Bao lâu sau khi trao đổi quyền hạn (Và tại sao)?

Đáp số chính xác: 28 ngày

Quyền trao đổi hoặc ATE là một phần của chương trình Trợ giúp Mua của các nhà cung cấp khoản vay thế chấp nhằm hỗ trợ những người tìm nhà tìm được nguồn tài chính cho ngôi nhà mơ ước của họ. Chương trình cho vay vốn chủ sở hữu này cho phép người mua vay tới 20% giá mua bất động sản của họ.

Sau khi tham khảo ý kiến ​​​​của cố vấn tài chính, một cá nhân có thể đăng ký khoản vay nếu anh ta phù hợp với tiêu chí đủ điều kiện. Bước này được theo sau bởi một đơn đặt hàng có thẩm quyền để tiến hành từ văn phòng trợ giúp để mua. Một ATE xảy ra trong vòng 5 ngày kể từ khi Biểu mẫu một được xử lý. ATE là viết tắt của ủy quyền trao đổi hợp đồng với người mua và người bán khi khoản vay đã được xử phạt.

Bao lâu sau khi trao đổi quyền hạn?

Đảm bảo thế chấp nhà là một quá trình dài. Chúng là một số thủ tục quan liêu cần được hoàn thành trước khi một người có thể có được hợp đồng thuê ngôi nhà mơ ước của mình. Tuy nhiên, tại Vương quốc Anh, chương trình Trợ giúp để mua vốn chủ sở hữu là một trong những phương pháp được ưu tiên và hợp lý nhất để có được khoản vay mua nhà.

Thông thường, người nộp đơn sẽ phải chờ một thời gian sau khi họ đã nộp Biểu mẫu một theo ủy quyền của Cơ quan có thẩm quyền Tiến hành. Khoảng thời gian này đối với hầu hết các cá nhân sẽ vào khoảng 28 ngày. Đôi khi nó có thể nhiều hơn một chút so với khoảng thời gian sân bóng này, nhưng người ta có thể chắc chắn rằng nó sẽ rơi vào vòng 35 ngày.

Trong một số trường hợp, khi luật sư của khách hàng không thể hoàn tất hợp đồng và nộp các giấy tờ cần thiết, họ sẽ mất trạng thái ATE này. Trong trường hợp như vậy, cá nhân sẽ phải bắt đầu quá trình đăng ký khoản vay ngay từ đầu. Ở đây, việc hoàn tất thương vụ chắc chắn sẽ không xảy ra với 28 ngày của Cơ quan trao đổi quyền hạn.

Tuy nhiên, tốt hơn hết là bạn nên liên hệ với luật sư của mình khi nộp đơn xin vay. Bạn cũng nên thảo luận trước về tất cả các chi tiết của hợp đồng để hoàn tất thủ tục sau 2 đến 3 tuần ATE. Khoảng thời gian chờ đợi cố định cũng có thể thay đổi tùy theo tình trạng khó khăn của nhân viên chính phủ và văn phòng xử lý yêu cầu. Do đó, hãy luôn thảo luận về các chi tiết cụ thể trong trường hợp của bạn trước khi bạn chuyển sang nộp đơn yêu cầu.

Tóm tắt:

Tại sao bạn phải đợi quá lâu sau khi có quyền trao đổi?

Vì một tổ chức quan liêu phải xem xét kỹ lưỡng tất cả các yêu cầu cho vay, nên việc người nộp đơn phải đợi thông báo ATE của họ đến là điều khá bình thường. Có hàng ngàn ứng dụng phải được sàng lọc và phê duyệt. Toàn bộ quá trình trở nên dài dòng do có liên quan đến công việc văn phòng.

Sau khi đến nơi, người nộp đơn phải di chuyển để hoàn tất thỏa thuận trong vòng 28 ngày. khoảng thời gian này ít nhiều đã được xác định trước vì nếu cá nhân không muốn khoản vay hoặc vì một lý do không lường trước nào đó đã rút lui khỏi thỏa thuận, thì tổ chức Trợ giúp để Mua có thể xem xét một người nộp đơn khác cho số tiền đó.

Điều này được thực hiện với lý do hợp lý hóa quá trình mua nhà. Tổ chức làm việc với sự nhiệt tình để chuyển tiếp nguyên nhân càng nhanh càng tốt. Ngoài ra, một người có thể phải đối mặt với sự chậm trễ nhỏ trong việc nhận thông báo ATE từ tổ chức vì các ngày lễ quốc gia hoặc giám sát. Điều này cũng có thể trì hoãn quá trình hoàn thành ATE.

Tuy nhiên, nhìn chung, nếu tổ chức mắc lỗi giám sát như vậy, thì người ta có thể hy vọng nhận được toàn bộ khoảng thời gian 28 ngày bất chấp sự chậm trễ. Không có thêm ngày sẽ được khấu trừ từ khung thời gian quy định của mình để hoàn tất hợp đồng.

Tốt nhất là luôn gọi đến số đường dây trợ giúp được nêu trong cuốn sách nhỏ thông tin nếu một người cảm thấy rằng tài liệu của mình được cập nhật và phù hợp nhưng có sự chậm trễ không cần thiết khi đến ATE. Chúng tôi luôn khuyến nghị nên chú ý đến vấn đề này vì đây có thể là vấn đề giám sát của bộ máy quan liêu.

Kết luận

Khi thị trường cho vay mua nhà ngày càng trở nên cạnh tranh, các cơ quan chính phủ và tư nhân trên toàn thế giới đang đồng thời cố gắng lên kế hoạch cho những cách thức mới và khéo léo để giảm lãi suất và làm cho các khoản vay vốn cổ phần trở nên bình đẳng hơn đối với những người mắc nợ.

ATE là một điều khoản cho phép người vay nộp hợp đồng cuối cùng cho khoản vay theo chương trình Trợ giúp để mua ở Vương quốc Anh. Nó cấp cho luật sư của người nộp đơn một khoảng thời gian 28 ngày kể từ ngày ban hành ATE để nộp các giấy tờ bất khả xâm phạm. Nếu thời hạn này kết thúc mà luật sư không nộp giấy tờ thì toàn bộ quá trình phải được bắt đầu lại.

dự án

1. https://www.ucl.ac.uk/bartlett/construction/sites/bartlett/files/affhoupaper_carozzi-hilber-yu.pdf
2. http://eprints.lse.ac.uk/75739/