Việc chấp thuận trước cho một khoản thế chấp kéo dài bao lâu (và tại sao)?

Câu trả lời chính xác: 60 đến 90 ngày

Thế chấp là một khoản vay mà ngân hàng hoặc người cho vay cung cấp sau khi xem xét khía cạnh tài chính của người tìm kiếm khoản vay. Trước khi thế chấp bị xử phạt, người tìm kiếm khoản vay có thể lựa chọn chấp thuận trước thế chấp. Phê duyệt trước thế chấp có nghĩa là người cho vay đã đưa ra một cam kết dự kiến ​​​​để cung cấp khoản vay.

Người cho vay sẽ kiểm tra hồ sơ tài chính của người tìm kiếm khoản vay để hiểu tình hình tài chính của người đó. Sau khi kiểm tra xong, một thư chấp thuận trước được cung cấp cho người tìm kiếm khoản vay với số tiền ước tính mà người đó có thể vay được.

Tuy nhiên, một khi lá thư được phát hành, nó có hiệu lực hết hạn sau một thời gian nhất định.

Việc chấp thuận trước cho một khoản thế chấp kéo dài bao lâu?

Phê duyệt trước bị nhầm lẫn với Sơ tuyển nhưng có sự khác biệt. Sơ tuyển là quá trình qua đó đảm bảo rằng người đó có đủ điều kiện hay không. Mặt khác, phê duyệt trước là khi có sự chắc chắn rằng người đó sẽ nhận được khoản thế chấp.

Sơ tuyển không có nghĩa là người đó sẽ nhận được khoản vay, nhưng phê duyệt trước thì có. Tuy nhiên, có thể có những thay đổi về số tiền được đề cập trong thư chấp thuận trước và số tiền bị xử phạt như một khoản vay. Bạn nên thực hiện khoản vay trước khi thư chấp thuận trước hết hạn.

Khoảng thời gian phê duyệt trước được ban hành trong khoảng 60 đến 90 ngày. Thật tuyệt vời khi có thư chấp thuận trước cho khoản thế chấp nếu một người đang tìm mua một ngôi nhà hoặc một tài sản. Có một sự bảo đảm dưới hình thức chấp thuận trước cho một khoản thế chấp sẽ giúp đưa ra một đề nghị về phía trước.

Thời gian mà thư chấp thuận trước có hiệu lực có thể phụ thuộc vào các khía cạnh khác nhau như cơ quan cho vay, số tiền mà khoản vay đang được yêu cầu, v.v.

Tại sao việc chấp thuận trước cho một khoản thế chấp kéo dài như vậy?

Phê duyệt trước cho một khoản xử phạt thế chấp là một quá trình mất nhiều thời gian. Không dễ để đạt được một vì nó liên quan đến rất nhiều sự xem xét kỹ lưỡng. Việc xem xét kỹ lưỡng là cần thiết nếu một khoản vay được trao cho một người, do đó, việc biết độ tin cậy của người đó sắp xảy ra.

Nếu không biết độ tin cậy của người nộp đơn, có nhiều khả năng sẽ bị thua lỗ. Do mất rất nhiều thời gian và công sức để xem xét kỹ lưỡng và chấp thuận phê duyệt trước, hiệu lực được giữ tối đa là 90 ngày để người nộp đơn có thể sử dụng cẩn thận.

Ngoài ra, thư chấp thuận trước sẽ bị xử phạt sau khi các tài liệu tài chính gần đây nhất được kiểm tra và phê duyệt. Điều này được thực hiện để xác nhận tình hình tài chính hiện tại của người nộp đơn. Tuy nhiên, tình hình tài chính có thể thay đổi bất cứ lúc nào.

Do đó, khoảng thời gian từ 60 đến 90 ngày được giữ nguyên để người cho vay không phải đối mặt với bất kỳ tổn thất nào nếu có sự thay đổi lớn về tình hình tài chính của người đó. Nếu khoảng thời gian phê duyệt trước là một năm, rất có thể người đó sẽ không nhất thiết phải là người đáng tin cậy vào cuối năm.

Một khía cạnh khác xác định thời gian phê duyệt trước có hiệu lực là người cho vay. Người cho vay có thể là một ngân hàng hoặc một tổ chức tài chính cung cấp thế chấp. Mỗi tổ chức có các điều khoản và điều kiện khác nhau, theo đó họ sẽ cấp phê duyệt trước cho một khoản thế chấp.

Một số tổ chức đặt 60 ngày làm hiệu lực của thư chấp thuận trước cho khoản thế chấp, trong khi một số tổ chức có thể giữ 90 ngày.

Kết luận

Đối với người mua hoặc người tìm kiếm khoản vay, điều quan trọng là phải được chấp thuận trước trước khi tìm kiếm các lựa chọn khác nhau. Có sự chấp thuận trước có thể giúp họ nhận được những ưu đãi tốt vì bức thư chứng minh rằng người mua có thể sắp xếp tiền.

Vì thời hạn hiệu lực của phê duyệt trước cho một khoản thế chấp là từ 60 đến 90 ngày, cần phải tìm kiếm các lựa chọn trước khi phê duyệt trước hết hạn.

Việc có thư chấp thuận trước cho một khoản thế chấp cũng có thể giúp người nộp đơn hiểu được ngân sách mà họ có thể gia hạn. Trong trường hợp số tiền được phê duyệt ít hơn, nó sẽ giúp người nộp đơn biết liệu họ có nên sắp xếp nhiều hơn theo yêu cầu của mình hay không.

dự án

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/urban41&section=20
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/busl75&section=46