Resposta exata: 60 a 90 dias
Uma hipoteca é um empréstimo que um banco ou credor oferece depois de analisar o aspecto financeiro do solicitante do empréstimo. Antes que a hipoteca seja sancionada, o solicitante do empréstimo pode optar por uma pré-aprovação da hipoteca. A pré-aprovação da hipoteca significa que o credor se comprometeu a fornecer o empréstimo.
Um credor executará uma verificação nos registros financeiros dos solicitantes de empréstimo para entender a situação financeira da pessoa. Uma vez que a verificação é feita, um carta de pré-aprovação é fornecido ao solicitante do empréstimo com um valor estimado para o qual a pessoa pode se beneficiar de um empréstimo.
No entanto, uma vez que a carta é emitida, ela tem uma validade que expira após um determinado período.
Quanto tempo dura uma pré-aprovação para uma hipoteca?
Pré-aprovação se confunde com Pré-qualificação, mas há uma diferença. A pré-qualificação é o processo pelo qual se garante que a pessoa é elegível ou não. Por outro lado, a pré-aprovação é quando há a garantia de que a pessoa conseguirá a hipoteca.
A pré-qualificação não significa que a pessoa vai conseguir o empréstimo, mas a pré-aprovação sim. No entanto, pode haver alterações no valor mencionado na carta de pré-aprovação e no valor sancionado como empréstimo. Recomenda-se que o empréstimo seja feito antes do vencimento da carta de pré-aprovação.
O período para o qual a pré-aprovação é emitida é de cerca de 60 a 90 dias. É ótimo ter uma carta de pré-aprovação para uma hipoteca se uma pessoa estiver querendo comprar uma casa ou um imóvel. Ter uma garantia na forma de pré-aprovação de uma hipoteca ajuda a apresentar uma oferta.
O tempo de validade da carta de pré-aprovação pode depender de diferentes aspectos, como a autoridade de crédito, o valor pelo qual o empréstimo está sendo solicitado e muito mais.
| Cálculo do período | O tempo de duração da pré-aprovação de uma hipoteca |
| Tempo mínimo | 60 dias |
| Tempo máximo | 90 dias |
Por que uma pré-aprovação para uma hipoteca dura tanto tempo?
A pré-aprovação de uma sanção de hipoteca é um processo que leva muito tempo. Não é fácil conseguir um, pois envolve muitos escrutínios. O escrutínio é necessário se um empréstimo for concedido a uma pessoa, portanto torna-se iminente conhecer a credibilidade dessa pessoa.
Sem conhecer a credibilidade do requerente, há chances de que haja uma perda. Uma vez que muito tempo e esforço são dedicados ao escrutínio e à sanção da pré-aprovação, a validade é mantida por no máximo 90 dias para que o solicitante possa usá-la com cuidado.
Além disso, uma carta de pré-aprovação é sancionada após a verificação e aprovação dos documentos financeiros mais recentes. Isso é feito para certificar a situação financeira atual do requerente. No entanto, a situação financeira pode mudar a qualquer momento.
Assim, o prazo de 60 a 90 dias é mantido para que o credor não sofra perdas caso haja uma grande mudança na situação financeira da pessoa. Se o período da pré-aprovação fosse de um ano, as chances eram de que a pessoa não fosse necessariamente merecedora de crédito até o final do ano.
Outro aspecto que determina o tempo de validade da pré-aprovação é o credor. O credor pode ser um banco ou uma instituição financeira que fornece hipotecas. Cada instituição tem diferentes termos e condições sob os quais emitirá uma pré-aprovação para uma hipoteca.
Algumas instituições colocam 60 dias como validade da carta de pré-aprovação da hipoteca, enquanto outras podem manter 90 dias.
Conclusão
Para o comprador ou solicitante de empréstimo, é importante obter uma pré-aprovação antes de procurar opções diferentes. Ter uma pré-aprovação pode ajudá-los a conseguir boas ofertas, pois a carta prova que o comprador pode providenciar o dinheiro.
Como o prazo de validade da pré-aprovação de uma hipoteca é de 60 a 90 dias, é necessário buscar opções antes que a pré-aprovação expire.
Ter uma carta de pré-aprovação para uma hipoteca também pode ajudar o requerente a entender o orçamento que pode estender. Caso o valor aprovado seja menor, ajudará o solicitante a saber se deve providenciar mais de acordo com sua exigência.
Referências
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/urban41§ion=20
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/busl75§ion=46
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