正解：少なくとも6か月
連邦住宅管理ローンの略であるFHAローンは、基本的にFHA承認の貸し手によって発行され、連邦住宅管理によって保険がかけられる住宅ローンです。 これらのFHA承認の貸し手は、借り手が融資を受ける資格があるかどうかを決定するFHA承認の銀行および貸付機関である可能性があります。
これらのローンは、彼らが不動産を所有するために、低から中所得のグループにより適しています。 さまざまな従来のローンと比較して、FHAローンでは、最低頭金が低く、クレジットスコアが500と低くなっています。適格な借り手は住宅ローン保険を購入する必要があり、保険料の支払いはFHAに送られます。
FHAローンには、従来型住宅ローン、住宅担保転換住宅ローン、203（k）住宅ローンプログラム、エネルギー効率の高い住宅ローンプログラム、およびセクション245（a）ローンのXNUMX種類があります。
ローンは借り換えることができます。つまり、借り手は、既存のローンを返済するために、別の貸し手から新しいローンを受け取ることができます。 最終的に、新しいローンは時間の経過とともに支払うことができます。
FHAローンのどのくらい後に借り換えることができますか？
| 借り換えの種類 | 演奏時間 |
| FHAは借り換えを合理化します | 210日 |
| FHAキャッシュアウト借り換え | 6か月– 1年 |
| FHAの簡単な借り換え | 6か月間 |
| FHA 203（k）の借り換え | 6か月間 |
ローンの借り換えは、借り手がより長い期間で毎月の支払いを減らし、より低い金利を選択し、彼らの資産でより多くの株式を取得することを可能にするので、非常に役立ちます。
借り手が FHA ストリームライン借り換えを選択した場合、ローンを少なくとも 210 日間保有していることが必須です。さらに、借り手は借り換え前の XNUMX か月間、期限内に住宅ローンの支払いを完了している必要があります。借り手が信用適格借り換えを選択した場合は、 クレジットスコア これらは、FHAの合理化された借り換えローンの資格を得るために存在する唯一の要因です。
借り手は、少なくとも20年間不動産を所有し、期限内に住宅ローンの支払いを行った場合にのみ、FHAキャッシュアウト借り換えの資格があります。 このタイプの借り換えの場合、借り手は少なくともXNUMX％のエクイティを必要とし、適用可能であるためには広範な検証を経る必要があります。 キャッシュアウトの借り換えにより、借り手は既存のローンよりも大きいローンを借りることができ、元の住宅ローンを返済することができます。 差し引いた金額は借り手が使用できます。
借り手がFHAの単純な借り換えを選択する場合、彼らは本家またはHUD承認の二次住宅のいずれかを持っている必要があります。 この借り換えでは、借り手は既存のFHAローンをエーテル調整可能または固定金利の新しいローンと交換することができます。 さらに、借り手は、6か月前に期限内に支払いを行った場合にのみ、この借り換えを選択できます。
他の FHA 借り換えプログラムと同様、FHA 203(k) 借り換えでは、借り換えを申請する前に借り手から 6 か月の期限内支払いが必要です。このタイプの借り換えは、修理を待っている古い家を所有する購入者によって最も検討されています。
FHAローン後の借り換えに時間がかかるのはなぜですか？
借り換えは通常、低金利の恩恵を受けるか、既存の住宅ローンに上乗せされるために行われます。 さらに、借り手は月々の支払額が減り、支払期間も短くなります。 金融機関が借り換えのルールを XNUMX か月に設定しているのは、この期間により、借り手が途中でローンを返済しないことが保証され、貸し手に安全が提供されるためです。
借り手がXNUMXか月が経過する前に撤退した場合、貸付機関は損失を被ることになります。 借り手がローンを受け取った直後に借り換えを選択した場合、この赤字は銀行や他の貸付機関にとって増幅されます。
まとめ
FHAローンは、連邦住宅局によって発行されたものではなく、単に保険されたものであることに注意することが重要です。 ほとんどのFHA承認の貸し手は、借り手が借り換えを許可される前に、少なくともXNUMXか月の調味料期間を必要とします。 借り換えは、低金利や月々の支払いの減少など、借り手にいくつかのメリットをもたらす可能性があります。
参考文献
- https://loans.usnews.com/articles/can-you-refinance-an-fha-loan
- https://www.propertysecrets.org/index.php/2019/07/31/what-is-the-six-month-rule-and-why-do-we-have-it/
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FHAのキャッシュアウト借り換えを申請する前に、なぜその不動産を1年間所有しなければならないのか理解できません。待つのが長いようです。
6 か月ルールは長いように思えるかもしれませんが、借り手と融資機関の両方に利益をもたらす必要な予防策です。
この投稿で、FHA 借り換えの正確なプロセスをさらに深く掘り下げてほしいと思います。細かい情報がかなり省略されているような気がします。
FHA ローンの借り換えの 6 か月ルールは、現代の生活のペースの速さと矛盾しているように思えます。ここまで長くする必要があるのだろうか。
この記事の論調は、あたかも読者が FHA についてすでにすべてを知っているはずであるかのように、少し見下したようなトーンだと思います。それは、そのトピックに初めて参加する人たちをいくらか疎外します。
この投稿では多くの専門用語が説明されていますが、最後に 6 か月ルールに関する結論が明確になっています。
6 か月のシーズニング期間は、融資機関のセキュリティにとって極めて重要であり、それは完全に理にかなっています。
FHA ローンと借り換えの詳細が明確かつ簡潔に説明されているのが気に入りました。
投稿は非常によく書かれていて、有益でした！借り換えの 6 か月ルールの背後にある理由を評価します。
FHA ローンの借り換えは難しいビジネスです。始める前に考慮すべき要素がたくさんあります。これについて光を当ててくれてありがとう。