Jak dlouho může nájemník zůstat po vypršení nájemní smlouvy (a proč)?

Přesná odpověď: Na vůli pronajímatele

Nájemní smlouva je zákonná a závazná smlouva, podle které osoba dává nebo bere něco na nájem. Totéž platí pro nemovitost nebo dům. Když člověk pronajme svůj dům, stává se pronajímatelem. Osoba, která souhlasí s placením nájemného za pobyt v této nemovitosti, se nazývá nájemce.

Zákony o pronájmu a nájemcích se v jednotlivých státech liší. Nájemní smlouva umožňuje nájemci pobývat v domě po dobu uvedenou ve smlouvě.

Jak dlouho může nájemník zůstat po skončení nájmu?

Nájemné a doba trvání nájemní smlouvy se odvíjí od toho, co si chce pronajímatel ponechat. Obecně se nájemní smlouva uzavírá na 11 měsíců.

Po uplynutí doby pronájmu nájemní smlouva zaniká. To znamená, že obě strany nemají žádnou smlouvu jdoucí dále. Záleží na nájemci, zda se může z domu vystěhovat ihned po skončení nájmu nebo před skončením nájmu.

Existují scénáře, kdy někdy může nájemci trvat déle, než opustí pronajatý majetek. Je pak na volbě pronajímatele, zda chce vůči nájemci podniknout právní kroky a nechat ho vystěhovat. Mimo tuto možnost se mohou pronajímatel i nájemce vzájemně dohodnout.

Vzájemná dohoda se může pohybovat tak, že pronajímatel souhlasí s tím, že nájemce nechá na pár dní zůstat za příplatek nebo zdarma. Pokud se nájemce a pronajímatel vzájemně dohodnou a chtějí ve své dohodě pokračovat, lze nájemní smlouvu sepsat znovu.

Proč může nájemník zůstat tak dlouho po skončení pronájmu?

Pokud jsou věci posuzovány z právního hlediska, musí nájemce po skončení nájmu okamžitě odejít. O den nebo dva déle, než je datum vypršení platnosti, je přijatelné, protože stěhování může nějakou dobu trvat. Nájemníci, kteří mají tendenci překračovat svůj čas na pronajatém místě po vypršení nájemní smlouvy, se nazývají Holdover nájemci.

Pokud však nájemce potřebuje bydlet v pronajatém domě déle, musí si nejprve vzít svolení pronajímatele. Pouze se souhlasem pronajímatele lze dobu pronájmu prodloužit.

Pokud nájemce neopustí prostory ani po skončení nájmu, může pronajímatel upozornit uživatele, aby dům vyklidil. Pokud uživatel i po několika ústních upozorněních odmítne prostory opustit, má pronajímatel právo podat proti uživateli právní kroky.

Stává se také, že doba nájmu se prodlužuje, pokud obě strany souhlasí s pokračováním smlouvy. Je sepsána nová nájemní smlouva s novými podmínkami, která umožňuje obyvatelům zůstat i po vypršení původní nájemní smlouvy.

Pronajímatel se může rozhodnout pro jinou možnost, kdy může pokračovat ve vybírání nájemného i po skončení smluvního období, aniž by vůči uživateli podnikal jakékoli právní kroky. Negativní je však i to, když pronajímatel začne vybírat nájemné i po skončení nájemní smlouvy. Pronajímatel v takovém případě ztratí veškeré zákonné právo na vystěhování obyvatele.

Vzhledem k tomu, že nájemník zaplatil nájemné, má zákonné právo se v domě zdržovat minimálně po dobu, na kterou bylo nájemné zaplaceno.

Proč investovat do čističky vzduchu?

V případech, kdy chce nájemce vyklidit prostory před skončením nájmu, může tak učinit podáním výpovědní lhůty. Výpovědní lhůta je počet dní, které si obě strany dohodnou v nájemní smlouvě.

Pokud nájemce překročí dobu pobytu v prostorách po vypršení nájmu a nezaplatí nájemné, má pronajímatel pravomoc odvolat se k soudu pro drobné nároky, aby získal nezaplacené nájemné.

Ideální je mít nájemní smlouvu, protože někdy mohou existovat nájemníci, kteří mohou společnost obtěžovat.

Reference

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273