सटीक उत्तर: 2 साल बाद
ऐसे कई कारण हैं जिनकी वजह से किसी को संपत्ति, खासकर घर बेचने की जरूरत पड़ सकती है। आम तौर पर, किसी को घर बेचने से पहले उसमें 15 साल रहना पड़ता है।
लेकिन, कोई नहीं जानता कि पासा कब अप्रत्याशित रूप से बदल जाएगा, जिससे घर बेचने का अवांछित परिणाम सामने आएगा। घर को किसी व्यक्ति की सबसे महत्वपूर्ण वित्तीय संपत्ति माना जाता है।
इसलिए, यह बिल्कुल स्वाभाविक है कि कोई व्यक्ति घर या संपत्ति को बेचने से पहले उसकी इक्विटी अर्जित करने की इच्छा कर सकता है। घर बेचने से बड़ी मात्रा में मुनाफा हो सकता है।
केवल पेशेवर ही अपनी संपत्ति खरीदने के तुरंत बाद बेच देते हैं। उन्हें इस विशेष क्षेत्र में बहुत ज्ञान है।
घर खरीदने के कितने समय बाद मैं इसे बेच सकता हूँ?
| मामला | पहर |
| अगर कोई मुनाफा कमाना चाहता है | 2 वर्षों के बाद |
| आपात स्थिति के मामलों में | किसी भी समय |
कभी-कभी, लोग अपने अस्थायी कार्यकाल से पहले अपनी गृह संपत्ति बेच देते हैं। यह जीवन की कुछ अवांछित समस्याओं का परिणाम हो सकता है।
इसके कई कारण हो सकते हैं, जैसे खरीदार की मृत्यु, खरीदार के कार्यस्थल का स्थानांतरण। स्वास्थ्य आपातकाल, वित्तीय अस्थिरता जैसी कुछ अन्य स्थितियाँ भी घर में सूजन का कारण बन सकती हैं।
आपात्कालीन स्थितियाँ तत्काल वित्तीय सहायता की मांग करती हैं जिसे कोई भी व्यक्ति संपत्ति बेचकर प्राप्त कर सकता है। कभी-कभी, घर खरीदार को पसंद नहीं आता है और इसलिए वह इसे बेचने का फैसला करता है।
आम तौर पर, कोई सीमित समय सीमा नहीं होती जिसके बाद कोई अपना घर बेच सके। कोई भी व्यक्ति जब चाहे अपना सामान बेच सकता है।
लेकिन, एक साल से पहले घर बेचने से मालिक को कुछ नुकसान हो सकता है। इससे वह घर के स्वामित्व के कारण होने वाले वित्तीय लाभ से वंचित हो सकता है।
एक विशिष्ट ब्रेकइवेन क्षितिज है जिसके परे किसी को घर नहीं बेचना चाहिए।
इससे आर्थिक नुकसान हो सकता है. कुछ स्थितियों में, कोई व्यक्ति ब्रेकइवेन क्षितिज से पहले घर बेच सकता है और मुनाफा भी सुनिश्चित कर सकता है। कुछ परिस्थितियाँ हैं जहाँ यह लागू होता है।
उदाहरण के लिए, यदि आप एक घर खरीदते हैं, तो मरम्मत पर कुछ पैसे खर्च करें जिससे घर का पुनर्विक्रय मूल्य बढ़ जाए। ऐसे में आप बढ़िया मुनाफा कमा सकते हैं.
आपके पास अपनी पसंद के अनुसार अपना घर बेचने का विकल्प है। लेकिन, न्यूनतम लाभ कमाने के लिए, आपको इसे दोबारा बेचने से पहले कम से कम 2 साल तक इंतजार करना चाहिए।
खैर, अगर आप अपनी संपत्ति 2 साल से पहले बेचना चाहते हैं, तो आपको मूल्यों और आंकड़ों की गणना करना नहीं भूलना चाहिए। बाजार मूल्य के संदर्भ में अपनी संपत्ति के वास्तविक मूल्य की गणना करने का प्रयास करें।
ऐसा करने के बाद, खरीदार और विक्रेता की समापन लागत को कल्पित आंकड़ों से घटा दें। संपत्ति के स्वामित्व की अवधि के दौरान भुगतान किए गए किसी भी प्रकार के कर में भी कटौती की जानी चाहिए। उन सभी शुल्कों को काटने के बाद आप आगे की प्रक्रिया कर सकते हैं।
मुझे अपना घर खरीदने के बाद उसे बेचने के लिए इतने लंबे समय तक इंतजार क्यों करना चाहिए?
