Réponse exacte : 21 jours
Lorsqu'un propriétaire facture au locataire une somme qui n'est pas le loyer ou son acompte, la somme versée peut être qualifiée de dépôt de garantie. La caution reste acquise au propriétaire à partir de la période du début du séjour du locataire jusqu'à son départ du logement. Un dépôt de garantie est facturé par les propriétaires pour s'assurer contre tout dommage causé par le locataire à leur maison.
Le dépôt de garantie sert à protéger le propriétaire d'éventuelles fraudes commises par le locataire. Cette caution peut être utilisée par le bailleur pour réparer les dégâts causés par le locataire, nettoyer le loyer ou servir de loyer de secours au cas où le locataire ne serait pas en mesure de payer le loyer.
De combien de temps un propriétaire dispose-t-il pour restituer une caution ?
| Région | Temps |
| Alaska | 14 jours |
| Californie | 21 jours |
| Colorado | 30 jours |
| Maryland | 45 jours |
| Alabama | 60 jours |
Il y a plus de 50 États aux États-Unis d'Amérique. Les enrôler tous à un endroit est une tâche herculéenne à faire. Par conséquent, il devient impératif de classer tous les États des États-Unis dans une large catégorie.
Il existe 5 périodes principales pendant lesquelles le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie au locataire. Ils retournent le dépôt dans 14 jours, 21 jours, 30 jours et 60 jours. Presque tous les États ont leurs périodes de retour dans ces 5 créneaux.
Des États comme l'Alaska, la Floride et l'Arizona exigent que les propriétaires remboursent le dépôt de garantie 14 jours avant la fin de la location. Cela inclut également l'état du Kansas, du Nebraska, du Vermont et d'Hawaï. Les propriétaires du Montana peuvent rembourser le dépôt dans les dix jours suivant la fin de la location.
En Californie, l'Idaho et le Minnesota appliquent la règle obligeant le propriétaire à rembourser le dépôt au locataire dans les 21 jours. Le Rhode Island, le Wisconsin et Washington ont également été tenus de payer leurs acomptes dans ce délai.
Certains États comme le Connecticut, l'Iowa, la Géorgie et le Colorado ont demandé au propriétaire de restituer la caution dans le mois suivant la fin de la location. Au contraire, dans des États comme l'Indiana, le Mississippi et le Maryland, le délai est fixé à 45 jours. Dans des États comme l'Alabama, le Tennessee, la Virginie-Occidentale et l'Arkansas, les propriétaires doivent verser des acomptes dans les 60 jours.
Pourquoi un propriétaire a-t-il tant de temps pour restituer une caution ?
Un propriétaire dispose d'un délai suffisant pour restituer le montant du dépôt de garantie. Il existe différentes lois selon les états mais globalement, le délai est suffisamment long pour permettre au propriétaire de rembourser la caution au locataire.
L'inspection de la maison, une fois le locataire libéré, est le principal moteur d'une si longue période. Une fois que le locataire a renoncé à la propriété, il doit écrire une lettre au propriétaire indiquant tout dommage causé par lui et le dépôt de garantie qu'il doit récupérer. Cette lettre sert de dossier au locataire devant le tribunal.
Une fois que le propriétaire reçoit la lettre, il peut inspecter la propriété. Le propriétaire recherchera les dommages causés à sa propriété et déterminera le coût des réparations nécessaires pour les couvrir. Cette inspection approfondie aidera le propriétaire à estimer le coût réel des réparations et de la propreté nécessaires à la restauration de la maison dans son ancien état.
Le propriétaire peut modifier le montant de la caution due au locataire, ce qui entraîne le plus souvent un conflit. Dans ce cas, les deux parties peuvent s'adresser à un tribunal ou à un programme de médiation pour résoudre le problème. Si les parties poursuivent un programme de médiation, elles doivent parvenir à une solution amiable tandis que si elles aller au tribunal, la décision du tribunal est exécutoire.
Conclusion
Des dépôts de garantie sont exigés par le locataire et doivent être versés au propriétaire en tant que tampon contre tout dommage causé par lui ou le refus de payer le loyer. Cependant, une fois que le locataire est prêt à quitter les lieux, le propriétaire est tenu de restituer le dépôt de garantie. Dans différents États des États-Unis d'Amérique, il existe différentes réglementations concernant la question.
Le processus de réclamation et d'obtention de la caution auprès du propriétaire est long. Avant le paiement de la caution, le propriétaire inspectera la maison pour déterminer le montant de la caution à payer.
Bibliographie
- https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
- https://www.jstor.org/stable/20781271
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