كم من الوقت يستغرق بيع منزل (ولماذا)؟

الإجابة الدقيقة: تقريبًا 20 - 60 يومًا

المنزل هو المكان الذي يشعر فيه الجميع بالأمان. إنه السكن الذي يرغب فيه الجميع. يحب البعض تغيير مسكنهم أكثر من الآخرين بينما يخطط البعض الآخر لقضاء حياتهم بأكملها في منزلهم الخاص. ولكن بالنسبة للأشخاص الذين قد يُطلب منهم بيع منزلهم لأي من الأسباب التي لا تعد ولا تحصى، فمن الطبيعي أن يتساءل هؤلاء الأشخاص عن المدة التي سيستغرقها بيع منزل لتخطيط الأشياء الأخرى ذات الصلة وفقًا لذلك.

المنزل ليس من السهل بيعه. إنه استثمار ضخم للمشتري الذي يشتري المنزل ومكاسب رأسمالية جيدة للشخص الذي يبيعه. تتطلب عملية بيع المنزل العديد من الإجراءات الشكلية التي لا يلزم إتمامها في لمح البصر. لا توجد في الواقع إجابة منطقية عن المدة التي يستغرقها بيع منزل لأن هذا يعتمد على كل حالة تجارة والمنزل المطلوب بيعه.

كم من الوقت يستغرق بيع منزل؟

يمكن أن تعتمد السرعة التي يمكن للمرء أن يبيع بها منزله على عوامل مثل حالة سوق العقارات ، والوقت ، وحالة المنزل ، وكفاءة الوكيل ، وموقع العقار ، وما إلى ذلك ، على الرغم من أنه يمكن بيع المنزل حتى بدون بمساعدة وكيل عقارات ، يكون هؤلاء الوكلاء في متناول اليد عندما لا يتمكن المرء من بيع المنزل حتى بعد الكثير من المحاولات.

الوكلاء على دراية جيدة بعدد الأيام التي يستغرقها المنزل في منطقة معينة ليتم بيعه. وبالتالي، يمكن لهذه الخبرة أن تساعد في العثور على المشتري المناسب لمنزله في أقل وقت ممكن.

في بعض الأحيان يتم بيع المنازل بسرعة فائقة وهو ما قد يحدث لشخص لديه حظ كبير عندما يكون المشتري لهذا المنزل المعين المعروض للبيع موجودًا في المكان المناسب في الوقت المناسب. وبالتالي ، لا يوجد في الواقع معيار ثابت لتحديد المدة التي سيستغرقها المنزل للبيع بدقة. موقع العقار له دور كبير في جذب المشترين حيث أن الطلب على المنزل في مدينة حضرية مرتفع دائمًا.

لماذا يستغرق بيع منزل وقتا طويلا؟

لظروف السوق ووقت البيع أهمية كبيرة في تحديد مدة بيع أي منزل معين. أيضًا ، يجب أن يكون السعر المعروض للعقار مناسبًا وفقًا لحالة وموقع المنزل ، ويجب أن يتم تحديده من خلال مراعاة عوامل مثل ما إذا كان المنزل مؤثثًا أو غير مؤثث ، ولديه إمكانية الوصول إلى المدارس والمطاعم الجيدة في المنطقة المجاورة ، توافر الأنشطة الترفيهية في مكان قريب أو بعيد ، وما إلى ذلك

يمكن لمالك المنزل في بعض الأحيان بيع المنزل بشكل أسرع من وكلاء العقارات عندما تتم المعاملات بين الأطراف التي تعرف بالفعل بعضها البعض. في مثل هذه الحالات ، يتم التخلص من ضرورة قيام الوسيط ببيع المنزل ويمكن بيع المنزل بشكل أسرع وأسرع. ومع ذلك ، في جميع الحالات الأخرى ، يمكن أن تكون تكتيكات الوكيل وخبرته والوصول الشامل إلى السوق ومعرفته مفيدة للغاية أثناء بيع منزل بالسعر الذي يرغب فيه البائع.

تؤثر الطلبات الموسمية أيضًا على المدة التي يستغرقها بيع المنزل. اعتمادًا على المكان الذي يعيش فيه الشخص ومكان وجود المنزل المطلوب أن يكون غبيًا ، قد تختلف أشهر الذروة لبيع منزل. عادةً ما يُنظر إلى نوفمبر وديسمبر ويناير وفبراير على أنها أبطأ أوقات بائعي المنازل لأن هذه الفترات تميل إلى أن تكون أقل ربحية لأن أسعار العقارات تكون في أدنى مستوياتها خلال الربع الأخير من السنة المالية.

أخيرًا ، يعتمد أحد العوامل الرئيسية التي تحدد ما إذا كان المنزل سيباع أم لا على حالته. إذا كان المنزل في حالة جيدة ، فمن غير المرجح أن يرفض أي مشتر في حاجة إلى منزل شراء منزل في حالة جيدة. أيضًا ، إذا كان المنزل في مواقع رئيسية في المدينة ، فيمكن للمرء أن يطمئن إلى أنه سيباع في غضون شهر على الأكثر.

وفي الختام

وفقًا لبيانات NAR (الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) ، يستغرق الأمر في المتوسط ​​حوالي 24 إلى 46 يومًا لبيع منزل في حالة مناسبة. ومع ذلك ، فإن كل منزل يتم بيعه مختلف وكذلك فريد ، وبالتالي ، لا يمكن تحديد المدة التي يمكن أن يستغرقها بيع منزل بالضبط. في بعض الأحيان ، قد يستغرق بيع المنزل أكثر من 100 يوم. تمامًا مثل أي سوق آخر ، فإن سوق العقارات أيضًا لا يمكن التنبؤ به ، وبالتالي ، فإن وقت بيع المنزل يعتمد على طلبه في السوق والسعر الذي يحدده البائع للمنزل.

مراجع حسابات

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1051137704000166
2. https://link.springer.com/article/10.1007/s11146-019-09725-9