Mất bao lâu để bán một căn nhà (và tại sao)?

Câu trả lời chính xác: Khoảng 20 – 60 ngày

Nhà là nơi mà mọi người đều cảm thấy an toàn. Đó là chỗ ở mà mọi người đều mong muốn. Một số thích thay đổi nơi ở của mình hơn những người khác trong khi một số lại có kế hoạch dành cả cuộc đời trong chính ngôi nhà của mình. Nhưng đối với những người có thể phải bán nhà vì bất kỳ lý do nào trong vô số lý do, những người như vậy tự hỏi sẽ mất bao lâu để bán nhà để lên kế hoạch cho những việc liên quan khác cho phù hợp.

Nhà không phải là một món hàng dễ bán. Đó là một khoản đầu tư lớn đối với người mua mua căn nhà và một khoản lãi vốn tốt cho người bán nó. Quá trình bán nhà đòi hỏi phải thực hiện nhiều thủ tục khác nhau mà không cần phải hoàn thành trong nháy mắt. Trên thực tế, không có câu trả lời hợp lý nào về thời gian bán một căn nhà vì điều này phụ thuộc vào từng trường hợp mua bán và căn nhà cần bán.

Mất bao lâu để bán một căn nhà?

Tốc độ bán nhà của một người có thể phụ thuộc vào các yếu tố như điều kiện thị trường bất động sản, thời gian, tình trạng của ngôi nhà, hiệu quả của đại lý, vị trí của tài sản, v.v. Mặc dù người ta có thể bán nhà ngay cả khi không có sự giúp đỡ của một đại lý bất động sản, những đại lý như vậy sẽ hữu ích khi một người không thể bán được căn nhà ngay cả sau khi đã cố gắng rất nhiều.

Các đại lý đã quen thuộc với số ngày mà một ngôi nhà ở một địa phương cụ thể có thể được bán hết. Vì vậy, kiến ​​thức chuyên môn như vậy có thể giúp tìm được người mua phù hợp cho ngôi nhà của một người trong thời gian tối thiểu.

Đôi khi những ngôi nhà được bán hết rất nhanh, điều này có thể xảy ra với một người hoàn toàn may mắn khi người mua ngôi nhà cụ thể được rao bán đó có mặt ở đúng nơi, đúng thời điểm. Như vậy, trên thực tế không có một thông số cố định nào để xác định chính xác thời gian bán một căn nhà. Vị trí của bất động sản có một vai trò rất lớn để thu hút người mua vì một ngôi nhà ở một thành phố đô thị luôn có nhu cầu cao.

Tại sao phải mất quá nhiều thời gian để bán một ngôi nhà?

Điều kiện thị trường và thời điểm bán có ý nghĩa rất lớn trong việc xác định thời hạn bán bất kỳ ngôi nhà cụ thể nào. Ngoài ra, giá niêm yết cho bất động sản phải phù hợp với điều kiện và vị trí của ngôi nhà, và nên được cố định bằng cách xem xét các yếu tố như ngôi nhà có đồ đạc hay không có đồ đạc, có tiếp cận được với các trường học và nhà hàng tốt trong vùng lân cận hay không, sự sẵn có của các hoạt động giải trí ở gần hoặc xa, v.v.

Chủ sở hữu của ngôi nhà đôi khi có thể bán một ngôi nhà nhanh hơn so với các đại lý bất động sản khi các giao dịch được thực hiện giữa các bên đã biết nhau. Trong những trường hợp như vậy, sự cần thiết của một người trung gian bán nhà bị loại bỏ và ngôi nhà có thể được bán ngày càng nhanh hơn. Tuy nhiên, trong tất cả các trường hợp khác, chiến thuật, kinh nghiệm, khả năng tiếp cận thị trường tổng thể và bí quyết của đại lý có thể tỏ ra khá có lợi khi bán nhà với giá mà người bán mong muốn.

Nhu cầu theo mùa cũng ảnh hưởng đến thời gian bán một căn nhà. Tùy thuộc vào nơi một người sinh sống và vị trí của ngôi nhà cần bán, những tháng cao điểm để bán nhà có thể khác nhau. Thông thường, tháng XNUMX, tháng XNUMX, tháng XNUMX và tháng XNUMX được coi là thời gian chậm nhất đối với người bán nhà vì những khoảng thời gian này có xu hướng ít sinh lời hơn do giá bất động sản thấp nhất trong quý cuối cùng của năm tài chính.

Cuối cùng, một trong những yếu tố chính quyết định ngôi nhà có được bán hay không phụ thuộc vào tình trạng của nó. Nếu ngôi nhà ở tình trạng tốt nhất, rất có thể bất kỳ người mua nào có nhu cầu về nhà sẽ từ chối mua một ngôi nhà trong tình trạng tốt. Ngoài ra, nếu ngôi nhà ở những vị trí đắc địa của thành phố, người ta có thể yên tâm rằng nó sẽ được bán tối đa trong vòng một tháng.

Kết luận

Theo số liệu của NAR (Hiệp hội Môi giới Quốc gia), trung bình mất khoảng 24 đến 46 ngày để bán một căn nhà trong điều kiện thích hợp. Tuy nhiên, mỗi ngôi nhà được bán là khác nhau cũng như duy nhất và do đó, không thể xác định chính xác thời gian bán một ngôi nhà là bao lâu. Đôi khi, thậm chí có thể mất hơn 100 ngày để một ngôi nhà được bán. Cũng giống như bất kỳ thị trường nào khác, thị trường bất động sản cũng không thể đoán trước và do đó, thời điểm bán nhà sẽ phụ thuộc vào nhu cầu của nó trên thị trường và giá mà người bán đưa ra cho căn nhà.

dự án

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1051137704000166
2. https://link.springer.com/article/10.1007/s11146-019-09725-9