确切答案：至少 6 个月
FHA 贷款代表联邦住房管理局贷款，本质上是由 FHA 批准的贷方发行并由联邦住房管理局投保的抵押贷款。 这些 FHA 批准的贷方可以是 FHA 批准的银行和贷款机构，它们将决定借款人是否有资格获得贷款。
这些贷款更适合中低收入群体，以便他们拥有房产。 与各种传统贷款相比，FHA 贷款的最低首付要求更低，信用评分低至 500。符合条件的借款人必须购买抵押保险，保费直接支付给 FHA。
FHA 贷款有五种类型：传统抵押贷款、房屋净值转换抵押贷款、203(k) 抵押贷款计划、节能抵押贷款计划和第 245(a) 节贷款。
贷款可以再融资，这意味着借款人可以从不同的贷方获得新贷款，以偿还已经存在的贷款。 最终，随着时间的推移，新贷款可以偿还。
FHA贷款后多久可以再融资？
| 再融资类型 | 时间长度 |
| FHA 简化再融资 | 为期210天 |
| FHA 现金再融资 | 6个月至1年 |
| FHA 简单再融资 | 6个月 |
| FHA 203(k) 再融资 | 6个月 |
为贷款再融资非常有帮助，因为它使借款人能够以较长的期限降低每月还款额，选择较低的利率，并获得更多的财产权益。
如果借款人选择 FHA 简化再融资，那么他们必须拥有贷款至少 210 天。此外，借款人必须在再融资前六个月内按时支付抵押贷款。如果借款人选择符合信用资格的再融资，他们将需要 信用评分 580。这些是为了有资格获得 FHA 简化再融资贷款而存在的唯一因素。
借款人只有拥有该物业至少一年并按时支付抵押贷款，才有资格获得 FHA 现金再融资。 对于这种类型的再融资，借款人将需要至少 20% 的股权，并且必须经过广泛的验证才能适用。 套现再融资使借款人能够获得大于现有贷款的贷款，从而偿还原始抵押贷款。 扣除的金额可供借款人使用。
如果借款人选择 FHA 简单再融资，他们必须拥有主要住宅或 HUD 批准的次要住宅。 在这种再融资中，借款人可以将其现有的 FHA 贷款换成具有以太可调或固定利率的新贷款。 此外，借款人只有在 6 个月前按时还款的情况下才能选择此再融资。
与其他 FHA 再融资计划一样，FHA 203(k) 再融资要求借款人在申请再融资之前按时付款 6 个月。拥有等待维修的旧房屋的买家最常考虑这种类型的再融资。
为什么在 FHA 贷款后需要这么长时间再融资？
再融资通常是为了获得较低利率的好处或为现有抵押贷款充值。 此外，借款人每月还款额较低，还款期限也较短。 金融机构制定了六个月的再融资规则，因为这个期限可以保证借款人在这期间不会退出贷款，从而为贷方提供安全保障。
如果借款人在六个月结束前退出，那么贷款机构将处于亏损状态。 如果每个借款人在收到贷款后立即选择再融资，那么银行和其他贷款机构的赤字将被放大。
结论
值得注意的是，FHA 贷款仅由联邦住房管理局投保，而不是由其发行。 大多数 FHA 批准的贷方将需要至少六个月的调整期，然后才能允许借款人再融资。 再融资可以为借款人带来多种好处，包括降低利率和减少每月还款额。
参考资料
- https://loans.usnews.com/articles/can-you-refinance-an-fha-loan
- https://www.propertysecrets.org/index.php/2019/07/31/what-is-the-six-month-rule-and-why-do-we-have-it/
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我不明白为什么要求在申请 FHA 现金再融资之前拥有该房产一年。看来要等很久了。
6个月的规定看似很长，但却是必要的预防措施，对借款人和贷款机构都有利。
我希望这篇文章能更深入地探讨 FHA 再融资的确切流程。感觉好像遗漏了很多详细信息。
FHA 贷款再融资的六个月规则似乎与现代生活的快节奏格格不入。我想知道是否有必要写这么长。
我觉得这篇文章的语气有点居高临下，好像读者应该已经了解了 FHA 的一切。它在某种程度上疏远了那些刚接触该主题的人。
这篇文章涉及很多技术术语，但关于 6 个月规则的结论在最后提供了一种清晰的感觉。
六个月的调整期对于贷款机构的安全至关重要，这是完全有道理的。
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FHA 贷款再融资是一项棘手的业务，在投入之前需要考虑很多因素！感谢您阐明这一点。