que foi aceito anteriormente. O depósito que é pago após a aceitação do pedido significa boa fé e funciona como uma garantia para o vendedor de que a parte no contrato deseja prosseguir com a compra.
O dinheiro do depósito não representa o preço total de uma propriedade, mas apenas uma fração do valor total. Esses depósitos são chamados de depósitos em dinheiro sério. Esses depósitos variam entre 1 a 3% do preço do contrato do imóvel em questão. Esses depósitos podem ser reembolsáveis ou não reembolsáveis conforme os termos do caso.
Transferir o depósito inicial no prazo de 3 dias úteis e pagar o valor do depósito permitiria ao potencial comprador inspecionar a propriedade e tomar sua decisão final, finalizando a propriedade ou não.
Por que leva tanto tempo após a oferta ser aceita para pagar o depósito?
Deve-se ter em mente que, mesmo depois de aceita a oferta, o vendedor não está de forma alguma legalmente obrigado a vender o imóvel, a menos que haja troca de depósito entre as partes. Assim, é vital pagar o depósito o mais cedo possível após a aceitação da oferta.
Embora a oferta tenha sido aceita, o vendedor do imóvel ainda pode mudar de ideia e decidir aceitar outras ofertas de partes que ofereçam um preço mais alto. Portanto, para que o comprador reserve o imóvel para vistoria e finalização, é exigido um depósito pelo vendedor da parte com quem a oferta foi aceita.
Assim como o dinheiro do depósito pode variar, a data de pagamento do depósito também pode variar. Os termos de cada contrato são diferentes e, portanto, as condições podem variar de acordo. A duração dentro da qual o valor do depósito deve ser pago pode ser fixado em entendimento mútuo entre ambas as partes.
Geralmente, quanto mais cedo se paga o depósito, melhor é. Se o comprador tiver certeza de comprar a propriedade, essa pessoa não hesitaria em pagar o valor do depósito. Geralmente, como noção comum, dentro de 3 dias úteis após a aceitação da oferta, o depósito a sério deve ser pago. No entanto, esta condição não é concreta e, portanto, pode variar.
Conclusão
A aceitação da oferta é apenas a fase inicial de um contrato de compra de imóvel. A aceitação da oferta implica que o comprador e o vendedor concordem com os termos e condições do contrato. No entanto, após a aceitação da oferta, o comprador deve pagar o depósito como garantia ao vendedor.
O dinheiro do depósito ajuda o vendedor a estimar a disposição e a capacidade do potencial comprador de comprar o imóvel. Os contratos de propriedade especificam o valor a ser pago e o prazo em que deve ser pago. Geralmente, as pessoas devem pagar o depósito em dinheiro no prazo de três dias úteis a partir da data em que a oferta foi aceita, por meio de cheque bancário ou qualquer outro método de pagamento. O não cumprimento dos prazos de pagamento do dinheiro depositado pode levar ao cancelamento do contrato.
Referências
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-1-4302-4645-9_12
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2014.12091730
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