सटीक उत्तर: छह सप्ताह
नीलामी तेजी से हो सकती है, जहां नीलामी के दिन आगामी प्रक्रियाओं के लिए अपने संबंधित एजेंट से सहमत होना बहुत महत्वपूर्ण है। कानून के मुताबिक नीलामी से 30 मिनट पहले दस्तावेज दिखाना जरूरी है. जमीन या घर खरीदने की प्रक्रिया में कानूनी अनुबंध का आदान-प्रदान शामिल होता है।
अनुबंधों के आदान-प्रदान तक आप संपत्ति खरीदने के संबंध में अपना निर्णय बदल सकते हैं। ये कानून राज्य के आधार पर भिन्न-भिन्न होते हैं। प्रक्रियाओं के साथ आगे बढ़ने से पहले, किसी विशेष एजेंट के साथ कानूनी कानूनों पर चर्चा करें। प्रॉपर्टी बेचते समय उसकी स्थिति की जांच कर लें।
नीलामी के कितने समय बाद निपटान होता है?
नीलामी प्रक्रिया बहुत दिलचस्प लगती है, क्योंकि आवश्यक संपत्ति पाने के लिए आपको सभी बोलियों के बीच प्रतिस्पर्धा करनी होती है। नीलामीकर्ता एक विशेष राशि निर्धारित करेगा जहां अन्य बोलियां यथासंभव बजट के भीतर पहुंचने का प्रयास करेंगी। एक बार जब नीलामी आरक्षित मूल्य पर पहुंच जाएगी, तो संपत्ति सबसे अधिक बोली लगाने वाले को बेच दी जाएगी। ज्यादातर मामलों में, जहां कोई भी इसे आरक्षित मूल्य पर खरीदने में दिलचस्पी नहीं रखता है, नीलामीकर्ता विक्रेता से कीमत की बातचीत के बारे में पूछेगा।
जब उच्चतम बोली पहुंच जाती है, और जब विक्रेता संतुष्ट हो जाता है, तो नीलामीकर्ता इसे बेचा हुआ घोषित कर देगा। आमतौर पर, खरीदार को प्रारंभिक जमा राशि का भुगतान करना पड़ता है जो नीलामी के तुरंत बाद कीमत का 10% होता है। विक्रेता लगभग 6 से 7 सप्ताह को निपटान अवधि घोषित करता है।
यदि आप किसी संपत्ति को बेचने की जल्दी में हैं, तो निपटान अवधि तय करते समय लचीला होने की सलाह दी जाती है क्योंकि लंबाई खरीदार के लिए भी उपयुक्त होनी चाहिए। एक बार हस्ताक्षर हो जाने और प्रारंभिक जमा राशि जमा हो जाने के बाद अनुबंध को अंतिम रूप दिया जाता है। विक्रेता को शेष राशि का भुगतान करने के बाद संपत्ति को "बेची गई" का टैग मिल जाता है।
रोलिंग सेटलमेंट के मामले में, जब व्यापार किसी विशेष दिन (टी) पर होता है, तो कुछ दायित्व (टी+1 दिन) पर तय किए जाएंगे और निपटान टी+2 आधार पर होगा। इस निपटान अवधि के दौरान, शनिवार, रविवार, एनएसई छुट्टियों और बैंक छुट्टियों सहित सभी छुट्टियों पर विचार किया जाता है। जब आपका विक्रेता नोटिस अवधि के भीतर राशि का निपटान नहीं कर सका, तो आप अनुबंध समाप्त करने के पात्र हैं।
| प्रक्रियाओं | अवधि |
| नीलाम | 30 मिनट 1 घंटे तक |
| संपत्ति का निरीक्षण | क्षेत्र के आधार पर |
| समझौता | नीलामी के 6 से 7 सप्ताह बाद |
नीलामी के बाद निपटान में इतना समय क्यों लगता है?
निपटान प्रक्रिया में जमा राशि के अलावा शेष राशि का भुगतान करना और कानूनी दस्तावेजों का आदान-प्रदान करना शामिल है। संपत्ति खरीदते समय, निपटान संपत्ति बिक्री का अंतिम चरण है जहां विक्रेता सभी आवश्यक निपटान को मंजूरी दे देता है और संपत्ति पर सभी कानूनी अधिकार ले सकता है।
यह निपटान अवधि दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के क्षण से ही शुरू हो जाती है और इसकी सीमा खरीदार को बताई जाती है और ज्यादातर मामलों में, यह अनुबंध में लिखी जाती है। आमतौर पर, विक्रेता को निर्णय लेने का अधिकार होता है समझौता तिथि उसकी सुविधानुसार और अवधि दोनों पक्षों द्वारा परस्पर सहमति से तय की जाती है। जब खरीदार के पास निपटान की तय अवधि के संबंध में कोई समस्या हो, तो वह अन्य विकल्प चुन सकता है।
निपटान के लिए इस लंबी अवधि के पीछे सटीक कारण संपत्ति पर विक्रेता के अधिकारों को समाप्त करने के लिए आवश्यक प्रक्रिया का संचालन करना है। आमतौर पर, विक्रेता की मंजूरी के बाद भी इसमें समय लगता है, क्योंकि सभी ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करना और आगे बढ़ना महत्वपूर्ण है, और अंतिम समीक्षा प्रक्रिया के लिए दस्तावेजों को बैंक में भेजने की भी आवश्यकता होती है।
किसी त्रुटि या आवश्यक डेटा गुम होने के कारण प्रक्रिया में लगभग एक सप्ताह की देरी हो सकती है। यदि आप ऑफ-द-प्लान, अधिक जटिल लेनदेन खरीदना पसंद कर रहे हैं, तो निपटान अवधि को यथासंभव लंबे समय तक रखने का प्रयास करें क्योंकि कई अतिरिक्त आवश्यकताएं होंगी। निपटान अवधि की शुरुआत के लिए विक्रेता के साथ सौदा करने से पहले संपत्ति की जांच करना सुनिश्चित करें।
निष्कर्ष
किसी आवासीय संपत्ति को बाज़ार में उतारने से पहले बिक्री अनुबंध तैयार करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। अनुबंध में भूमि के बारे में सभी आवश्यक जानकारी और कुछ नियम और शर्तें शामिल होंगी जिनसे आपको सहमत होना होगा। यदि नीलामी में, विक्रेता कीमत से संतुष्ट नहीं है, तो उच्चतम बोली लगाने वाला बातचीत के लिए बातचीत कर सकता है।
उपयुक्त संपत्ति चुनने में हमेशा समय लगता है क्योंकि गुणवत्ता और बजट भी मायने रखता है। एक बार जब आप संपत्ति का निरीक्षण कर लेते हैं, तो आप निपटान अवधि का सुझाव देने या विक्रेता के निर्णय से सहमत होने के पात्र होते हैं।
संदर्भ
- https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6
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