Jak dlouho po přijetí nabídky zaplatit zálohu (a proč)?

Přesná odpověď: 3 pracovní dny

Nabídka a akceptace tvoří podstatné součásti platné smlouvy. Dohoda může být různého typu, ale pro přeměnu jednoduché dohody ve smlouvu je vyžadována právní vymahatelnost. Dohoda se stává smlouvou pouze tehdy, je-li řádně vymahatelná zákonem, a aby se tak stalo, je nanejvýš důležité, aby byla podána nabídka a byla přijata k dalšímu řízení.

K nabídce a jejímu přijetí může dojít pouze v případě, že obě strany uzavírající smlouvu mají společný cíl. Lidově se tomu říká „consensus ad idem“ i. e setkání myslí. Teprve když obě strany souhlasí se všemi podmínkami smlouvy, bude daná nabídka přijata a dohoda vstoupí v platnost.

Jak dlouho po přijetí nabídky zaplatit zálohu?

Z kontextu smlouvy o nemovitosti, jakmile je nabídka přijata, musí kupující nemovitosti zaplatit prodávajícímu zálohu ve stanovené lhůtě, aby mohl nemovitost vlastnit. Tento krok je zásadní, a proto by měl být dokončen, pokud chce někdo uzavřít obchod.

Přijetí nabídky je jen prvním krokem. Poté, pokud nebudou zaplaceny zálohové peníze, vedlo by to ke zrušení dříve přijaté objednávky. Záloha, která je zaplacena po přijetí objednávky, znamená dobrou víru a funguje jako ujištění pro prodávajícího, že smluvní strana chce v nákupu pokračovat.

Peníze z vkladu nejsou celou cenou nemovitosti, ale jen zlomkem celé částky. Takové vklady se nazývají skutečné peněžní vklady. Tyto zálohy se pohybují mezi 1 až 3 % smluvní ceny nemovitosti. Tyto zálohy mohou být vratné nebo nevratné podle podmínek případu.

Převedení počáteční zálohy do 3 pracovních dnů a zaplacení částky zálohy umožní potenciálnímu kupujícímu prohlídku nemovitosti a konečné zavolání, zda nemovitost dokončit nebo ne.

Proč to trvá tak dlouho po přijetí nabídky zaplatit zálohu?

Je třeba mít na paměti, že ani po přijetí nabídky není prodávající v žádném případě ze zákona povinen nemovitost prodat, pokud mezi stranami nedošlo k výměně kauce. Proto je důležité uhradit zálohu co nejdříve po přijetí nabídky.

Přestože byla nabídka přijata, prodejce nemovitosti si to stále může rozmyslet a rozhodnout se pro další nabídky od stran nabízejících vyšší cenu. Pro rezervaci nemovitosti kupujícím ke kontrole a finalizaci je tedy prodávajícím požadována záloha od strany, se kterou byla nabídka akceptována.

Stejně jako se může lišit vkladové peníze, může se lišit i datum zaplacení zálohy. Podmínky každé smlouvy se liší, a proto se podmínky mohou odpovídajícím způsobem lišit. Doba, během níž musí být částka zálohy zaplacena, může být stanovena na základě vzájemné dohody mezi oběma stranami.

Obecně platí, že čím dříve člověk zaplatí zálohu, tím lépe. Pokud si je kupující jist, že nemovitost koupí, pak by taková osoba neváhala zaplatit zálohu. Obecně platí, že do 3 pracovních dnů po přijetí nabídky by měla být zaplacena vážná záloha. Tato podmínka však není konkrétní, a proto se může lišit.

Proč investovat do čističky vzduchu?

Přijetí nabídky je pouze počáteční fází smlouvy o koupi nemovitosti. Přijetí nabídky znamená, že kupující i prodávající souhlasí s podmínkami smlouvy. Po přijetí nabídky je však kupující povinen zaplatit prodávajícímu zálohu jako jistotu.

Záloha pomáhá prodávajícímu odhadnout ochotu a schopnost potenciálního kupce nemovitost koupit. Majetkové smlouvy specifikují částku, která má být zaplacena, a dobu, během níž musí být zaplacena. Obecně by lidé měli zaplatit seriózní peněžní vklad do tří pracovních dnů od data přijetí nabídky bankovním šekem nebo jiným způsobem platby. Nedodržení platebních lhůt pro zálohu může vést ke zrušení smlouvy.

Reference

1. https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-1-4302-4645-9_12
2. https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2014.12091730