Koliko dugo je potrebno da se proda kuća (i zašto)?

Točan odgovor: Otprilike 20 – 60 dana

Dom je mjesto gdje se svi osjećaju sigurno. To je smještaj kakav svatko želi. Neki više od drugih vole mijenjati prebivalište dok neki planiraju cijeli život provesti u vlastitoj kući. Ali za ljude od kojih bi se moglo tražiti da prodaju svoju kuću zbog bilo kojeg od bezbrojnih razloga, prirodno je da se zapitaju koliko bi im vremena trebalo da prodaju kuću da planiraju druge povezane stvari u skladu s tim.

Kuću nije lako prodati. To je velika investicija za kupca koji kupuje kuću i dobar kapitalni dobitak za osobu koja je prodaje. Proces prodaje kuće zahtijeva ispunjavanje raznih formalnosti koje se ne moraju završiti u tren oka. U stvarnosti nema logičnog odgovora koliko je vremena potrebno za prodaju kuće jer to ovisi o svakom slučaju trgovine i kući koja se prodaje.

Koliko dugo je potrebno da se proda kuća?

Brzina kojom bi netko mogao prodati svoju kuću može ovisiti o čimbenicima kao što su stanje na tržištu nekretnina, vrijeme, stanje kuće, učinkovitost agenta, lokacija nekretnine itd. Iako se kuća može prodati čak i bez pomoć agenta za nekretnine, takvi agenti dobro dođu kada netko ne može prodati kuću čak ni nakon mnogo pokušaja.

Agenti su dobro upoznati s brojem dana koji je potreban da se kuća u određenom mjestu rasproda. Dakle, takva stručnost može pomoći pronaći pravog kupca za svoju kuću u najkraćem mogućem roku.

Ponekad se kuće rasprodaju super brzo, što se može dogoditi osobi s pukom srećom kada se kupac za tu određenu kuću koja se prodaje nađe na pravom mjestu u pravo vrijeme. Dakle, u stvarnosti ne postoji fiksni parametar koji bi točno odredio koliko je vremena potrebno da se kuća proda. Lokacija nekretnine ima veliku ulogu u privlačenju kupaca jer je kuća u metropolitanskom gradu uvijek u velikoj potražnji.

Zašto je potrebno toliko dugo da se proda kuća?

Tržišni uvjeti i vrijeme prodaje imaju veliki značaj u određivanju trajanja prodaje svake pojedine kuće. Također, navedena cijena za nekretninu trebala bi biti prikladna prema stanju i lokaciji kuće i trebala bi biti utvrđena uzimajući u obzir čimbenike kao što su je li kuća namještena ili nenamještena, ima li pristup dobrim školama i restoranima u blizini, dostupnost rekreacijskih aktivnosti u blizini ili daleko, itd

Vlasnik kuće ponekad može prodati kuću brže od agenata za nekretnine kada se transakcije sklapaju između strana koje se već poznaju. U takvim slučajevima eliminira se potreba posrednika za prodaju kuće i kuća se može prodati još brže i brže. Međutim, u svim ostalim slučajevima, agentova taktika, iskustvo i cjelokupni tržišni doseg i znanje mogu se pokazati vrlo korisnim pri prodaji kuće po cijeni koju prodavatelj želi.

Sezonska potražnja također utječe na to koliko je vremena potrebno da se kuća proda. Ovisno o tome gdje osoba živi i gdje se nalazi kuća koju treba postaviti, udarni mjeseci za prodaju kuće mogu varirati. Obično se studeni, prosinac, siječanj i veljača smatraju najsporijim vremenima za prodavače nekretnina jer su ta razdoblja obično manje isplativa jer su cijene nekretnina najniže tijekom posljednjeg tromjesečja financijske godine.

Na kraju, jedan od glavnih čimbenika koji određuje hoće li se kuća prodati ili ne ovisi o njezinom stanju. Ako je kuća u vrhunskom stanju, vrlo je mala vjerojatnost da bi bilo koji kupac kojem je potreban dom odbio kupnju kuće u dobrom stanju. Također, ako je kuća na vrhunskim lokacijama u gradu, možete biti sigurni da će biti prodana u roku od najviše mjesec dana.

Zaključak

Prema podacima NAR-a (National Association of Realtors), u prosjeku je potrebno oko 24 do 46 dana da se kuća proda u odgovarajućem stanju. Međutim, svaka kuća koja se prodaje je drugačija, ali i jedinstvena, pa stoga nije moguće točno definirati koliko dugo može trajati prodaja kuće. Ponekad može proći i više od 100 dana da se kuća proda. Kao i svako drugo tržište, tržište nekretnina je također nepredvidivo i stoga će vrijeme za prodaju kuće ovisiti o potražnji na tržištu i cijeni koju prodavatelj navodi za kuću.

Reference

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1051137704000166
2. https://link.springer.com/article/10.1007/s11146-019-09725-9