- Введите данные о своем кредите, включая сумму кредита, процентную ставку, срок кредита, налог на имущество, страховку, частоту платежей и дополнительный платеж (необязательно).
- Нажмите кнопку «Рассчитать», чтобы рассчитать детали ипотеки.
- Результаты, включая ежемесячный платеж, общую сумму платежа, общую сумму налогов и страховок и общую стоимость, будут отображены ниже.
- График амортизации визуализирует график платежей по кредиту.
- Вы можете использовать кнопку «Очистить результаты», чтобы сбросить форму и очистить диаграмму.
- Нажмите кнопку «Копировать результаты», чтобы скопировать результаты в буфер обмена.
Введение
Калькулятор ипотечных платежей с налогами и страхованием — это ценный финансовый инструмент, который помогает частным лицам и покупателям жилья оценить свои ежемесячные платежи по ипотеке, принимая во внимание не только основную сумму и проценты по кредиту, но также налоги на недвижимость и страхование домовладельцев.
Концепт
Концепция калькулятора ипотечных платежей с налогами и страхованием относительно проста. Его цель — предоставить пользователям точную оценку их ежемесячных платежей по ипотеке, учитывая четыре основных компонента:
- Сумма кредита (основная сумма): Это общая сумма, заимствованная у кредитора для покупки дома или рефинансирования существующей ипотеки.
- Уровень интереса: Годовая процентная ставка определяет стоимость заимствования денег. Выражается в процентах от суммы кредита.
- Налог на недвижимость: Налоги на недвижимость устанавливаются местными органами власти и представляют собой процент от оценочной стоимости недвижимости. Они сильно различаются в зависимости от местоположения.
- Страхование домовладельцев: Страхование домовладельцев — это полис, который защищает домовладельца от различных рисков, таких как ущерб имуществу или претензии по ответственности. Ее стоимость зависит от покрытия и страховой компании.
Формулы
Для расчета ежемесячного платежа по ипотеке, включая налоги и страховку, обычно используется следующая формула:
M = P[r(1 + r)^n] / [(1 + r)^n – 1] + T + I
Где:
- M это ежемесячный платеж по ипотеке.
- P это основная сумма кредита.
- r — ежемесячная процентная ставка (годовая процентная ставка, деленная на 12 и выраженная в десятичном виде).
- n – количество ежемесячных платежей (срок кредита в годах, умноженный на 12).
- T это ежемесячный налог на имущество.
- I — ежемесячный страховой взнос домовладельцев.
Эта формула сочетает в себе стандартную формулу выплаты ипотечного кредита с дополнительными условиями по налогам на недвижимость и страхованию домовладельцев.
Примеры расчетов
Давайте рассмотрим пример, демонстрирующий, как работает Калькулятор ипотечных платежей с налогами и страхованием:
- Основная сумма кредита (P): 250,000 XNUMX долларов США.
- Годовая процентная ставка (r): 4.5%
- Срок кредита (n): 30 лет.
- Ежегодный налог на недвижимость (T): 3,000 долларов США.
- Годовое страхование домовладельцев (I): 1,200 долларов США.
Сначала нам нужно рассчитать ежемесячную процентную ставку (r):
r = 4.5%/12 = 0.375% в месяц
Далее рассчитаем количество ежемесячных платежей (n):
n = 30 лет * 12 месяцев/год = 360 месяцев
Теперь мы можем использовать формулу, чтобы найти ежемесячный платеж по ипотеке (M):
M = 250,000 0.00375 долларов США[1(0.00375 + 360)^1] / [(0.00375 + 360)^1 – 3,000] + 1,200 долларов США + XNUMX долларов США
После выполнения расчетов предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке, включая налоги и страховку, составит примерно 1,773.55 доллара США.
Примеры использования в реальном мире
Калькулятор ипотечных платежей с налогами и страхованием служит нескольким практическим целям:
- Планирование покупки жилья: Потенциальные покупатели жилья могут использовать этот инструмент, чтобы определить, сколько они могут себе позволить, исходя из своего бюджета, процентных ставок и местных ставок налога на недвижимость.
- Решение о рефинансировании: Домовладельцы, рассматривающие возможность рефинансирования своих ипотечных кредитов, могут оценить потенциальную экономию или увеличение затрат, введя новые условия кредита в калькулятор.
- бюджетирование: Нынешние домовладельцы могут использовать калькулятор для более точного планирования своих ежемесячных расходов на жилье, гарантируя, что они составят бюджет налогов на недвижимость и страхования домовладельцев.
- Сравнение кредитных предложений: Заемщики могут сравнить кредитные предложения от разных кредиторов и оценить, какой из них предлагает наиболее выгодные условия, включая налоги и страхование.
Заключение
Калькулятор ипотечных платежей с налогами и страхованием — это мощный финансовый инструмент, который позволяет людям принимать обоснованные решения при покупке дома или управлении существующей ипотекой. Учитывая не только основную сумму и проценты, но также налоги на недвижимость и страхование домовладельцев, этот калькулятор дает полное представление о расходах, связанных с жильем.
Рекомендации
- Гуттентаг, Дж. (2018). Ипотечная энциклопедия: авторитетное руководство по ипотечным программам, практике, ценам и подводным камням. Макгроу-Хилл Образование.
- Даунс, Дж. Э., и Гудман, Дж. Б. (2017). Словарь финансовых и инвестиционных терминов. Образовательная серия Бэррона.
- Брюггеман, ВБ, и Фишер, JD (2018). Финансы и инвестиции в недвижимость. Макгроу-Хилл Образование.
Я приложил столько усилий, чтобы написать этот пост в блоге, чтобы предоставить вам ценность. Это будет очень полезно для меня, если вы подумаете о том, чтобы поделиться им в социальных сетях или со своими друзьями/родными. ДЕЛИТЬСЯ ♥️
