Jak dlouho trvá předběžné schválení hypotéky (a proč)?

Přesná odpověď: 60 až 90 dny

Hypotéka je půjčka, kterou banka nebo věřitel poskytuje poté, co se podívá na finanční stránku žadatele o půjčku. Před schválením hypotéky se žadatel o úvěr může rozhodnout pro předschválení hypotéky. Předschválení hypotéky znamená, že se věřitel předběžně zavázal poskytnout úvěr.

Věřitel provede kontrolu finančních záznamů žadatelů o půjčku, aby porozuměl finanční situaci dané osoby. Jakmile je kontrola provedena, a předschvalovací dopis je žadateli o půjčku poskytnuta odhadovaná částka, na kterou může daná osoba půjčku využít.

Jakmile je však dopis vydán, má platnost, která po určité době vyprší.

Jak dlouho trvá předběžné schválení hypotéky?

Předschválení se zaměňuje s předkvalifikací, ale je tu rozdíl. Předkvalifikace je proces, jehož prostřednictvím se zajišťuje, že osoba je způsobilá nebo ne. Na druhou stranu předschválení je, když existuje záruka, že osoba hypotéku dostane.

Předkvalifikace neznamená, že daná osoba půjčku dostane, ale předschválení ano. Může však dojít ke změnám ve výši, která je uvedena v předběžném schvalovacím dopisu, a ve výši, která je sankcionována jako půjčka. Doporučuje se vzít si půjčku dříve, než vyprší platnost předběžného schvalovacího dopisu.

Doba, na kterou se předschválení vydává, je cca 60 až 90 dnů. Je skvělé mít před schválením hypotéky, pokud člověk hledá koupi domu nebo nemovitosti. Při předložení nabídky pomáhá zajištění v podobě předběžného schválení hypotéky.

Doba, po kterou bude schvalovací dopis platný, může záviset na různých aspektech, jako je orgán poskytující úvěr, částka, o kterou je půjčka požadována, a mnoho dalších.

Proč trvá předběžné schválení hypotéky tak dlouho?

Předběžné schválení hypotéky je proces, který zabere spoustu času. Není snadné ho dosáhnout, protože to vyžaduje mnoho zkoumání. Kontrola je nezbytná, pokud je člověku poskytnuta půjčka, a proto je bezprostřední znát důvěryhodnost této osoby.

Bez znalosti důvěryhodnosti žadatele existuje šance, že může dojít ke ztrátě. Vzhledem k tomu, že kontrole a schvalování předschválení je věnováno mnoho času a úsilí, je platnost uchovávána maximálně 90 dnů, aby ji žadatel mohl pečlivě využít.

Předběžný schvalovací dopis je také schválen poté, co jsou zkontrolovány a schváleny nejnovější finanční dokumenty. To se provádí za účelem potvrzení aktuální finanční situace žadatele. Finanční situace se však může kdykoli změnit.

Lhůta 60 až 90 dnů je tedy zachována, aby věřiteli nevznikla žádná ztráta v případě zásadní změny finanční situace osoby. Pokud by období předběžného schválení bylo rok, je pravděpodobné, že daná osoba nebude nutně do konce roku bonitní.

Dalším aspektem, který určuje dobu, po kterou je předběžné schválení platné, je věřitel. Věřitelem může být banka nebo finanční instituce poskytující hypotéku. Každá instituce má jiné podmínky, za kterých vydá předschválení hypotéky.

Některé instituce uvádějí 60 dní jako platnost předběžného schvalovacího dopisu pro hypotéku, zatímco některé si mohou ponechat 90 dní.

Proč investovat do čističky vzduchu?

Pro kupujícího nebo žadatele o půjčku je důležité získat předběžné schválení, než se podívá na různé možnosti. Předběžné schválení jim může pomoci získat dobré nabídky, protože dopis dokazuje, že kupující může zařídit peníze.

Vzhledem k tomu, že doba platnosti předschválení hypotéky je 60 až 90 dní, je nutné hledat možnosti před vypršením předschválení.

Předběžný schvalovací dopis pro hypotéku může žadateli také pomoci pochopit rozpočet, který může rozšířit. V případě, že je schválená částka nižší, pomůže žadateli vědět, zda by si měl podle svého požadavku zařídit více.

Reference

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/urban41&section=20
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/busl75&section=46