Koliko dugo morate iseliti nakon deložacije (i zašto)?

Točan odgovor: 30 – 60 dana

Deložacija se odnosi na čin protjerivanja osobe s nečijeg imanja ili kuće. Jednostavnim riječima, to je izbacivanje stanara od strane njegovog stanodavca zbog raznih razloga kao što su neplaćanje stanarine, šteta, kršenje odredbi i uvjeta najma, podnajam prostora bez dopuštenja ili jednostavno stanodavac želi preuzeti posjed njegove imovine.

Dakle, kada dođe do deložacije, stanar mora obvezno napustiti unajmljeni prostor u određenom roku nakon što primi obavijest o deložaciji. Na stanodavcu je da li želi riješiti stvar bez uplitanja suda ili želi podnijeti tužbu sudu za bilo kakvu dospjelu najamninu koju stanar nije voljan platiti čak ni nakon nekoliko obavijesti za istu.

Koliko dugo morate iseliti nakon deložacije?

Izbacivanje stanara iz nekretnine može postati veliki stres za stanodavca i cijeli se proces može povući mjesecima ako stanar nije kooperativan u vraćanju dospjele najamnine ili ako ne napusti nekretninu. To može nepotrebno produljiti postupak deložacije.

Međutim, mora se napomenuti da stanar ne može biti deložiran iz nekretnine iz bilo kojeg nevažećeg ili beznačajnog razloga. Iza iseljenja stanara mora postojati razuman, valjan i opravdan razlog. Također, stanodavac se mora pridržavati svih zakona o najmu koji omogućuju podnošenje tužbe za deložaciju protiv upornog stanara.

Obavijest o iseljenju može se poslati najmoprimcu ako namjerno nije platio unaprijed dogovoreni iznos najamnine u razdoblju dužem od 15 dana od datuma dospijeća najamnine ili ovisno o uvjetima. Također, ako se bilo koja od aktivnosti koje stanodavac ne dopušta obavlja tajno, ako se namjerno krše uvjeti ugovora ili ako se na navedenoj nekretnini poduzimaju bilo kakve nezakonite aktivnosti, stanodavac može izbaciti stanara.

Da bi izbacio stanara, stanodavac mu prvo mora poslati obavijest o iseljenju koja je uredno podnesena sudu i navodi vrijeme i datum do kojeg se stanar mora iseliti iz te nekretnine. U većini slučajeva, stanaru se daje 30-dnevna obavijest o napuštanju ili 60-dnevna obavijest o napuštanju da napusti predmetnu nekretninu.

Zašto imate toliko vremena da se iselite nakon deložacije?

Treba imati na umu da deložacija stupa na snagu tek kada je obavijest o iseljenju poslana stanaru u pisanom obliku. Stoga, osim ako do stanara ne stigne pravna i pismena obavijest o iseljenju, on se ne može iseliti iz dotičnog prostora niti napustiti imovinu.

Obavijest o iseljavanju navela bi razlog iseljenja, kao i datum prije kojeg stanar mora ispuniti odredbe i uvjete navedene u njoj. Ovisno o okolnostima svakog slučaja, stanar bi se morao pridržavati pravila iseljenja i iseliti se u skladu s tim. Opći rok za iseljenje je 30 – 60 dana, ali može varirati od nekoliko dana do nekoliko mjeseci.

Minimalno vrijeme za slanje obavijesti o iseljenju je 14 dana. Tako bi se stanar mogao iseliti odmah nakon primitka obavijesti ili bi mu se moglo dati dodatno vrijeme za iseljenje u roku od mjesec ili dva. Također, pod određenim iznimnim okolnostima, stanodavac može dati stanaru dodatne dane da ispuni zahtjeve obavijesti o iseljenju.

Međutim, ako stanar nije kooperativan, a stanodavac se nastoji boriti protiv deložacije na sudu, taj bi se postupak mogao odužiti i potrajati nekoliko mjeseci ili čak godina. U takvim slučajevima, stanar može imati još nekoliko dana ili tjedana nakon početnog datuma iseljenja navedenog u izvornoj obavijesti da napusti nekretninu.

Zaključak

Deložacija je proces koji se može definirati kao legalno izbacivanje stanara iz nečijeg vlasništva. Da bi izbacio stanara, on mora dostaviti odgovarajuću obavijest o iseljavanju i mora mu se dati razuman vremenski rok da se iseli iz vlasništva i pridržava se uvjeta iseljenja.

Trajanje iseljenja varira od 30 dana do 60 dana, ali to može varirati ovisno o mjestu gdje se iseljenje odvija, zahtjevima stanodavca itd. Najčešći razlog za iseljenje stanara je neplaćanje najamnine, međutim, mogli bi postojati i drugi razlozi za deložaciju.

Reference

1. https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10511482.2003.9521483
2. https://link.springer.com/article/10.1007/s00127-020-01953-2