Koliko dugo stanar može ostati nakon isteka najma (i zašto)?

Točan odgovor: Po volji stanodavca

Zakup je pravni i obvezujući ugovor prema kojem osoba daje ili uzima nešto u najam. Isto vrijedi i za imanje ili kuću. Kada osoba iznajmljuje svoju kuću, ona postaje stanodavac. Osoba koja pristane platiti najamninu za boravak na toj nekretnini naziva se najmoprimac.

Zakoni o najmu i stanarima razlikuju se od države do države. Ugovor o najmu omogućuje najmoprimcu boravak u kući u razdoblju navedenom u ugovoru.

Koliko dugo stanar može ostati nakon isteka najma?

Najamnina i razdoblje ugovora o najmu temelje se na onome što stanodavac želi zadržati. U pravilu se ugovor o najmu sklapa na 11 mjeseci.

Po isteku razdoblja najma, ugovor o najmu prestaje važiti. To znači da obje strane nisu pod nikakvim daljnjim ugovorom. O najmoprimcu ovisi hoće li se moći iseliti iz kuće odmah po isteku najma ili prije isteka najma.

Postoje scenariji u kojima bi najmoprimcu ponekad trebalo više vremena da napusti unajmljenu nekretninu. Zatim je na stanodavcu da odluči hoće li pokrenuti pravni postupak prema najmoprimcu i postići njegovo iseljenje. Osim ove mogućnosti, i najmodavac i najmoprimac mogu se međusobno dogovoriti.

Zajednički dogovor može varirati od toga da se stanodavac složi da stanar ostane nekoliko dana za dodatni novac ili besplatno. Ako se najmoprimac i najmodavac međusobno razumiju i žele nastaviti svoj dogovor, ugovor o najmu može se ponovno sastaviti.

Zašto stanar može ostati toliko dugo nakon isteka najma?

Ako se stvari gledaju s pravnog gledišta, najmoprimac treba otići odmah nakon isteka najma. Dan ili dva više od datuma isteka je prihvatljivo jer iseljavanje može potrajati. Stanari koji imaju tendenciju da prekorače svoje vrijeme na unajmljenom mjestu nakon isteka najma nazivaju se Stanari na čekanju.

Međutim, ako stanar treba živjeti u unajmljenoj kući dulje vrijeme, prvo mora dobiti dozvolu stanodavca. Samo ako se stanodavac složi, razdoblje boravka nakon najma može se produžiti.

Ako stanar ne napušta prostor ni nakon isteka najma, stanodavac može upozoriti stanara da napusti kuću. Ako stanar i dalje odbija napustiti prostor nakon nekoliko usmenih upozorenja, stanodavac ima pravo poduzeti pravne radnje protiv stanara.

Također se događa da se razdoblje najma produži ako su obje strane u redu s nastavkom ugovora. Sastavlja se novi ugovor o najmu s novim odredbama i uvjetima koji omogućavaju stanarima da ostanu čak i nakon isteka prvobitnog ugovora o najmu.

Stanodavac se može odlučiti za drugi izbor gdje može nastaviti prikupljati najamninu nakon ugovorenog razdoblja bez poduzimanja bilo kakvih pravnih radnji prema korisniku. Međutim, postoji i loša strana kad stanodavac počne naplaćivati ​​stanarinu čak i nakon isteka ugovora o najmu. U takvom slučaju, stanodavac će izgubiti sva zakonska prava iseliti stanara.

Budući da je stanar platio najamninu, ima zakonsko pravo ostati u kući najmanje onoliko vremena koliko je najamnina plaćena.

Zaključak

U slučajevima kada najmoprimac želi napustiti prostor prije isteka najma, može to učiniti uz otkazni rok. Otkazni rok je broj dana koji su obje strane dogovorile u ugovoru o najmu.

Također, ako je stanar prekoračio boravak u prostoru nakon isteka najma i nije platio najamninu, stanodavac ima ovlasti podnijeti žalbu sudu za male sporove kako bi dobio neplaćenu najamninu.

Idealno je imati ugovor o najmu jer katkad mogu biti stanari koji mogu stvarati smetnje društvu.

Reference

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273