Jak dlouho po DMP mohu získat hypotéku (a proč)?

Přesná odpověď: 3 let

DMP je zkratka používaná k označení plánu řízení dluhu. Úvěrová poradenská agentura zřizuje DMP, aby pomohla dlužníkům konsolidovat jejich vypůjčené prostředky. Obvykle ti dlužníci, kteří nejsou schopni splatit půjčenou částku, vstupují do DMP. Každý měsíc jednotlivec provádí platby agentuře, která pak vyplácí malé části částky věřitelům.

Hypotéka je půjčka proti nemovitému majetku, jako je dům. Tento druh úvěru poskytují banky i jiné úvěrové agentury tím, že si ponechávají dotyčný dům nebo komerční nemovitost jako zástavu za částku, kterou si jednotlivec vypůjčil. Úspěšné získání hypotečních úvěrů je závislé na kreditní skóre žadatele.

Jak dlouho po DMP mohu získat hypotéku?

Členství v DMP zůstává součástí vašich finančních záznamů a úvěrové historie po dobu až 6 let. Toto je zákonná norma bez ohledu na to, zda je DMP aktivní nebo dokončený. Žádost o hypotéku během DMP může být skličující a ošemetná.

Při žádosti o hypotéku po přihlášení k DMP je třeba vzít v úvahu několik aspektů. Získat hypotéku po dokončení DMP je podstatně jednodušší než získat hypotéku, když je DMP aktivní. Opět však existují určitá základní pravidla, která musí jednotlivec dodržovat, když se pouští do této arény.

Obvykle může člověk požádat o hypoteční úvěr po 3 letech od absolvování DMP. Normou je, že po 3 letech „dobrého chování“ po vypořádání DMP ukazuje, že jednotlivec má nárok na hypoteční úvěr. Toto období věřitelům ukáže, že ačkoliv jste měli problémy se splácením předchozích dluhů, rozhodli jste se pro DMP a otočili věci. Tři roky stabilního finančního manévrování odráží změněný finanční výhled jednotlivce.

Při žádosti o hypotéku s probíhající DMP je důležité pamatovat na to, že žádost ve všech možnostech bude zamítnuta. Většina poskytovatelů půjček neuvažuje o žádosti, když je žadatel stále na DMP. Možnosti jednotlivce jak z hlediska poskytovatele hypotéky, tak i navrhované částky k zapůjčení tak zůstávají nestabilní.

Specifičnost těchto norem se však bude lišit podle konkrétní nesnáze dotyčného jedince. Specializovaní věřitelé mohou být ochotni poskytnout hypoteční úvěry aktivním účastníkům DMP. Je důležité vyhledávat takové specialisty prostřednictvím tržních poradců, aby byli schopni zajistit hypotéky, zatímco jsou stále aktivním DMP.

Souhrnně:

Proč trvá získání hypotéky po DMP tak dlouho?

Žádost o hypoteční úvěr po úspěšném absolvování DMP trvá minimálně 3 roky, protože DMP vážně ovlivňuje kreditní skóre jednotlivce. Je odpovědná za ovlivnění finanční situace osoby a za prezentaci jednotlivce jako závazku vůči investorům a věřitelům.

Tři roky mezi vypořádáním vaší DMP a získáním hypotéky přesvědčí věřitele, že jste sázkou na jistotu. Mohou vám půjčit částku bez obav z prodlení. Pokud jednotlivec požádá před uplynutím 3 let, existuje možnost, že věřitelé mohou jeho žádost zamítnout nebo nabídnout špatné nabídky s vysokou RPSN a vysokými výpůjčními náklady.

Během DMP je obtížné zajistit hypoteční úvěr, protože úvěrové skóre dotyčného jednotlivce již utrpělo vážný pokles. Vzhledem k tomu, že věřitelé mají tendenci získat přístup k cenové dostupnosti, měsíčnímu příjmu, LTV a kreditnímu skóre jednotlivce před schválením hypotéky, je téměř nemožné získat hypotéku s aktivním DMP.

Jednotlivec, který se snaží zajistit hypoteční úvěr po DMP, musí být schopen prokázat potenciálním věřitelům, že revidoval finanční problémy, které ho vedly k uzavření DMP. Musí být schopni prokázat finanční smysl, který tímto procesem získali, a jak se tentokrát bude hospodaření s vypůjčenými částkami lišit od předchozího. Budování vašeho kreditního skóre je nejdůležitějším prvkem potřebným po DMP k úspěšnému zajištění hypotéky.

Proč investovat do čističky vzduchu?

Získat hypoteční úvěr poté, co se rozhodnete pro DMP, není snadný úkol. DMP je symbolem neschopnosti jednotlivce splatit částky, které si půjčil. To se špatně odráží na kreditním skóre a způsobilosti osoby, když žádá o hypotéku.

Z tohoto primárního důvodu musí osoba po dokončení DMP počkat alespoň 2 až 3 roky. Během tohoto období se zvyšuje bonita osoby a může opět získat nárok na hypoteční úvěr. Odpovědnost spojená s osobou je během tohoto časového období poněkud zmírněna.

Reference

1. https://www0.gsb.columbia.edu/faculty/ccalomiris/papers/Motives%20U.S.%20Debt%20Management%20Policy.pdf
2. https://academic.oup.com/qje/article-abstract/97/4/645/1846101