Bao lâu sau khi ký quỹ đóng, tôi có thể chuyển đến (và tại sao)?

Câu trả lời chính xác: 30 đến 40 ngày

Thỏa thuận ký quỹ là một hợp đồng có tất cả các điều khoản và điều kiện của giao dịch bất động sản cũng như trách nhiệm của mỗi bên. Thỏa thuận ký quỹ liên quan đến một bên thứ ba độc lập, được gọi là đại lý ký quỹ, người nắm giữ tài sản có giá trị cho đến khi các điều khoản của hợp đồng được đáp ứng.

Tuy nhiên, họ nên nêu rõ các điều khoản dành cho tất cả các bên liên quan. Trong một thỏa thuận ký quỹ, một bên, người gửi tiền, đặt tiền hoặc tài sản cho đại lý ký quỹ cho đến khi giao dịch hoàn tất. Đại lý ký quỹ sẽ giao tiền hoặc tài sản khác cho người thụ hưởng sau khi các tiêu chí trong hợp đồng được đáp ứng.

Bao lâu sau khi ký quỹ đóng, tôi có thể chuyển đến?

Quá trình ký quỹ thường kéo dài từ 30 đến 60 ngày. Tùy theo thỏa thuận giữa bên mua và bên bán mà thời gian có thể khác nhau. Lý tưởng nhất là không quá 30 ngày để hoàn tất quá trình ký quỹ này. Khi quá trình ký quỹ kéo dài hơn ba mươi ngày, một số vấn đề có thể đã xảy ra. Một số yếu tố xác định thời hạn của ký quỹ.

Các yếu tố như sự chấp thuận trước của giả thuyết, nhu cầu nhiệm vụ tạm thời, có sẵn các tài liệu phù hợp, Điều kiện quan tâm của Tiểu bang và thời gian cần thiết để hoàn thành hợp đồng sẽ xác định độ dài của quá trình rút lui. Bảo lãnh phát hành là thủ tục mà một người hoặc một công ty chấp nhận rủi ro tài chính để đổi lấy tiền.

Nó thiết lập một thị trường chứng khoán bằng cách định giá chính xác các rủi ro đầu tư và hỗ trợ thiết lập lãi suất vay hợp lý cho các khoản vay, thiết lập phí bảo hiểm và cũng giúp thiết lập lãi suất vay hợp lý cho các khoản vay. Không nên áp dụng hình phạt nếu thủ tục thực thi không kết thúc đúng hạn cho đến khi hợp đồng không có điều khoản. Tuy nhiên, bên bị trì hoãn phải yêu cầu thêm thời gian từ bên kia.

Ký quỹ trong bất động sản để đảm bảo rằng tiền được chuyển đến đúng bên theo các điều kiện bán hàng để bảo vệ tiền đặt cọc thiện chí của người mua và cũng để giữ các quỹ thuế và bảo hiểm của chủ sở hữu nhà. Có hai loại tài khoản ký quỹ do các mục đích khác nhau mà chúng phục vụ. Một cái được sử dụng trong quá trình mua nhà trong khi cái còn lại được sử dụng trong suốt thời gian vay của bạn.

Tại sao phải mất 30 đến 40 ngày để chuyển vào sau khi ký quỹ đóng?

Không ai muốn kéo dài các mánh khóe của họ, nhưng đôi khi điều đó xảy ra nếu bạn đang trong quá trình kết thúc mánh khóe không hiệu quả và không có tổ chức. Bất kể việc kiểm tra được thực hiện để kiểm tra sâu bệnh hay kiểm tra môi trường, họ có thể mất một khoảng thời gian ở nhà nếu được tổ chức kịp thời. Vì vậy, chúng ta nên lập kế hoạch đúng.

Đôi khi, phần khó nhất của ký quỹ là xác định vị trí và sắp xếp các tài liệu cần thiết để đóng một ngôi nhà. Chúng tôi khuyên bạn nên bắt đầu tìm tài liệu để đóng tệp của mình trước khi bắt đầu tệp của mình. Danh sách các tài liệu cần thiết trong quá trình ký quỹ là một bản sao của ưu đãi, Gói Tiết lộ của Người bán và Giấy chứng nhận Mối, Tài liệu và Phí chuyển nhượng cho biểu mẫu HOA để loại bỏ một khoản dự phòng, bản khai có tuyên thệ của FIRPTA, thư sơ tuyển, bằng chứng về Quỹ, hoa hồng Yêu cầu, hướng dẫn đối với Chuyển khoản và chứng thư Chứng từ chuyển nhượng.

Đôi khi phải mất một quá trình dài để ký quỹ trở thành nhà cung cấp không có người đi kèm. Bạn muốn đảm bảo rằng các tác nhân cuộn của bạn hoạt động nhanh, hiệu quả và luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong quá trình xem xét kỹ lưỡng. Để tăng tốc quá trình, bạn có thể tạo một danh sách liên hệ để đẩy nhanh việc chốt hợp đồng cho nhóm bất động sản của mình. Cung cấp cho đại lý bán hàng và đại lý cho vay/số chính thức nếu bạn có, tên của người liên hệ chính và tất cả các trợ lý, số điện thoại di động, đường phố và địa chỉ thư tín.

Hãy để tất cả người mua và người bán trong hợp đồng mua bán và bất kỳ công ty kiểm tra nhà nào có cùng thông tin. Bao gồm cả số công việc và số nhà của người ký hợp đồng. Điều này cho phép các nhân viên ký quỹ nhanh chóng tiếp cận các bên và để lại tin nhắn khi có vấn đề.

Kết luận

Thỏa thuận ủy thác thường được sử dụng trong nhiều giao dịch tài chính, đặc biệt là những giao dịch liên quan đến số tiền lớn, chẳng hạn như mua bán bất động sản hoặc Internet. Nó đảm bảo rằng hai bên trong một thỏa thuận được bảo vệ.

Người giám sát sẽ bảo vệ cả người mua và người bán khỏi những sai sót và gian lận có thể xảy ra trong trường hợp có thỏa thuận mua bán giữa nhân viên bán hàng và nhà phát triển và khách hàng trong trường hợp bán hàng hóa. Việc di chuyển trong thời gian sau đó được xác định bởi các điều khoản hợp đồng của thỏa thuận của bất kỳ cá nhân nào và mọi giao dịch tài chính và thanh toán đều được thực hiện. Hãy chắc chắn rằng bạn nghiên cứu đúng cách trước khi mua và bán.

dự án

1. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/7239.7265
2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/227234.227239