Một lá thư phê duyệt trước có hiệu lực trong bao lâu (và tại sao)?

Đáp số chính xác: 90 ngày

Thư chấp thuận trước thế chấp là thư do người cho vay thế chấp gửi cho người đi vay. Bức thư này chủ yếu nêu số tiền mà người cho vay đồng ý cho người vay vay và các điều khoản và điều kiện cơ bản của nó. Nói cách khác, nó tóm tắt hợp đồng và tất cả các khía cạnh của thỏa thuận.

Thư chấp thuận trước thế chấp này sau đó có thể được xuất trình cho người bán nhà. Nó chứng minh cho người bán thấy rằng người mua nghiêm túc với thương vụ và đặt anh ta ở một vị trí tốt hơn nhiều so với các đối thủ cạnh tranh của anh ta. Điều này làm tăng cơ hội mua nhà của anh ta.

Một lá thư phê duyệt trước có hiệu lực trong bao lâu?

Thư chấp thuận trước có thời hạn sử dụng khoảng 90 ngày. Tài liệu này do người cho vay thế chấp phát hành có tính đến tình hình tài chính và tình trạng của người đi vay. Nó giúp người đi vay chứng minh được khả năng tín dụng của mình với người bán nhà.

Tuy nhiên, thời hạn mà thư chấp thuận trước vẫn còn hiệu lực là linh hoạt. Nó có thể thay đổi từ người cho vay sang người cho vay và phụ thuộc nhiều vào điều kiện tài chính của người vay thế chấp. Nói chung, chúng có giá trị tối thiểu là hai tháng và tối đa là ba tháng.

Việc phê duyệt trước thế chấp có thể được áp dụng khi một người đã đáp ứng tất cả các yêu cầu của mình. Người đó phải nộp tất cả các tài liệu pháp lý cần thiết của mình cho người cho vay. Việc nhận được thư chấp thuận trước có thể mất từ ​​một ngày đến 10 ngày, với điều kiện là người cho vay hài lòng với tình hình tài chính của người đó.

Số dư ngân hàng của những người khác nhau là khác nhau. Hơn nữa, hồ sơ tín dụng của hai người có số dư gần như nhau có thể rất khác nhau. Do đó, người cho vay sẽ dành thời gian để tiến hành xem xét và xác minh các tài liệu đó một cách thích hợp.

Khi thư chấp thuận trước thế chấp hiện tại không còn hiệu lực, người vay hoặc người mua nhà tiềm năng luôn có thể xin thư mới. Hơn nữa, họ có thể chọn người cho vay mong muốn của mình, tiếp tục với người trước hoặc tìm người mới. Mặc dù vậy, cần lưu ý rằng việc nhận được nhiều hơn một thư chấp thuận trước có thể gây bất lợi cho bạn. điểm số tín dụng.

Tại sao một lá thư phê duyệt trước lại tốt trong thời gian dài như vậy?

Các điều kiện tài chính của người đi vay có thể thay đổi trong vòng vài tháng. Hiếm khi có bất kỳ sự nhất quán nào liên quan đến tiền tiết kiệm hoặc thu nhập của mọi người. Luôn có cơ hội kiếm được lợi nhuận bất ngờ và mất mát bất ngờ.

Thư chấp thuận trước có thời hạn vừa phải là 60-90 ngày có thể tốt hoặc xấu cho cả hai bên tùy thuộc vào các điều kiện.

Nếu điều kiện tài chính của người đi vay thay đổi thuận lợi sau thời gian tạm ứng, họ sẽ ở trong một thời kỳ thuận lợi. Như vậy, người đi vay sẽ luôn lạc quan và hy vọng vào một điều kiện tài chính tốt hơn trong tương lai, sẽ được tất toán trong khoảng thời gian từ hai đến ba tháng.

Ngược lại, người thế chấp hoặc người cho vay sẽ luôn bi quan và sẽ lên kế hoạch cho điều tồi tệ hơn. Họ sẽ sợ đưa ra những lá thư chấp thuận trước với thời hạn dài hạn. Người cho vay thế chấp sẽ thận trọng và miễn cưỡng kéo dài hơn 90 ngày.

Cũng có thể là không có thay đổi về điều kiện tài chính của người thế chấp. Trong trường hợp như vậy, người vay vẫn sẽ yêu cầu một lá thư chấp thuận trước mới, sau khi thời hạn hiệu lực của lá thư đầu tiên của anh ta kết thúc.

Thư chấp thuận trước thế chấp có giá trị dưới hai tháng cũng có thể ít được sử dụng hơn. Người đi vay sẽ mất vài tháng để đàm phán mua nhà và khi thỏa thuận hoàn tất, bức thư có thể không có tác dụng gì. Do đó, một thư chấp thuận trước có giá trị ít nhất hai tháng là phù hợp.

Kết luận

Thư chấp thuận trước thế chấp có hiệu lực từ hai đến ba tháng. Việc xác định thời gian này tùy thuộc vào khả năng tài chính của bên vay; tài sản và nợ của mình. Nó còn phụ thuộc vào ý chí của người cho vay thế chấp.

Bức thư này rất có lợi khi mua nhà. Thư chấp thuận trước cho người bán này thấy rằng người vay quan tâm và có khả năng mua nhà của họ. Bức thư này giúp người mua nhà tiềm năng ở một vị trí tương đối thuận lợi hơn đối thủ cạnh tranh của mình.

dự án

1. https://ecommons.udayton.edu/uhp_theses/302/
2. http://jstor.org/stable/26915488