Jak dlouho si musíte koupit další dům, abyste se vyhnuli kapitálovým ziskům (a proč)?

Přesná odpověď: 2 let

Podle zákona o dani z příjmu z roku 1961 by měl být každý příjem podléhající dani vykazován pod samostatnými položkami příjmů, jako je příjem z platu, příjem z majetku domu, příjem z kapitálových zisků, příjem z jiných zdrojů atd. nezbytné k pochopení toho, který příjem by měl být klasifikován pod který druh příjmu, aby bylo zajištěno, že lze využít jakékoli výjimky nebo odpočty dostupné pro placení daně (pokud existují), které se vztahují na daňového poplatníka.

Kapitálové zisky lze definovat jako zvýšení hodnoty aktiva ve srovnání s historickými náklady nebo kupní cenou aktiva, které osoba realizuje, když je konkrétní aktivum prodáno. Takový typ kapitálového zisku může být krátkodobý nebo dlouhodobý.

Jak dlouho si musíte koupit další dům, abyste se vyhnuli kapitálovým ziskům?

Každý typ příjmu se vztahuje na daně, protože každý občan musí platit daně vládě z příjmu, který vydělal. Když je aktivum prodáno za částku vyšší, než za kterou jste zaplatili. tj. při zisku je přitahován kapitálový zisk.

Takový typ kapitálového zisku je zdaněn v roce, ve kterém byl získán. Investice do nemovitosti je nejvyhledávanější mnoha jednotlivci, protože většinou zaručeně přinesou pozitivní výnosy. Nemovitost domu pro účely daně z příjmu je kapitálovým majetkem a zisk z jeho prodeje je tedy kapitálovým ziskem.

Ze zisku realizovaného prodejem domu je tedy nutné zaplatit příslušnou daň. Někteří lidé však nemovitost prodávají, aby si koupili další nový dům. V takových případech, kdy je v určité lhůtě koupen další dům, se lze vyhnout kapitálovým ziskům z prodeje nemovitosti a ušetřit na dani z realizovaného zisku z prodeje.

Podle ustanovení zákona o daních z příjmů, pokud je do 2 let nakoupena další nemovitost domu s využitím celého kapitálového zisku realizovaného prodejem předchozí nemovitosti, pak se z takového druhu kapitálového zisku neplatí žádná daň. . Také, pokud někdo zamýšlí postavit dům místo koupě, z peněz realizovaných jako kapitálový zisk, pak se také daň neplatí, pokud je dům postaven do 3 let, aby se zabránilo kapitálovému zisku a dani, která se na něj vztahuje.

Proč trvá tak dlouho koupit další dům, abyste se vyhnuli kapitálovým ziskům?

Nemovitost domu je jednou z nejlukrativnějších a pravděpodobně nejdražších investic, které člověk pro sebe dělá. Může to být největší nákup člověka za celý život. Investice do nemovitostí je výhodná, protože se časem zhodnocují a pomáhají přinášet ziskové výnosy.

Po někom však může být také požadováno, aby prodal své největší nákupy někdy, když hledají nový domov nebo mění své místo atd. V takové situaci, když někdo prodává svůj dům s úmyslem koupit si jiný, vláda takovým jednotlivcům poskytuje určité daňové výhody.

Kapitálové zisky nastávají, když člověk prodá svůj dům za účelem zisku. Takový zisk je zdaněn a poplatník tedy musí z takto realizovaného zisku zaplatit příslušnou daň. Pokud však prodávající koupí nový dům do 2 let po prodeji a celý zisk z této transakce byl použit na koupi jiného domu, pak je daň z takového zisku osvobozena.

Dalším důvodem, proč člověk prodá svůj dům, může být, že si postaví nový dům, aby v něm bydleli. Protože je to také podobné předchozímu případu, jen s tím rozdílem, že nový dům se staví a ne kupuje za částku zisk z prodeje předchozí nemovitosti, vláda povolila 3 roky na stavbu nového domu, aby se vyhnula kapitálovému zisku.

Proč investovat do čističky vzduchu?

Když je nemovitost prodána za tržní cenu, která je vyšší než její původní cena, je příjem klasifikován jako kapitálové zisky. Kapitálový zisk je rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou aktiva. Majitelé nemovitostí musí platit daně z kapitálových výnosů, protože prodej majetku domu má za následek obrovské zisky pro majitele.

Podle zákona o daních z příjmů však lze za splnění určitých podmínek čerpat určité výhody. Dle ustanovení zákona platí, že pokud si osoba koupí nový dům do 2 let nebo postaví nový dům do 3 let po prodeji předchozí nemovitosti a celý výdělek použije na výše uvedené úkony, pak se taková osoba může vyhnout placení daně z kapitálového zisku.

Reference

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119007000757
2. https://apo.org.au/sites/default/files/resource-files/2016-04/apo-nid63429.pdf