正解：XNUMX〜XNUMX週間後
今日、鑑定はすべての住宅ローンの標準的かつ最小の要件です。 FHAの鑑定士が物件の概要を説明し、検査し、調査に基づいてレポートを作成します。 プロパティは、HUDによって修正された基準を満たす必要があります。 新築の建物にも同じ条件が当てはまります。 主な基準は、居住者を安全に保つことです。
湿気、漏れ、構造的損傷などの損傷の場合、否定的な報告につながる可能性があります。 非常に高価な物件でさえ、FHAローンの対象にはなりませんでした。 価値は検査結果と場所に基づいて決定されます。
FHA鑑定が終了してからどれくらい経ちますか？
今日、人々は自分の家の価値を知るためにFHAの評価に依存しています。 他の住宅評価と同様に、FHA 評価は専門家によって行われ、あなたの家を徹底的に検査し、家の価値について知らせます。 FHA の評価ステップは他の評価ステップよりも多忙であると考えられており、追加の費用もかかります。 ただし、鑑定料金は特定のサービスのために提供されるものであるため、いかなる場合も返金できません。
不動産と借り手の両方がFHAのそれぞれのローン要件を満たすことが義務付けられています。 貸し手は、FHA鑑定士に近づく前に 引受 プロパティがそれだけの価値があり、FHAのすべてのガイドラインを満たしていることを確認するためのプロセス。 FHAの鑑定後、終了まで30日から40日近くかかります。 FHAローンのクロージングプロセスは、他の従来のローンとほぼ同じですが、時間枠にほとんど違いがなく、FHAで追加のプロセスをほとんど必要としない場合があります。
FHA の評価により FHA ローンが承認されるため、ローンを完了する前に法的および居住性の問題をすべて解決する必要があります。 FHAの鑑定評価では、物件分析、敷地分析、物件評価の120大要素を分析します。 物件が最初の訪問時などに最低要件を満たしていない場合、FHA ローンを承認することは困難です。 まれに、特定の問題によりクロージングプロセスに XNUMX か月以上かかる場合があります。 FHA 評価は XNUMX 日間有効です。 それでも融資が完了していない場合は、新たな FHA の評価を受ける必要があります。
| 含まれるフェーズ | 所要時間 |
| FHA評価 | 約1-2週間 |
| 住宅ローンの引受 | 3日 |
| 条件の承認 | 2日 |
| クロージング手順 | 3日 |
FHA鑑定後、閉鎖に時間がかかるのはなぜですか？
住宅の購入は人生で最も重要な取引の 120 つですが、次のプロセスに進む前に、FHA の評価によって不動産の隅々まで検査する必要があります。 FHA 評価は、買い手または貸し手のいずれともいかなる種類の関係も持たない、第三者のライセンスを受けた人物によって実行される必要があります。 売り手はFHAの評価に取り組みますが、手数料は貸し手が支払います。 検証済みの物件に修理があった場合、修正するために XNUMX 日の猶予が与えられます。
鑑定が完了し、物件がFHAのガイドラインを満たした時点で、物件の価値が貸し手に送られます。 鑑定の価値があなたの期待を満たしている場合、あなたのローンは問題なく非常に数日以内に閉じることができます。 しかし、それでも、評価後にさまざまなことが起こり、決算プロセスが遅れる可能性があります。 鑑定評価から決算までの期間は、事務処理とタイトル検索の完了までの時間によって異なります。 これらのプロセスの遅延は、クロージングプロセスをある程度延長する可能性があります。
非常にまれなケースですが、貸し手は検査から24時間以内にFHA評価レポートを受け取ります。 レポート完了後の次のフェーズは住宅ローンの引受です。 一般的に、査定検証の段階で遅延が発生しますが、それを除けば、頭金の資金不足など、買い手側の問題が少なく、決算処理の遅延につながる場合があります。
まとめ
家を売買するには、鑑定が必要で中間的なステップです。 物件の種類、場所、規模など、さまざまな要因によってFHAローンの金額が決まります。 このプロセスにはいくつかのステップが含まれています。 貸し手の引受人は、ローンに必要なすべての書類を確認します。
評価後のクロージングプロセスには、2〜3時間近くかかります。 プロセスの遅延を防ぐために、エージェントを介して早期に解決できる問題はほとんどありません。 専門家からアドバイスを受けて、ためらうことなく続行してください。 FHAの評価からローンの締め切りまでの間に大規模な購入を避ける。
参照
- https://search.proquest.com/openview/f12344691e13363a78cb053d35cbc14d/1?pq-origsite=gscholar&cbl=4849
- https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1341045
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プロセスの規模を考慮すると、FHA の評価後のクロージングまでの時間枠は妥当であるように思われます。
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たとえクロージングプロセスに多少の遅れが生じる可能性があるとしても、FHA 評価の重要性は否定できません。
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確かに、施設が FHA 基準に準拠していることを確認することは、長期的な満足度にとって非常に重要です。
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