Koliko dugo nakon prihvaćanja ponude platiti polog (i zašto)?

Točan odgovor: 3 radna dana

Ponuda i prihvat bitne su komponente valjanog ugovora. Sporazum može biti različitih vrsta, ali da bi se jednostavan sporazum pretvorio u ugovor, potrebna je pravna provedivost. Sporazum, tek kada je propisno zakonski provediv, postaje ugovor, a da bi se to dogodilo od iznimne je važnosti da je ponuda dana i da je ona prihvaćena za daljnji postupak.

Ponuda i njezino prihvaćanje mogu se dogoditi samo ako obje strane koje sklapaju ugovor imaju zajednički cilj. Popularno se naziva 'konsenzus ad idem' tj. e susret umova. Tek kada se obje strane slože sa svim odredbama i uvjetima ugovora, dana ponuda će biti prihvaćena i posao će stupiti na snagu.

Koliko dugo nakon prihvaćanja ponude platiti polog?

Iz konteksta imovinskog ugovora, nakon što je ponuda prihvaćena, kupac nekretnine mora platiti polog prodavatelju unutar predviđenog vremena kako bi posjedovao nekretninu. Ovaj korak je ključan i stoga ga treba dovršiti ako se želi sklopiti posao.

Prihvaćanje ponude samo je prvi korak. Nakon toga, ako novac depozita nije uplaćen, to bi dovelo do opoziva naloga koji je prethodno prihvaćen. Polog koji se plaća nakon prihvaćanja narudžbe označava dobru namjeru i služi kao jamstvo prodavatelju da strana u ugovoru želi nastaviti s kupnjom.

Polog nije cijela cijena nekretnine, već samo djelić cjelokupnog iznosa. Takvi depoziti nazivaju se depoziti ozbiljnog novca. Ovi depoziti iznose između 1 i 3% ugovorne cijene nekretnine koja se razmatra. Ovi depoziti mogu biti povratni ili bespovratni prema uvjetima slučaja.

Prijenos početnog depozita u roku od 3 radna dana i plaćanje iznosa depozita omogućilo bi budućem kupcu da pregleda nekretninu i donese konačnu odluku hoće li dovršiti nekretninu ili ne.

Zašto je potrebno toliko dugo nakon prihvaćanja ponude da se uplati polog?

Treba imati na umu da čak i nakon što je ponuda prihvaćena, prodavatelj ni na koji način nije zakonski obvezan prodati nekretninu osim ako nije došlo do razmjene depozita među stranama. Stoga je važno uplatiti depozit što je prije moguće nakon što je ponuda prihvaćena.

Iako je ponuda prihvaćena, prodavatelj nekretnine još uvijek se može predomisliti i odlučiti prihvatiti druge ponude stranaka koji nude višu cijenu. Dakle, kako bi kupac rezervirao nekretninu za pregled i finalizaciju, prodavatelj zahtijeva polog od strane kod koje je ponuda prihvaćena.

Kao što iznos depozita može varirati, tako može varirati i datum uplate depozita. Uvjeti svakog ugovora su različiti i stoga se uvjeti mogu razlikovati u skladu s tim. Trajanje unutar kojeg se iznos depozita mora uplatiti može se utvrditi na temelju međusobnog razumijevanja između obje strane.

Općenito, što prije netko uplati depozit, to je bolje. Ako je kupac siguran da će kupiti nekretninu, takva osoba ne bi oklijevala uplatiti iznos depozita. Općenito, kao uobičajeni pojam, u roku od 3 radna dana nakon prihvaćanja ponude, depozit treba biti uplaćen. Međutim, ovaj uvjet nije konkretan i stoga može varirati.

Zaključak

Prihvaćanje ponude samo je početna faza u ugovoru o kupnji nekretnine. Prihvaćanje ponude podrazumijeva da se i kupac i prodavatelj slažu s odredbama i uvjetima ugovora. Međutim, nakon prihvaćanja ponude, kupac mora uplatiti polog prodavatelju kao jamstvo.

Polog pomaže prodavatelju u procjeni spremnosti i sposobnosti budućeg kupca da kupi nekretninu. Ugovori o imovini određuju iznos koji treba platiti i rok u kojem se mora platiti. Općenito, ljudi bi trebali platiti depozit u roku od tri radna dana od datuma kada je ponuda prihvaćena putem bankovnog čeka ili bilo kojeg drugog načina plaćanja. Nepoštivanje rokova za uplatu depozita može dovesti do raskida ugovora.

Reference

1. https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-1-4302-4645-9_12
2. https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2014.12091730