Koliko dugo ovršenik mora prodati kuću (i zašto)?

Točan odgovor: Nema fiksnog vremena

Ne postoji takav fiksni rok za prodaju kuće od strane izvršitelja. Prodaja kuće vrlo je važan posao koji možda moraju obaviti svi izvršitelji. Upravljanje imanjem ili bilo kojom imovinom treba biti u skladu sa zakonima. Iz ostavine bi se trebali namiriti svi vjerovnici potomka.

Dio salda svih korisnika treba dobiti iz ostavine. Ovršenik može prodati kuću za šest ili 12 mjeseci. Brojne su obveze izvršitelja prije prodaje kuće. Ovrhovoditelj treba protumačiti oporuku umrle osobe prije prodaje nekretnine.

Raspodjelu imovine pokojnika treba pravilno izvršiti prije prodaje bilo koje određene kuće. Izvršitelj bi trebao osigurati da svi korisnici dobiju svoje udjele prije prodaje bilo koje kuće ili imanja.

Koliko dugo ovrhovoditelj ima da proda kuću?

Sukob interesa može biti velik ako istodobno postoji više korisnika. Izvršitelj treba uzeti sve odluke poštujući zakone države. U mnogim slučajevima, izvršitelj može postati korisnik. Stoga bi izvršitelj trebao paziti na svoje postupke i odluke.

Ukoliko ovrhovoditelj nije u mogućnosti izvršiti raspodjelu udjela među korisnicima na pravilan način, tada ovrhovoditelja treba promijeniti. Budući da ne bi trebalo postojati rizik od sukoba između korisnika zbog bilo kakvih odluka donesenih od strane izvršitelja.

Lokalni zakoni o ostavini ne bi bili isti za sve države. Stoga bi ljudi trebali pokušati pronaći stručnjaka u pravnom području koji će im pomoći da steknu više znanja o zakonima o prodaji kuća. Ovrhovoditelj bi trebao pripremiti popis svih posjeda prije prodaje kuće.

Izvršitelj treba sačiniti popis kuće ili bilo koje druge imovine koja se otuđuje ili prodaje. Upravljanje troškovima svih nekretnina trebao bi izvršiti izvršitelj prije nego što se imovina otuđi ili proda.

Ovrhovoditelj bi se trebao pobrinuti da kuća, ako je ne proda ovršenik, bude sigurna i oslobođena bilo kakvih nezakonitih radnji. Od osiguranja svih dragocjenosti do mijenjanja brava kad god je potrebno, izvršitelj bi trebao preuzeti sve odgovornosti za nekretninu ili kuću.

Zašto ovršenik mora toliko dugo prodavati kuću?

Brojni su faktori koji bi utjecali na rok prodaje kuće od strane izvršitelja. Oporuka je vrlo važan pojam koji bi svaki izvršitelj trebao dobro poznavati. Na rok prodaje kuće utjecat će vrsta izvršitelja. Važno je znati je li ovrhovoditelj korisnik ili ne.

Ako osoba prije smrti da kuću osobi i učini je izvršiteljem. Tada izvršitelji pod oporukom na ostavinskom sudu mogu prepisati kuću na svoje ime. Ako oporuka sadrži bilo kakve posebne upute za prodaju kuće, tada se izvršitelj treba pridržavati svih uvjeta navedenih u oporuci.

Važno je da izvršitelj uzme dopuštenje od ostavinskog suda prije prodaje kuće ako se u oporuci spominju bilo kakvi uvjeti. Kuću ili imanje treba staviti na tržište ako oporuka nalaže prodaju kuće od strane ovršenika.

Od podnošenja oporuke ostavinskom sudu do primanja prihoda, izvršitelj mora proći mnoge korake. Izvršitelj ne smije preskočiti dobivanje ugovora i stavljanje kuće na prodaju. Nakon što ovršenik dobije odobrenje od suda, ovršenik može zaključiti prodaju uz pomoć ovršeničkog akta.

Zaključak

Izvršitelj može prodati kuću poštujući sva pravila i propise suda ili bilo kojeg drugog nadležnog tijela. Pravila i propisi mogu se razlikovati ovisno o državi. Nakon što sud odobri prodaju, tada ovršenik može prodati kuću prema pogodnostima.

Nijedan ovrhovoditelj ne bi smio prodati kuću bez odobrenja suda jer to zakonom nije prihvatljivo. Izvršitelj mora razumjeti sve i sve što je spomenuto jer neke oporuke mogu imati druge odredbe i uvjete.

Reference

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0962892413001013
2. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1369526605000774