الإجابة الدقيقة: 21 أيام
عندما يتقاضى المالك من المستأجر مبلغًا لا يمثل الإيجار أو الدفعة المقدمة، يمكن الإشارة إلى المبلغ المدفوع على أنه مبلغ التأمين. تبقى الوديعة لدى المالك من فترة بدء إقامة المستأجر حتى مغادرته مكان المالك. يتم تحصيل مبلغ التأمين من قبل الملاك لتأمين أنفسهم ضد أي ضرر يسببه المستأجر لمنزلهم.
يعمل مبلغ التأمين على حماية المالك من أي احتيال محتمل يرتكبه المستأجر. يمكن للمالك استخدام هذه الوديعة لإصلاح الأضرار التي تسبب فيها المستأجر أو تنظيف الإيجار أو تكون بمثابة إيجار احتياطي في حالة عدم قدرة المستأجر على دفع الإيجار.
كم من الوقت يجب على المالك إعادة الوديعة؟
| الولايه او المحافظه | الوقت: |
| ألاسكا | 14 يوما |
| كاليفورنيا | 21 يوما |
| كولورادو | 30 يوما |
| ميريلاند | 45 يوما |
| ألاباما | 60 يوما |
هناك أكثر من 50 ولاية في الولايات المتحدة الأمريكية. إن تجنيدهم جميعًا في مكان ما هو مهمة شاقة يجب القيام بها. لذلك ، يصبح من الضروري تصنيف جميع الولايات الأمريكية إلى فئة واسعة.
هناك 5 فترات رئيسية يجب على المالك خلالها إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر. يعيدون الوديعة في 14 يومًا و 21 يومًا و 30 يومًا و 60 يومًا. تقضي جميع الولايات تقريبًا فترات عودتها ضمن هذه الخانات الخمس.
تطلب ولايات مثل ألاسكا وفلوريدا وأريزونا من الملاك سداد وديعة التأمين قبل 14 يومًا من نهاية عقد الإيجار. وهذا يشمل أيضًا ولاية كانساس ونبراسكا وفيرمونت وهاواي. يمكن للملاك في مونتانا سداد الوديعة في غضون عشرة أيام من نهاية عقد الإيجار.
في ولاية كاليفورنيا ، تطبق أيداهو ومينيسوتا القاعدة التي تتطلب من المالك سداد الوديعة للمستأجر في غضون 21 يومًا. كما طُلب من رود آيلاند وويسكونسن وواشنطن دفع ودائعهم خلال هذا الوقت.
بعض الولايات مثل كونيتيكت وأيوا وجورجيا وكولورادو قد كلفت المالك بإعادة الوديعة في غضون شهر من نهاية الإيجار. على العكس من ذلك ، في ولايات مثل إنديانا وميسيسيبي وماريلاند ، تم تحديد الفترة بـ 45 يومًا. في ولايات مثل ألاباما وتينيسي ووست فرجينيا وأركنساس ، يطلب من الملاك دفع الودائع في غضون 60 يومًا.
لماذا يملك المالك وقتا طويلا لإعادة الوديعة؟
يمتلك المالك فترة كافية تحت تصرفه يمكنهم خلالها إعادة مبلغ التأمين. هناك قوانين مختلفة في ولايات مختلفة ولكن بشكل عام ، فإن الفترة طويلة بما يكفي لتمكين المالك من سداد الوديعة للمستأجر.
تفتيش المنزل ، بمجرد إخلاء المستأجر ، هو العامل الرئيسي وراء هذه الفترة الطويلة. بمجرد أن يتنازل المستأجر عن العقار ، يجب عليه كتابة خطاب إلى المالك يوضح أي ضرر إذا تسبب فيه ووديعة التأمين التي يجب أن يستعيدها. هذه الرسالة بمثابة سجل للمستأجر في محكمة القانون.
بمجرد أن يحصل المالك على الخطاب ، قد يقوم بفحص العقار. سيبحث المالك عن الأضرار التي لحقت بممتلكاته ويتأكد من تكلفة الإصلاحات المطلوبة لتغطيتها. سيساعد هذا الفحص الشامل المالك على تقدير التكلفة الحقيقية للإصلاحات والنظافة التي ينطوي عليها إعادة المنزل إلى حالته القديمة.
قد يقوم المالك بتعديل مبلغ الإيداع المستحق للمستأجر ، مما يؤدي في معظم الأحيان إلى حدوث تعارض. في هذه الحالة ، يمكن للطرفين الوصول إلى محكمة عدل أو برنامج وساطة لحل المشكلة. إذا كان الطرفان يتابعان برنامج وساطة ، فيجب عليهما الوصول إلى حل مقبول وديًا أثناء القيام بذلك الذهاب إلى المحكمة، يكون قرار المحكمة ملزمًا.
وفي الختام
يطلب المستأجر دفع ودائع الضمان إلى المالك كحماية ضد أي أضرار ناجمة عنهم أو رفض دفع الإيجار. ومع ذلك ، بمجرد استعداد المستأجر لمغادرة المكان ، يلتزم المالك بإعادة مبلغ التأمين. في ولايات مختلفة من الولايات المتحدة الأمريكية ، توجد لوائح مختلفة بخصوص هذه المسألة.
عملية المطالبة والحصول على الوديعة من المالك طويلة. قبل دفع الوديعة ، سيفحص المالك المنزل لتحديد مبلغ الوديعة التي يتعين دفعها.
مراجع حسابات
- https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
- https://www.jstor.org/stable/20781271
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