2 साल से पहले घर बेचने के कुछ और भी दुष्परिणाम हो सकते हैं. पूंजीगत लाभ के कारण आपको टैक्स चुकाना पड़ सकता है। अगर आप अपना घर 2 साल से पहले बेचना चाहते हैं तो यह परिणाम हो सकता है।
2 साल से पहले अपना घर बेचने पर आपको बंधक के कारण पूर्व भुगतान जुर्माना भी भरना पड़ सकता है। यदि आप 2 से 5 साल से पहले अपनी संपत्ति बेचने का निर्णय लेते हैं तो इन परिणामों से गुजरना पड़ता है।
यह पूरी तरह से आपकी व्यक्तिगत पसंद है कि आप अपनी संपत्ति कब बेचेंगे। लेकिन, बेचने से पहले किसी को घर का स्वामित्व हासिल करने के बाद शुद्ध आय की गणना करनी चाहिए।
जब आप अपनी संपत्ति खरीदने के तुरंत बाद उसे बेचना चाहते हैं तो इसमें कुछ वित्तीय संपत्तियां भी शामिल होती हैं। इन लागतों में नवीकरण शुल्क, मानक कमीशन शुल्क, निरीक्षण शुल्क शामिल हैं। विक्रेता को रियायत और बंधक जुर्माना जैसी अन्य लागतों को भी चुकाना होगा।
अगर आप अपना घर खरीदने के एक साल के भीतर बेचते हैं तो आपको कैपिटल गेन टैक्स चुकाना होगा। एक साल के बाद लेकिन दो साल की अवधि के भीतर अपना घर बेचने पर, आपको अधिक पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है।
2 साल बाद अपना घर बेचने पर आपको कैपिटल गेन टैक्स नहीं देना होगा। आप जितना अधिक समय घर में रहेंगे, आपको उतना कम टैक्स देना होगा।
घर में कम समय बिताने पर कैपिटल गेन टैक्स बढ़ता रहता है. घर बेचने के बारे में सोचने से पहले कम से कम ब्रेकईवेन क्षितिज की गणना की जानी चाहिए।
कभी-कभी, बाज़ार इतना अच्छा होता है कि एक वर्ष के बाद ही आपके घर का मूल्य बढ़ जाता है। मैं ऐसे मामलों में हूं, आपको बस बिक्री लागत के पैसे को ध्यान में रखना होगा और इसे बेचना होगा।
कभी-कभी, घर की स्वाभाविक सराहना कुछ अतिरिक्त सराहनाओं को मजबूर करके कई गुना बढ़ा दी जाती है। यह घरेलू फ़्लिपर्स के लिए विशेष रूप से उपयोगी है।
निष्कर्ष
उचित समय पर घर बेचना पूरी तरह से एक व्यक्ति की पसंद है। लेकिन घर बेचने से पहले उसे होने वाले नुकसान और मुनाफे को ध्यान में रखना चाहिए।
खरीदार को आपातकालीन स्थिति को छोड़कर किसी भी अन्य स्थिति में संपत्ति नहीं बेचनी चाहिए। यदि वह ऐसा करता है तो उसे कुछ परिणाम भुगतने पड़ सकते हैं।
किसी को अपना घर खरीदने के बाद कब बेचना चाहिए, इसका सही समय बताने वाला कोई निश्चित नियम नहीं है। यह पूरी तरह से खरीदार पर निर्भर है.
पूंजीगत लाभ करों के अलावा, कभी-कभी स्टांप करों को भी चुकाने की आवश्यकता होती है। आपातकालीन स्थिति में व्यक्ति को आवश्यक प्रक्रियाओं से गुजरना चाहिए और घर बेचना चाहिए।
जीवन फूलों की सेज नहीं है। किसी को कुछ गंभीर समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है जहां उसे वित्तीय संकट से उबरने के लिए अपनी संपत्ति बेचनी पड़ेगी। आप आगे बढ़ सकते हैं क्योंकि संपत्ति बेचने में कोई बुराई नहीं है।
संदर्भ
- https://academic.oup.com/restud/article-abstract/85/3/1502/4371413
- https://www.federalreserve.gov/econres/ifdp/house-prices-and-monetary-policy-a-cross-country-study.htm
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