Resposta exata: 21 dias
Sempre que o senhorio cobra ao inquilino uma quantia que não seja a renda ou o seu adiantamento, a quantia paga pode ser designada por caução. A caução permanece com o senhorio desde o início da estadia do arrendatário até à sua saída da casa do senhorio. A caução é cobrada pelos proprietários para se protegerem contra quaisquer danos causados pelo inquilino à sua casa.
A caução serve para proteger o senhorio de qualquer possível fraude cometida pelo inquilino. Esta caução pode ser utilizada pelo senhorio para reparar danos causados pelo inquilino, limpar a renda ou servir de renda de reserva caso o inquilino não consiga pagar a renda.
Quanto tempo um proprietário tem para devolver um depósito?
| Estado | Horário |
| Alasca | 14 dias |
| Califórnia | 21 dias |
| Colorado | 30 dias |
| Maryland | 45 dias |
| Alabama | 60 dias |
Existem mais de 50 estados nos Estados Unidos da América. Alistar todos eles em um lugar é uma tarefa hercúlea. Portanto, torna-se imperativo classificar todos os estados dos EUA em uma categoria ampla.
Existem 5 períodos principais dentro dos quais o senhorio deve devolver a caução ao inquilino. Eles estão devolvendo o depósito em 14 dias, 21 dias, 30 dias e 60 dias. Quase todos os estados têm seus períodos de retorno dentro desses 5 slots.
Estados como Alasca, Flórida e Arizona exigem que os proprietários paguem o depósito de segurança 14 dias antes do final da locação. Isso também inclui o estado de Kansas, Nebraska, Vermont e Havaí. Os senhorios em Montana podem reembolsar o depósito no prazo de dez dias a contar do fim do arrendamento.
Na Califórnia, Idaho e Minnesota seguem a regra que exige que o proprietário pague o depósito ao inquilino no prazo de 21 dias. Rhode Island, Wisconsin e Washington também foram obrigados a pagar seus depósitos dentro desse prazo.
Alguns estados como Connecticut, Iowa, Geórgia e Colorado obrigaram o proprietário a devolver o depósito dentro de um mês após o término do contrato. Ao contrário, em estados como Indiana, Mississippi e Maryland, o prazo é de 45 dias. Em estados como Alabama, Tennessee, West Virginia e Arkansas exigem que os proprietários paguem depósitos no prazo de 60 dias.
Por que um proprietário tem tanto tempo para devolver um depósito?
Um senhorio tem prazo suficiente à sua disposição dentro do qual eles podem devolver o valor do depósito de segurança. Existem diferentes leis em diferentes estados, mas, no geral, o período é suficientemente longo para permitir que o proprietário pague o depósito ao inquilino.
A vistoria da casa, uma vez que o inquilino desocupa, é o principal fator determinante por trás de um período tão longo. Uma vez que o inquilino abandona a propriedade, ele precisa escrever uma carta ao proprietário informando qualquer dano causado por ele e o depósito de segurança que deve receber de volta. Esta carta serve como um registro para o inquilino no tribunal.
Uma vez que o proprietário recebe a carta, eles podem inspecionar a propriedade. O senhorio procurará os danos causados à sua propriedade e determinará o custo dos reparos necessários para cobri-los. Essa inspeção completa ajudará o proprietário a estimar o verdadeiro custo dos reparos e da limpeza envolvidos na restauração da casa ao seu estado antigo.
O locador pode modificar o valor do depósito devido ao inquilino, o que na maioria das vezes resulta em conflito. Nesse caso, ambas as partes podem recorrer a um tribunal de justiça ou a um programa de mediação para resolver a questão. Se as partes seguirem um programa de mediação, elas devem chegar a uma solução amigável, enquanto se Ir ao tribunal, a decisão do tribunal será vinculativa.
Conclusão
As cauções são exigidas pelo inquilino para serem pagas ao senhorio como um amortecedor contra quaisquer danos causados por eles ou a recusa de pagar o aluguel. No entanto, uma vez que o inquilino esteja pronto para deixar o local, o proprietário é obrigado a devolver o depósito de segurança. Em diferentes estados dos Estados Unidos da América, existem diferentes regulamentações sobre o assunto.
O processo de reclamar e obter o depósito do senhorio é longo. Antes do pagamento do depósito, o senhorio irá inspecionar a casa para determinar o valor do depósito a ser pago.
Referências
- https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
- https://www.jstor.org/stable/20781271
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