पूंजीगत लाभ से बचने के लिए आपको कब तक दूसरा घर खरीदना होगा (और क्यों)?

सटीक उत्तर: 2 वर्ष

आयकर अधिनियम, 1961 के अनुसार, कर के लिए लागू प्रत्येक आय को आय के अलग-अलग शीर्षकों के तहत दिखाया जाना चाहिए, जैसे, वेतन से आय, गृह संपत्ति से आय, पूंजीगत लाभ से आय, अन्य स्रोतों से आय, आदि। इस प्रकार यह है यह समझना आवश्यक है कि किस आय को आय के किस शीर्ष के अंतर्गत वर्गीकृत किया जाना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि कोई करदाता पर लागू कर (यदि कोई हो) का भुगतान करने के लिए उपलब्ध किसी भी छूट या कटौती का लाभ उठा सके।

पूंजीगत लाभ को परिसंपत्ति की ऐतिहासिक लागत या खरीद मूल्य की तुलना में परिसंपत्ति के मूल्य में वृद्धि के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जो किसी व्यक्ति द्वारा उस विशेष परिसंपत्ति को बेचने पर प्राप्त होता है। इस प्रकार का पूंजीगत लाभ या तो अल्पकालिक या दीर्घकालिक हो सकता है।

पूंजीगत लाभ से बचने के लिए आपको कब तक दूसरा घर खरीदना होगा?

हर प्रकार की आय पर कर लागू होता है क्योंकि प्रत्येक नागरिक को उसके द्वारा अर्जित आय पर सरकार को कर देना पड़ता है। जब कोई संपत्ति आपके द्वारा उसके लिए भुगतान की गई राशि से अधिक कीमत पर बेची जाती है। यानी लाभ पर, पूंजीगत लाभ आकर्षित होता है।

इस प्रकार के पूंजीगत लाभ पर उसी वर्ष कर लगाया जाता है जिसमें इसे अर्जित किया गया है। गृह संपत्ति में निवेश कई व्यक्तियों द्वारा सबसे अधिक पसंद किया जाता है क्योंकि उन्हें ज्यादातर सकारात्मक रिटर्न देने की गारंटी होती है। आयकर उद्देश्यों के लिए गृह संपत्ति एक पूंजीगत संपत्ति है और इस प्रकार इसकी बिक्री पर लाभ पूंजीगत लाभ है।

इसलिए, किसी को घर की बिक्री पर प्राप्त लाभ पर लागू कर का भुगतान करना होगा। हालाँकि, कुछ लोग दूसरा नया घर खरीदने के लिए घर की संपत्ति बेच देते हैं। ऐसे मामलों में जहां एक निश्चित अवधि के भीतर दूसरा घर खरीदा जाता है, कोई व्यक्ति घर की संपत्ति की बिक्री के कारण होने वाले पूंजीगत लाभ से बच सकता है और बिक्री पर प्राप्त लाभ पर लागू कर पर बचत कर सकता है।

आयकर अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, यदि पिछली संपत्ति की बिक्री से प्राप्त संपूर्ण पूंजीगत लाभ का उपयोग करके 2 साल के भीतर कोई अन्य गृह संपत्ति खरीदी जाती है, तो इस प्रकार के पूंजीगत लाभ पर कोई कर नहीं देना पड़ता है। . इसके अलावा, यदि कोई पूंजीगत लाभ के रूप में प्राप्त धन से खरीदने के बजाय घर बनाने का इरादा रखता है, तो पूंजीगत लाभ और उस पर लागू कर से बचने के लिए 3 साल के भीतर घर का निर्माण करने पर भी कर का भुगतान नहीं किया जाता है।

पूंजीगत लाभ से बचने के लिए दूसरा घर खरीदने में इतना समय क्यों लगता है?

घर की संपत्ति सबसे आकर्षक और संभवतः सबसे महंगे निवेशों में से एक है जो कोई व्यक्ति अपने लिए करता है। यह किसी व्यक्ति के पूरे जीवनकाल में सबसे बड़ी खरीदारी हो सकती है। रियल एस्टेट में निवेश फायदेमंद है क्योंकि वे समय के साथ बढ़ते हैं और लाभदायक रिटर्न देने में मदद करते हैं।

हालाँकि, किसी को किसी न किसी दिन अपनी सबसे बड़ी खरीदारी बेचने की भी आवश्यकता हो सकती है जब वह नया घर ढूंढ रहा हो या अपना स्थान बदल रहा हो, आदि। ऐसी स्थिति में, जब कोई दूसरा घर खरीदने के इरादे से अपनी घर की संपत्ति बेचता है, तो सरकार ऐसे व्यक्तियों को कुछ कर लाभ प्रदान करती है।

पूंजीगत लाभ तब होता है जब कोई लाभ के लिए अपना घर बेचता है। इस तरह के लाभ पर कर लगाया जाता है और इस प्रकार, करदाता को प्राप्त लाभ पर लागू कर का भुगतान करना पड़ता है। हालाँकि, यदि विक्रेता बिक्री के 2 साल के भीतर एक नया घर खरीदता है और उस लेनदेन का पूरा लाभ किसी अन्य घर की संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग किया गया है, तो ऐसे लाभ पर कर से छूट दी गई है।

किसी व्यक्ति द्वारा अपना घर बेचने का एक अन्य कारण अपने रहने के लिए एक नया घर बनाना हो सकता है। चूंकि यह भी पिछले मामले के समान है, केवल अंतर यह है कि नया घर बनाया जा रहा है और राशि के साथ नहीं खरीदा गया है। पिछली संपत्ति की बिक्री से प्राप्त लाभ को देखते हुए, सरकार ने पूंजीगत लाभ से बचने के लिए नए घर के निर्माण के लिए 3 साल की अनुमति दी है।

निष्कर्ष

जब एक घर की संपत्ति बाजार मूल्य पर बेची जाती है जो उसकी मूल लागत से अधिक होती है, तो आय को पूंजीगत लाभ के अंतर्गत वर्गीकृत किया जाता है। पूंजीगत लाभ किसी परिसंपत्ति की खरीद और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर है। संपत्ति मालिकों को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता है क्योंकि गृह संपत्ति की बिक्री से मालिक को भारी मुनाफा होता है।

हालाँकि, आयकर अधिनियम के अनुसार, कोई व्यक्ति कुछ शर्तों को पूरा करने पर कुछ लाभ प्राप्त कर सकता है। अधिनियम के प्रावधानों के अनुसार, यदि कोई व्यक्ति 2 साल के भीतर नया घर खरीदता है या पिछली संपत्ति की बिक्री के बाद 3 साल के भीतर नया घर बनाता है और लाभ की पूरी राशि का उपयोग उपरोक्त कार्यों के लिए करता है, तो ऐसा व्यक्ति बच सकता है। पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान करना।

संदर्भ

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119007000757
2. https://apo.org.au/sites/default/files/resource-files/2016-04/apo-nid63429.pdf