Genaue Antwort: Nach zwei bis vier Wochen
Ein Gutachten ist heute eine Standard- und Mindestanforderung für alle Hypotheken. Ein FHA-Gutachter wird die Immobilie begutachten, inspizieren und den Bericht auf der Grundlage der Untersuchung erstellen. Die Eigenschaft sollte die von HUD festgelegten Kriterien erfüllen. Die gleichen Bedingungen gelten auch für das neu errichtete Gebäude. Das Hauptkriterium ist die Sicherheit der Insassen.
Im Falle von Schäden wie Feuchtigkeit, Leckagen oder Bauschäden kann es zu einem negativen Bericht kommen. Selbst die Immobilie, die sehr teuer ist, könnte sich nicht für ein FHA-Darlehen qualifizieren. Der Wert wird basierend auf den Inspektionsergebnissen und dem Standort entschieden.
Wie lange nach Abschluss der FHA-Bewertung?
Heutzutage sind Menschen auf die Schätzung durch die FHA angewiesen, um den Wert ihres Hauses zu ermitteln. Ähnlich wie bei anderen Hausbewertungen wird auch die FHA-Bewertung von Fachleuten durchgeführt, die Ihr Haus gründlich inspizieren und Sie über den Wert des Hauses informieren. FHA-Bewertungsschritte gelten als hektischer als andere Bewertungsschritte und beinhalten auch zusätzliche Kosten. Allerdings sind die Gutachtergebühren nicht in jedem Fall erstattungsfähig, da sie für eine bestimmte Leistung erbracht werden.
Sowohl die Immobilie als auch der Kreditnehmer müssen die jeweiligen Kreditanforderungen der FHA erfüllen. Ein Kreditgeber wendet sich an die FHA-Gutachter, bevor er sich dem unterzieht Underwriting- Prozess, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie lohnt und alle Richtlinien der FHA erfüllt. Es dauert fast 30 bis 40 Tage, um nach der FHA-Bewertung abzuschließen. Die Abschlussprozesse von FHA-Darlehen ähneln fast denen anderer herkömmlicher Darlehen mit geringen Unterschieden im Zeitrahmen und erfordern möglicherweise nur wenige zusätzliche Prozesse in FHA.
Da FHA-Gutachten die FHA-Darlehen genehmigen, müssen Sie alle rechtlichen und bewohnbaren Probleme klären, bevor Sie das Darlehen abschließen. FHA-Bewertungen analysieren die drei Hauptfaktoren: Immobilienanalyse, Standortanalyse und Bewertung der Immobilie. Es ist schwierig, das FHA-Darlehen zu genehmigen, wenn die Immobilie zunächst, also beim ersten Besuch, nicht die Mindestanforderungen erfüllt. In einigen Fällen dauert der Abschlussprozess aufgrund bestimmter Probleme mehr als einen Monat. Das FHA-Gutachten ist 120 Tage gültig; Sie müssen eine neue FHA-Bewertung in Anspruch nehmen, wenn Ihr Darlehen immer noch nicht abgeschlossen ist.
| Phasen enthalten | Zeit genommen |
| FHA-Bewertung | 1-2 Wochen |
| Hypothekendarlehen | 3 Tage |
| Genehmigung der Bedingungen | 2 Tage |
| Abschlussverfahren | 3 Tage |
Warum dauert es so lange, nach der FHA-Bewertung zu schließen?
Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens, aber bevor Sie mit dem weiteren Prozess fortfahren, ist es notwendig, jeden Winkel der Immobilie zu inspizieren, was durch FHA-Gutachten durchgeführt wird. Die FHA-Bewertung sollte von einer lizenzierten Drittperson durchgeführt werden, die keinerlei Verbindung zum Käufer oder Kreditgeber hat. Der Verkäufer wendet sich an die FHA-Bewertung, während die Gebühren vom Kreditgeber bezahlt werden. Im Falle einer Reparatur an der verifizierten Immobilie haben Sie 120 Tage Zeit, um diese zu beheben.
Sobald die Bewertung abgeschlossen ist und die Immobilie den Richtlinien der FHA entspricht, wird der Wert der Immobilie an den Kreditgeber gesendet. Entspricht der Wert des Gutachtens Ihren Vorstellungen, kann Ihr Kredit innerhalb weniger Tage problemlos abgeschlossen werden. Dennoch können nach der Bewertung verschiedene Dinge passieren, die den Abschlussprozess verzögern. Der Zeitrahmen von der Bewertungsüberprüfung bis zum Abschluss hängt von der Zeit ab, die für die Vervollständigung des Papierkrams und die Titelsuche benötigt wird. Verzögerungen bei diesen Vorgängen können den Schließvorgang bis zu einem gewissen Grad verlängern.
In sehr seltenen Fällen erhalten Kreditgeber die FHA-Bewertungsberichte innerhalb von 24 Stunden nach der Inspektion. Die nächste Phase nach Abschluss des Berichts ist das Hypotheken-Underwriting. Im Allgemeinen kommt es bei der Bewertungsüberprüfung zu einer Verzögerung, aber abgesehen davon kann es auf Seiten des Käufers einige Probleme geben, wie z. B. ein unzureichendes Guthaben für eine Anzahlung, was zu einer Verzögerung des Abschlussprozesses führt.
Zusammenfassung
Um das Haus zu kaufen oder zu verkaufen, ist eine Wertermittlung ein notwendiger Zwischenschritt. Verschiedene Faktoren bestimmen die Höhe des FHA-Darlehens wie Art der Immobilie, Lage und auch die Größe. Dieser Prozess umfasst mehrere Schritte. Der Underwriter des Kreditgebers überprüft alle erforderlichen Dokumente für das Darlehen.
Der Abschlussprozess nach einem Gutachten dauert knapp 2 bis 3 Stunden. Nur wenige Probleme können durch einen Agenten früher gelöst werden, um den Verzögerungsprozess zu verhindern. Nehmen Sie den Rat von Experten an, um ohne Zögern fortzufahren. Vermeiden Sie größere Anschaffungen zwischen der Bewertung durch die FHA und dem Abschluss des Darlehens.
Referenz
- https://search.proquest.com/openview/f12344691e13363a78cb053d35cbc14d/1?pq-origsite=gscholar&cbl=4849
- https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1341045
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