الإجابة المطابقة: 2 سنوات
وفقًا لقانون ضريبة الدخل لعام 1961 ، يجب إظهار كل دخل ينطبق على الضريبة تحت رؤوس دخول منفصلة ، مثل الدخل من الراتب ، والدخل من ممتلكات المنزل ، والدخل من مكاسب رأس المال ، والدخل من مصادر أخرى ، وما إلى ذلك. ضروري لفهم الدخل الذي يجب أن يصنف تحت أي رأس دخل للتأكد من أنه يمكن للمرء الاستفادة من أي إعفاءات أو خصومات متاحة لدفع الضرائب (إن وجدت) المطبقة على دافع الضرائب.
يمكن تعريف المكاسب الرأسمالية على أنها زيادة في قيمة الأصل مقارنةً بالتكلفة التاريخية للأصل أو سعر الشراء الذي يحققه الشخص عند بيع هذا الأصل المعين. قد يكون هذا النوع من مكاسب رأس المال إما قصير الأجل أو طويل الأجل.
كم من الوقت يجب عليك شراء منزل آخر لتجنب مكاسب رأس المال؟
| الظروف | مدة الدراسة |
| يتم شراء منزل آخر لتجنب مكاسب رأس المال | 2 سنة |
| منزل آخر يجري تشييده لتجنب المكاسب الرأسمالية | 3 سنة |
ينطبق كل نوع من أنواع الدخل على الضرائب حيث يتعين على كل مواطن دفع ضرائب للحكومة على الدخل الذي يكسبه. عندما يتم بيع أحد الأصول بمبلغ أعلى مما دفعته مقابل ذلك. أي عند الربح ، يتم جذب مكاسب رأس المال.
يتم تحميل مثل هذا النوع من مكاسب رأس المال على الضريبة في السنة التي يتم فيها كسبها. يسعى الكثير من الأفراد إلى الاستثمار في العقارات المنزلية حيث يضمنون في الغالب عوائد إيجابية. ممتلكات المنزل لأغراض ضريبة الدخل هي أصل رأسمالي ، وبالتالي فإن الربح من بيعها هو مكسب رأسمالي.
لذلك ، يحتاج المرء إلى دفع ضريبة سارية على الربح المحقق من بيع المنزل. ومع ذلك ، يقوم بعض الناس ببيع عقار المنزل لشراء منزل جديد آخر. في مثل هذه الحالات التي يتم فيها شراء منزل آخر خلال فترة معينة ، يمكن للمرء أن يتجنب المكاسب الرأسمالية الناتجة عن بيع ممتلكات المنزل وتوفير الضرائب المطبقة على الربح المحقق من البيع.
وفقًا لأحكام قانون ضريبة الدخل ، إذا تم شراء عقار منزل آخر في غضون عامين باستخدام مكاسب رأس المال بالكامل المحققة من بيع عقار سابق ، فلا توجد ضريبة يجب دفعها على هذا النوع من مكاسب رأس المال . أيضًا ، إذا كان المرء يعتزم بناء منزل بدلاً من الشراء ، من الأموال المحققة كأرباح رأسمالية ، فلا يتم أيضًا دفع الضرائب إذا تم بناء المنزل في غضون 2 سنوات لتجنب مكاسب رأس المال والضرائب المطبقة عليه.
لماذا يستغرق شراء منزل آخر وقتًا طويلاً لتجنب مكاسب رأس المال؟
تعد العقارات المنزلية واحدة من أكثر الاستثمارات ربحية وربما أغلى الاستثمارات التي يقوم بها الشخص لنفسه. يمكن أن تكون أكبر عملية شراء يقوم بها الشخص في حياته بأكملها. يعد الاستثمار في العقارات مفيدًا لأنه يرتفع بمرور الوقت ويساعد في تحقيق عوائد مجزية.
ومع ذلك ، قد يُطلب من المرء أيضًا بيع أكبر مشترياته في يوم ما أو في اليوم الآخر عندما يبحث عن منزل جديد أو يغير موقعه ، وما إلى ذلك. تقدم الحكومة مزايا ضريبية معينة لهؤلاء الأفراد.
تحدث مكاسب رأس المال عندما يبيع المرء منزله من أجل الربح. يتم تحميل مثل هذا الربح على الضريبة ، وبالتالي ، يتعين على دافع الضرائب دفع الضريبة المطبقة على المكسب المحقق على هذا النحو. ومع ذلك ، إذا اشترى البائع منزلًا جديدًا في غضون عامين بعد البيع وتم استخدام مكسب تلك الصفقة بالكامل لشراء عقار منزل آخر ، فسيتم إعفاء الضريبة على هذا المكسب.
قد يكون سببًا آخر لبيع الشخص لمنزله هو بناء منزل جديد لنفسه ليعيش فيه. حيث أن هذا يشبه أيضًا الحالة السابقة مع الاختلاف الوحيد هو أن المنزل الجديد يتم بناؤه ولا يتم شراؤه بمبلغ مكسبًا من بيع عقار سابق ، سمحت الحكومة بثلاث سنوات لبناء منزل جديد لتجنب مكاسب رأس المال.
وفي الختام
عندما يتم بيع عقار منزل بسعر السوق أعلى من تكلفته الأصلية، يتم تصنيف الدخل ضمن أرباح رأسمالية. الربح الرأسمالي هو الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع للأصل. يتعين على أصحاب العقارات دفع ضرائب أرباح رأس المال لأن بيع ممتلكات المنزل يؤدي إلى أرباح ضخمة للمالك.
ومع ذلك ، وفقًا لقانون ضريبة الدخل ، يمكن للمرء الاستفادة من بعض المزايا وفقًا لشروط معينة. وفقًا لأحكام القانون ، إذا اشترى شخص منزلًا جديدًا في غضون عامين أو قام ببناء منزل جديد في غضون 2 سنوات بعد بيع العقار السابق واستخدم كامل مبلغ الربح في المهام المذكورة أعلاه ، فيمكن لهذا الشخص تجنب ذلك. دفع ضريبة على مكاسب رأس المال.
مراجع حسابات
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119007000757
- https://apo.org.au/sites/default/files/resource-files/2016-04/apo-nid63429.pdf
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
