الإجابة المطابقة: 3 أيام عمل
يشكل العرض والقبول مكونات أساسية لعقد ساري المفعول. يمكن أن تكون الاتفاقية من أنواع مختلفة ، ولكن لاتفاقية بسيطة للتحول إلى عقد ، فإن قابلية الإنفاذ القانوني مطلوبة. الاتفاق ، فقط عندما يكون قابلاً للتنفيذ حسب الأصول بموجب القانون يصبح عقدًا ، ولكي يحدث هذا ، من الأهمية بمكان تقديم عرض وقبوله لمزيد من الإجراءات.
يمكن أن يحدث العرض وقبوله فقط عندما يكون لكل من الطرفين في العقد هدف مشترك. يطلق عليه شعبيا "الإجماع الإعلاني idem" i. ه لقاء العقول. فقط عندما يتفق الطرفان على جميع شروط وأحكام العقد ، سيتم قبول العرض المقدم وستدخل الصفقة حيز التنفيذ.
كم من الوقت بعد قبول العرض لدفع الوديعة؟
| وجهات | مدة سداد ايداع الاموال |
| كاليفورنيا | أيام عمل 3 |
| يوتا | أيام عمل 4 |
من سياق عقد الملكية ، بمجرد قبول العرض ، يتعين على مشتري العقار دفع الوديعة للبائع في غضون الوقت المحدد لامتلاك العقار. هذه الخطوة حاسمة وبالتالي يجب إكمالها إذا أراد المرء إبرام الصفقة.
الحصول على العرض هو مجرد الخطوة الأولى. بعد ذلك ، إذا لم يتم دفع مبلغ الإيداع ، فسيؤدي ذلك إلى إلغاء الأمر الذي تم قبوله مسبقًا. الإيداع الذي يتم دفعه بعد قبول الطلب يدل على حسن النية ويعمل كضمان للبائع أن الطرف في العقد يريد المضي قدمًا في الشراء.
لا تمثل الأموال المودعة سعر العقار بالكامل، بل مجرد جزء صغير من المبلغ بالكامل. وتسمى هذه الودائع ودائع الأموال الجادة. وتتراوح هذه الودائع بين 1 إلى 3% من سعر العقد للعقار المعني. ويمكن أن تكون هذه الودائع قابلة للاسترداد أو غير قابلة للاسترداد حسب شروط الحالة.
إن تحويل الإيداع الأولي في غضون 3 أيام عمل ودفع مبلغ الوديعة سيمكن المشتري المحتمل من فحص العقار وإجراء مكالمته النهائية فيما إذا كان سينتهي من العقار أم لا.
لماذا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً بعد قبول العرض لدفع الوديعة؟
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه حتى بعد قبول العرض ، لا يكون البائع ملزمًا قانونًا ببيع العقار ما لم يكن هناك تبادل للإيداع بين الأطراف. وبالتالي ، من الضروري دفع الوديعة في أقرب وقت ممكن بعد قبول العرض.
على الرغم من قبول العرض ، لا يزال بإمكان بائع العقار تغيير رأيه ويقرر تلقي عروض أخرى من الأطراف التي تقدم سعرًا أعلى. لذلك ، لكي يحتفظ المشتري بالعقار للفحص والانتهاء ، يطلب البائع إيداعًا من الطرف الذي تم قبول العرض معه.
مثلما يمكن أن يختلف مبلغ الإيداع ، كذلك يمكن أن يختلف تاريخ دفع الوديعة. تختلف شروط كل عقد وبالتالي قد تختلف الشروط وفقًا لذلك. يمكن تحديد المدة التي يتعين خلالها دفع مبلغ الإيداع على أساس التفاهم المتبادل بين الطرفين.
بشكل عام ، كلما قام الشخص بدفع الإيداع مبكرًا ، كان ذلك أفضل. إذا كان المشتري متأكدًا من شراء العقار ، فلن يتردد هذا الشخص في دفع مبلغ الوديعة. بشكل عام ، كمفهوم شائع ، يجب دفع الإيداع الجاد في غضون 3 أيام عمل بعد قبول العرض. ومع ذلك ، فإن هذه الحالة ليست ملموسة وبالتالي يمكن أن تختلف.
وفي الختام
قبول العرض هو مجرد المرحلة الأولية في عقد يتعلق بشراء العقارات. قبول العرض يعني أن كلا من البائع والمشتري يتفقان على شروط وأحكام العقد. ومع ذلك ، بعد قبول العرض ، يتعين على المشتري دفع الوديعة كضمان للبائع.
تساعد أموال الإيداع البائع على تقدير مدى استعداد وقدرة المشتري المحتمل على شراء العقار. تحدد عقود الملكية المبلغ الواجب دفعه والمدة التي يجب دفعه خلالها. بشكل عام، يجب على الأشخاص دفع وديعة الأموال الجادة خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ قبول العرض عن طريق شيك مصرفي أو أي طريقة دفع أخرى. قد يؤدي عدم الالتزام بالمواعيد النهائية لدفع أموال الإيداع إلى إلغاء العقد.
مراجع حسابات
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-1-4302-4645-9_12
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2014.12091730
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
