Resposta exata: 90 dias
Uma carta de pré-aprovação de hipoteca é uma carta enviada pelo credor hipotecário a um mutuário. Esta carta declara principalmente o valor que o credor concorda em emprestar ao mutuário e seus termos e condições subjacentes. Em outras palavras, resume o contrato e todas as facetas do acordo.
Esta carta de pré-aprovação de hipoteca pode ser apresentada ao vendedor da casa. Isso prova ao vendedor que o comprador leva a sério o negócio e o apresenta em uma posição muito melhor do que seus concorrentes. Isso aumenta sua chance de comprar uma casa.
Por quanto tempo vale uma carta de pré-aprovação?
| Tipo de carta | Tempo bom para |
| Carta de pré-aprovação | 90 dias |
Uma carta de pré-aprovação tem prazo de validade de cerca de 90 dias. Este documento emitido pelo credor hipotecário leva em consideração a posição financeira e a situação do mutuário. Ajuda o mutuário a provar a sua capacidade de crédito ao vendedor da casa.
No entanto, a duração pela qual uma carta de pré-aprovação permanece válida é flexível. Pode mudar de credor para credor e depende muito das condições financeiras do mutuário da hipoteca. Geralmente, eles são válidos por um mínimo de dois meses e um máximo de três meses.
Uma pré-aprovação de hipoteca pode ser aplicada quando uma pessoa atende a todos os seus requisitos. A pessoa tem que apresentar todos os seus documentos legais necessários para o credor. Obter uma carta de pré-aprovação pode levar de um dia a 10 dias, desde que o credor esteja satisfeito com as finanças da pessoa.
Os saldos bancários de pessoas diferentes são diferentes. Além disso, os perfis de crédito de duas pessoas com quase o mesmo saldo podem ser muito diferentes. Assim, o credor levaria seu tempo para realizar o devido escrutínio e verificação desses documentos.
Quando a carta de pré-aprovação da hipoteca atual não é mais válida, o mutuário ou o potencial comprador da casa pode sempre solicitar uma nova carta. Além disso, eles podem escolher o credor desejado, continuar com o anterior ou ir para um novo. No entanto, deve-se ter em mente que obter mais de uma carta de pré-aprovação pode ser desvantajoso para o seu pontuação de crédito.
Por que uma carta de pré-aprovação é boa por tanto tempo?
As condições financeiras do mutuário estão sujeitas a alterações dentro de alguns meses. Raramente há consistência em relação à poupança ou renda das pessoas. Há sempre a chance de ganhos inesperados e perdas inesperadas.
Uma carta de pré-aprovação com um intervalo moderado de 60 a 90 dias pode ser boa ou ruim para qualquer uma das partes, dependendo das condições.
Se a condição financeira do mutuário mudar favoravelmente após o prazo de validade, ele estará em um período vantajoso. Assim, os mutuários estarão sempre otimistas e na esperança de uma melhor condição financeira no futuro, serão liquidados por um período de dois a três meses.
Por outro lado, o devedor ou credor será sempre pessimista e planejará para o pior. Eles teriam medo de dar cartas de pré-aprovação com um período de longo prazo bom. O credor hipotecário será cauteloso e relutante em ir por mais de 90 dias.
Também pode ser possível que não haja alteração nas condições financeiras da pessoa hipotecária. Nesse cenário, o mutuário ainda exigiria uma nova carta de pré-aprovação, uma vez que o período de validade para sua primeira carta terminasse.
Uma carta de pré-aprovação de hipoteca com validade inferior a dois meses também pode ser menos útil. O mutuário levaria alguns meses para negociar a casa e, quando o negócio fosse finalizado, a carta poderia ser inútil. Assim, uma carta de pré-aprovação de pelo menos dois meses de validação é adequada.
Conclusão
Uma carta de pré-aprovação de hipoteca é válida por dois a três meses. A determinação deste tempo depende da capacidade financeira do mutuário; seus ativos e passivos. Depende também da vontade do credor hipotecário.
Esta carta é muito benéfica na compra de uma casa. A carta de pré-aprovação mostra a este vendedor que o mutuário está interessado e é capaz de pagar sua casa. Esta carta ajuda o potencial comprador de casa a estar em uma posição comparativamente vantajosa sobre seus concorrentes.
Referências
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