Risposta esatta: dopo due o quattro settimane
Oggi, una stima è un requisito standard e minimo per tutti i mutui. Un perito FHA esaminerà la proprietà, la ispezionerà e preparerà il rapporto sulla base dell'indagine. La proprietà dovrebbe soddisfare i criteri fissati dall'HUD. Le stesse condizioni valgono anche per l'edificio di nuova costruzione. I criteri principali sono la sicurezza degli occupanti.
In caso di danni come umidità, perdite o danni strutturali potrebbero portare a un rapporto negativo. Anche la proprietà che è molto costosa non potrebbe beneficiare di un prestito FHA. Il valore sarà deciso in base ai risultati dell'ispezione e all'ubicazione.
Quanto tempo dopo la chiusura della valutazione FHA?
Oggi le persone dipendono dalla valutazione della FHA per conoscere il valore della propria casa. Similmente ad altre valutazioni domestiche, la valutazione FHA viene effettuata da professionisti che ispezionano accuratamente la tua casa e ti informano sul valore della casa. Le fasi di valutazione della FHA sono considerate più frenetiche rispetto ad altre fasi di valutazione e includono anche un costo aggiuntivo. Tuttavia, le spese di perizia non sono rimborsabili in alcun modo, poiché vengono fornite per un servizio particolare.
È obbligatorio soddisfare i rispettivi requisiti di prestito di FHA sia dalla proprietà che dal mutuatario. Un prestatore si avvicina ai periti FHA prima di subire il sottoscrizione processo per garantire che la proprietà valga la pena e soddisfi tutte le linee guida di FHA. Ci vogliono da 30 a 40 giorni per chiudere dopo la valutazione FHA. I processi di chiusura dei prestiti FHA sono quasi simili ad altri prestiti convenzionali con poca differenza nel lasso di tempo e potrebbero richiedere pochi processi aggiuntivi in FHA.
Poiché le valutazioni della FHA approvano i prestiti FHA, è necessario risolvere tutti i problemi legali e di abitabilità prima di chiudere il prestito. Le valutazioni FHA analizzano i tre fattori principali: analisi della proprietà, analisi del sito e valutazione della proprietà. È difficile approvare il prestito FHA quando la proprietà non soddisfa inizialmente i requisiti minimi, ovvero durante la prima visita. In alcuni casi, il processo di chiusura richiede più di un mese a causa di alcuni problemi. La valutazione FHA è valida per 120 giorni; devi avvicinarti a una nuova valutazione FHA se ancora il tuo prestito non è stato chiuso.
| Fasi incluse | Tempo impiegato |
| valutazione FHA | settimane 1-2 |
| Sottoscrizione di mutui | 3 giorni |
| Approvazione delle Condizioni | 2 giorni |
| Procedura di chiusura | 3 giorni |
Perché ci vuole così tanto tempo per chiudere dopo la valutazione FHA?
L'acquisto di una casa è una delle transazioni più importanti della tua vita, ma prima di procedere con il processo ulteriore, è necessario ispezionare ogni angolo della proprietà che viene eseguito dalle valutazioni FHA. La valutazione FHA deve essere eseguita da una persona autorizzata di terze parti che non ha alcun tipo di connessione né con l'acquirente né con il prestatore. Il venditore si avvicina alla valutazione FHA mentre le commissioni sono pagate dal creditore. In caso di riparazione nella proprietà verificata, ti verranno concessi 120 giorni per rettificarla.
Una volta completata la valutazione e la proprietà soddisfa le linee guida di FHA, il valore della proprietà verrà inviato al prestatore. Se il valore della stima soddisfa le tue aspettative, il tuo prestito può essere chiuso in pochissimi giorni senza problemi. Tuttavia, dopo la valutazione potrebbero verificarsi varie cose che ritarderanno il processo di chiusura. Il lasso di tempo dalla verifica della stima alla chiusura dipende dal tempo impiegato per completare le pratiche burocratiche e dalla ricerca del titolo. Il ritardo in questi processi può estendere il processo di chiusura in una certa misura.
In casi molto rari, i finanziatori ricevono i rapporti di valutazione FHA entro 24 ore dall'ispezione. La fase successiva dopo il completamento del rapporto è la sottoscrizione di mutui. In genere, si verifica un ritardo nella fase di verifica della valutazione, ma a parte questo, potrebbero esserci alcuni problemi da parte dell'acquirente come un fondo insufficiente per un acconto che porta a un ritardo nel processo di chiusura.
Conclusione
Per acquistare o vendere la casa, una valutazione è un passaggio necessario e intermedio. Vari fattori determinano l'importo del prestito FHA come il tipo di proprietà, l'ubicazione e anche le dimensioni. Ci sono diversi passaggi inclusi in questo processo. Il sottoscrittore del prestatore verificherà tutti i documenti richiesti per il prestito.
Il processo di chiusura dopo una valutazione richiede circa 2 o 3 ore. Pochi problemi possono essere risolti tramite qualsiasi agente in precedenza per evitare il processo di ritardo. Fatevi consigliare dagli esperti per procedere senza alcuna esitazione. Evita acquisti importanti tra la valutazione FHA e la chiusura del prestito.
Riferimento
- https://search.proquest.com/openview/f12344691e13363a78cb053d35cbc14d/1?pq-origsite=gscholar&cbl=4849
- https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1341045
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