Réponse exacte : Six semaines
Une enchère pourrait avoir lieu de manière rapide, où il est très important de s'entendre avec votre agent respectif pour les processus à venir le jour de l'enchère. Selon la loi, il est nécessaire d'afficher la documentation avant 30 minutes pour la vente aux enchères. Le processus d'achat d'un terrain ou d'une maison implique l'échange d'un contrat légal.
Jusqu'à l'échange des contrats, vous pouvez modifier votre décision concernant l'achat de la propriété. Ces lois varient selon l'état. Avant de poursuivre les processus, discutez des lois juridiques avec un agent particulier. Vérifiez l'état de la propriété au moment de la vente.
Combien de temps après l'enchère est le règlement ?
Le processus d'enchères semble être très intéressant, car vous devez concourir entre toutes les offres pour obtenir la propriété requise. Le commissaire-priseur fixera un montant particulier où les autres offres essaieront de respecter le budget dans la mesure du possible. Une fois que l'enchère atteint le prix de réserve, la propriété sera vendue au plus offrant. Dans la plupart des cas, lorsque personne n'est intéressé à l'acheter au prix de réserve, le commissaire-priseur demandera au vendeur de négocier le prix.
Lorsque l'enchère la plus élevée est atteinte, et lorsque le vendeur est satisfait, le commissaire-priseur le déclarera comme vendu. Habituellement, l'acheteur doit verser un acompte initial de 10 % du prix immédiatement après l'enchère. Le vendeur déclare près de 6 à 7 semaines comme période de règlement.
Si vous êtes pressé de vendre une propriété, il est conseillé de faire preuve de souplesse lors du choix de la période de règlement, car la durée doit également convenir à l'acheteur. Le contrat est finalisé, une fois qu'il est signé et que les premiers dépôts sont effectués. La propriété reçoit l'étiquette "vendu" après que le montant restant a été réglé au vendeur.
Dans le cas du règlement glissant, lorsque la transaction a lieu un jour donné (T), peu d'obligations seront décidées (jour T+1) et le règlement se fera sur une base T+2. Pendant cette période de règlement, tous les jours fériés, y compris les samedis, dimanches, jours fériés NSE et jours fériés sont pris en compte. Lorsque votre fournisseur n'a pas pu régler le montant dans le délai de préavis, vous pouvez résilier le contrat.
| Le processus | Période |
| Enchères | Minutes 30 en heures 1 |
| Inspection de la propriété | Selon la zone |
| Règlement | 6 à 7 semaines après la vente aux enchères |
Pourquoi faut-il autant de temps pour le règlement après l'enchère ?
Le processus de règlement consiste à payer le montant restant en dehors de l'acompte et à échanger les documents juridiques. Lors de l'achat d'une propriété, le règlement est la dernière étape d'une vente de propriété où le vendeur efface tous les règlements nécessaires et peut prendre tous les droits légaux sur la propriété.
Cette période de règlement commence dès le moment de la signature du contrat par les deux parties et la portée de celle-ci est mentionnée à l'acheteur et dans la plupart des cas, elle est écrite dans le contrat. Habituellement, le vendeur a le droit de décider de la date de règlement à sa convenance et le délai est convenu d'un commun accord par les deux parties. Lorsque l'acheteur a un problème concernant la durée décidée du règlement, il peut opter pour d'autres choix.
La raison exacte derrière cette longue période de règlement est de mener le processus nécessaire pour mettre fin aux droits du vendeur sur la propriété. En règle générale, cela prend du temps même après l'approbation du vendeur, car il est important de signer et de traiter tous les documents de prêt, et il est également nécessaire d'envoyer les documents à la banque pour le processus d'examen final.
Il peut y avoir un retard dans le processus d'environ une semaine en raison d'une erreur ou de données requises manquantes. Si vous préférez acheter sur plan, une transaction plus complexe, essayez de maintenir la période de règlement aussi longue que possible car il y aura de nombreuses exigences supplémentaires. Assurez-vous de vérifier la propriété avant de traiter avec le vendeur pour le début de la période de règlement.
Conclusion
Il est très important de rédiger un contrat de vente avant de mettre une propriété résidentielle sur le marché. Le contrat comprendra toutes les informations requises sur le terrain ainsi que quelques termes et conditions que vous devrez accepter. Si dans l'enchère, le vendeur n'est pas satisfait du prix, le plus offrant pourrait faire une conversation pour la négociation.
Il faut toujours du temps pour choisir la propriété appropriée car la qualité et le budget comptent également. Une fois que vous avez inspecté la propriété, vous pouvez soit suggérer une période de règlement, soit accepter la décision du vendeur.
Référence
- https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6
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