Jak dlouho musí pronajímatel vrátit zálohu (a proč)?

Přesná odpověď: 21 dní

Vždy, když pronajímatel účtuje nájemci částku, která není nájemným ani jeho zálohou, lze uhrazenou částku označit jako kauci. Kauce zůstává u pronajímatele po dobu zahájení pobytu nájemce do jeho opuštění místa pronajímatele. Pronajímatelé si účtují kauci, aby se pojistili proti škodám způsobeným nájemcem jejich domu.

Kauce slouží k ochraně pronajímatele před případnými podvody ze strany nájemce. Tuto kauci může pronajímatel použít na opravu škod způsobených nájemcem, úklid nájemného nebo sloužit jako záložní nájemné pro případ, že by nájemce nebyl schopen platit nájemné.

Jak dlouho musí pronajímatel vrátit zálohu?

Ve Spojených státech amerických je více než 50 států. Narukovat je všechny na nějaké místo je herkulovský úkol. Proto se stává nezbytností klasifikovat všechny státy USA do široké kategorie.

Existuje 5 hlavních lhůt, ve kterých musí pronajímatel vrátit kauci nájemci. Zálohu vrací za 14 dní, 21 dní, 30 dní a 60 dní. Téměř všechny státy mají svá období návratu v rámci těchto 5 slotů.

Státy jako Aljaška, Florida a Arizona vyžadují, aby pronajímatelé splatili kauci 14 dní před koncem nájmu. Patří sem také státy Kansas, Nebraska, Vermont a Havaj. Pronajímatelé v Montaně mohou kauci splatit do deseti dnů od skončení nájmu.

V Kalifornii, Idahu a Minnesotě platí pravidlo, že pronajímatel musí nájemci splatit zálohu do 21 dnů. Rhode Island, Wisconsin a Washington byly také povinny zaplatit své vklady během této doby.

Některé státy jako Connecticut, Iowa, Georgia a Colorado nařídily pronajímateli vrátit zálohu do měsíce od konce nájmu. Naopak ve státech jako Indiana, Mississippi a Maryland je lhůta stanovena na 45 dní. Ve státech jako Alabama, Tennessee, Západní Virginie a Arkansas vyžadují pronajímatelé, aby zaplatili zálohy do 60 dnů.

Proč pronajímatel tak dlouho vrací zálohu?

Pronajímatel má k dispozici dostatečnou lhůtu, ve které může vrátit výši kauce. V různých státech existují různé zákony, ale celkově je lhůta dostatečně dlouhá na to, aby pronajímatel mohl vrátit nájemci kauci.

Prohlídka domu, jakmile se nájemník opustí, je hlavním hnacím faktorem tak dlouhé doby. Jakmile se nájemce vzdá nemovitosti, musí napsat pronajímateli dopis s uvedením jakékoli škody, kterou způsobil, a kauce, kterou by měl dostat zpět. Tento dopis slouží jako záznam pro nájemce u soudu.

Jakmile pronajímatel obdrží dopis, může provést prohlídku nemovitosti. Pronajímatel bude hledat škody způsobené na jejich majetku a zjišťovat náklady na opravy nutné k jejich pokrytí. Tato důkladná kontrola pomůže pronajímateli odhadnout skutečné náklady na opravy a čistotu spojené s uvedením domu do starého stavu.

Pronajímatel může změnit výši zálohy vůči nájemci, což ve většině případů vede ke konfliktu. V takovém případě se obě strany mohou obrátit na soud nebo na program mediace, aby problém vyřešily. Pokud strany sledují mediační program, musí dosáhnout přátelsky přijatelného řešení, pokud ano jít k soudu, je rozhodnutí soudu závazné.

Proč investovat do čističky vzduchu?

Nájemce požaduje složení kauce pronajímateli jako pojistku proti případným škodám jimi způsobeným nebo odmítnutí platit nájemné. Jakmile je však nájemce připraven opustit místo, je pronajímatel povinen kauci vrátit. V různých státech Spojených států amerických existují různé předpisy týkající se této záležitosti.

Proces reklamace a získání zálohy od pronajímatele je dlouhý. Před zaplacením zálohy provede pronajímatel prohlídku domu za účelem stanovení výše zálohy k úhradě.

Reference

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
2. https://www.jstor.org/stable/20781271