الإجابة الدقيقة: 45 يومًا
الاكتتاب هو التفاعل الذي من خلاله يواجه الفرد أو المؤسسة خطرًا ماليًا يتحدى الرسوم.
ينطوي هذا الخطر في الغالب على الاعتمادات أو الحماية أو المشاريع. بدأ مصطلح الضامن من فعل جعل كل شخص جريء يؤلف اسمه تحت المجموع الكلي للمخاطر التي تمكنوا من الاعتراف بها مقابل قسط محدد مسبقًا.
يشمل الاكتتاب توجيه الاستكشاف ومسح المخاطر التي يجلبها كل مرشح أو مادة إلى الطاولة قبل قبول هذا الخطر.
إنه يأخذ نظرة على المساعدة في تحديد معدلات الحصول على الائتمانات المعقولة ، ويجمع بعض النفقات الفعلية لرعاية المصروفات الحسنة النية لضمان حاملي الوثائق ، ويتيح فرصة عمل للحماية من خلال تقدير مخاطر المضاربة بدقة. إذا تم اعتبار الخطر مرتفعًا جدًا ، فقد يرفض الممول الإدراج.
كم من الوقت يستغرق الاكتتاب؟
| أنواع الاكتتاب | مدة الدراسة |
| الاكتتاب | 45 أيام |
| اكتتاب الشركة | 3 أيام |
يتراوح متوسط مقياس الاكتتاب من بضعة أيام إلى وقت قصير - لكن مقياس الإغلاق بأكمله يتطلب تقليديًا 45 يومًا.
لضمان أن الدورة تتم دون عناء وفي أقرب فرصة ممكنة ، استجب بسرعة لأي طلبات للحصول على معلومات من المقرضين واستسلم لأي مراجع يسردها أي شخص سيكون جاهزًا.
يمنح العديد من خبراء الائتمان شخصًا ما للنظر في الظروف مع إطار عمل الاكتتاب على الويب. يمكن لأي شخص أن يكون استباقيًا في حالة فقد أي وثائق.
تستغرق الدورة المسبقة لقرض المنزل بكاملها في كثير من الأحيان ما بين 30 و 45 يومًا من الضمان إلى الإغلاق. ومع ذلك ، يمكن أن تتأثر أوقات الدوران بمكونات مختلفة.
بشكل عام ، كانت الفرصة العامة لإغلاق القرض السكني - وهو مقياس الوقت من وقت قبول المقرض لطلب شخص ما إلى وقت تقديمه - 52 يومًا في مارس 2021.
كان للرهون العقارية النموذجية فترات زمنية أقصر في 51 يومًا ، متأخرة عن طريق ائتمانات قروض إدارة الإسكان الفدرالية في 55 يومًا وسلفيات VA في 57 يومًا.
يتمثل الجزء الأساسي من نظام الإغلاق في التطورات المختلفة التي سيتخذها مقرض المال الخاص بشخص ما لضمان أن هذا الشخص سليم ماليًا وأنه لا يتخذ تدبيرًا غير منطقي من المخاطر مع ائتمانه.
يحدث قدر كبير من هذا العمل أثناء فترة الضمان. إذا واجه الممول مشاكل ، فقد يؤجل ذلك النهاية.
لماذا يستغرق الاكتتاب وقتا طويلا؟
استراتيجيات التوظيف الداخلي. حجم الطلبات المقدمة هو عدد قروض الإسكان التي يقوم البنك بإعدادها على نحو مضاعف. تعقيد الملف الشخصي المسبق الخاص بهم، على سبيل المثال، قد يستغرق شخص لديه مشكلات في سجله وقتًا أطول للموافقة من شخص لديه تقرير ائتماني نظيف للغاية.
النقطة التي يقوم عندها ضامن بنك القرض السكني (أو مكتب التأييد) بمسح جميع الأعمال الإدارية المحددة مع الائتمان والمقترض وشراء الممتلكات. إنه دافع آخر وراء استغراق البنوك المتعاقدة مثل هذا الوقت الطويل لتأييد السلف.
في عام 2014 ، نتج عن ترتيب آخر لقواعد قروض الإسكان نتائج ، وقد أثروا على كيفية بدء البنوك في تقديم القروض العقارية.
تتطلب قاعدة القدرة على السداد ، على سبيل المثال ، من المنظمات المتعاقدة فحص القدرة المالية للمقترض والإبلاغ عنها بالكامل لسداد السلفة. بسبب هذه القوانين وغيرها من القوانين غير الرسمية ، قد تستهلك البنوك المتعاقدة معظم اليوم للقياس والمصادقة على العقود الآجلة.
ستكون أعمال قروض الإسكان أكثر انشغالًا عندما تكون تكاليف التمويل منخفضة. والأكثر من ذلك، أنها كانت صغيرة لفترة طويلة.
تكاليف المنزل ، في غضون ذلك ، تستمر في الارتفاع في أجزاء كثيرة من البلاد. يضع الكثير من أصحاب العقارات في مكان ما لإعادة التفاوض على منازلهم. بالإضافة إلى ذلك ، يربح المشترون بمعدلات منخفضة.
كل واحد من هذه يؤدي إلى طوفان مستمر من طلبات قروض الإسكان. يمكن أن يوضح سبب استغراق البنوك مثل هذا الوقت الطويل للتعامل مع الائتمانات في الوقت الحاضر. ربما يكون ممولي قروض الإسكان هم الضامنون الأكثر استخدامًا في أعمال الائتمان.
بغض النظر عما إذا كان صاحب رهن عقاري آخر لديه راتب لائق وتقييم مالي لا يصدق ، فإن شراء منزل لا يزال مهمة محفوفة بالمخاطر. يجب على ضامن قرض السكن أن يقوم بتقييم دقيق للمخاطر.
وفي الختام
باستخدام المعلومات المتوفرة لديهم في مجال عملهم ، يختار المموّلون ما إذا كانت الاتفاقية تستحق الخطر. على سبيل المثال ، يقوم الممولين الذين يعملون مع مؤسسات تغطية الرعاية الصحية بتقييم مخاطر رفاهية المرشحين.
سيقوم الممول بتدقيق بيانات المرشح وعمره ومرضه الحالي والأصل السريري والعائلي السابق. باستخدام هذه البيانات والمتغيرات المختلفة ، سيدخل الممول المعلومات في اعتماد البرمجة.
سيقرر المنتج المبلغ الأعلى والشروط التي يجب أن يطبقوها على الإستراتيجية. بالإضافة إلى ذلك ، يختار هذا التقييم ما إذا كان الترتيب خطيرًا جدًا للمضي قدمًا.
مراجع حسابات
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
