एक मकान मालिक को जमा राशि कब तक लौटानी होती है (और क्यों)?

सटीक उत्तर: 21 दिन

जब भी कोई मकान मालिक किरायेदार से ऐसी राशि लेता है जो किराया या उसका अग्रिम भुगतान नहीं है, तो भुगतान की गई राशि को सुरक्षा जमा के रूप में संदर्भित किया जा सकता है। किरायेदार के रहने की शुरुआत से लेकर उनके मकान मालिक का स्थान छोड़ने तक जमा राशि मकान मालिक के पास रहती है। किरायेदार द्वारा उनके घर को पहुंचाए गए किसी भी नुकसान के खिलाफ खुद का बीमा कराने के लिए मकान मालिकों द्वारा सुरक्षा जमा राशि ली जाती है।

सुरक्षा जमा राशि मकान मालिक को किरायेदार द्वारा की जाने वाली किसी भी संभावित धोखाधड़ी से बचाने का काम करती है। इस जमा राशि का उपयोग मकान मालिक द्वारा किरायेदार के कारण हुए नुकसान की मरम्मत करने, किराया चुकाने या किरायेदार द्वारा किराया देने में असमर्थ होने की स्थिति में बैकअप किराये के रूप में किया जा सकता है।

एक मकान मालिक को जमा राशि कब तक लौटानी होती है?

संयुक्त राज्य अमेरिका में 50 से अधिक राज्य हैं। उन सभी को एक स्थान पर सूचीबद्ध करना एक कठिन कार्य है। इसलिए, अमेरिका के सभी राज्यों को एक व्यापक श्रेणी में वर्गीकृत करना अनिवार्य हो जाता है।

ऐसी 5 प्रमुख अवधियाँ हैं जिनके भीतर मकान मालिक को किरायेदार को सुरक्षा जमा राशि वापस करनी होगी। वे 14 दिन, 21 दिन, 30 दिन और 60 दिन में जमा राशि लौटा रहे हैं। लगभग सभी राज्यों की रिटर्निंग अवधि इन 5 स्लॉट के भीतर होती है।

अलास्का, फ़्लोरिडा और एरिज़ोना जैसे राज्यों में मकान मालिकों को किरायेदारी ख़त्म होने से 14 दिन पहले सुरक्षा जमा वापस करने की आवश्यकता होती है। इसमें कंसास, नेब्रास्का, वर्मोंट और हवाई राज्य भी शामिल हैं। मोंटाना में मकान मालिक किरायेदारी समाप्त होने के दस दिनों के भीतर जमा राशि चुका सकते हैं।

कैलिफ़ोर्निया, इडाहो और मिनेसोटा में यह नियम लागू है कि मकान मालिक को 21 दिनों के भीतर किरायेदार को जमा राशि चुकानी होगी। रोड आइलैंड, विस्कॉन्सिन और वाशिंगटन को भी इस समय के भीतर अपनी जमा राशि का भुगतान करना आवश्यक था।

कनेक्टिकट, आयोवा, जॉर्जिया और कोलोराडो जैसे कुछ राज्यों ने मकान मालिक को किरायेदारी समाप्त होने के एक महीने के भीतर जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य किया है। इसके विपरीत, इंडियाना, मिसिसिपी और मैरीलैंड जैसे राज्यों में यह अवधि 45 दिन निर्धारित है। अलबामा, टेनेसी, वेस्ट वर्जीनिया और अर्कांसस जैसे राज्यों में मकान मालिकों को 60 दिनों के भीतर जमा राशि का भुगतान करना पड़ता है।

एक मकान मालिक को जमा राशि वापस करने में इतना समय क्यों लगता है?

मकान मालिक के पास पर्याप्त अवधि होती है जिसके भीतर वह सुरक्षा जमा राशि वापस कर सकता है। अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग कानून हैं लेकिन कुल मिलाकर, मकान मालिक को किरायेदार को जमा राशि वापस करने में सक्षम बनाने के लिए अवधि पर्याप्त लंबी है।

एक बार किरायेदार द्वारा घर खाली करने के बाद, इतनी लंबी अवधि के लिए घर का निरीक्षण करना मुख्य प्रेरक कारक है। एक बार जब किरायेदार संपत्ति छोड़ देता है, तो उसे मकान मालिक को एक पत्र लिखना होगा जिसमें यह बताना होगा कि यदि उसके कारण कोई क्षति हुई है और सुरक्षा जमा राशि उसे वापस मिलनी चाहिए। यह पत्र अदालत में किरायेदार के लिए एक रिकॉर्ड के रूप में कार्य करता है।

एक बार मकान मालिक को पत्र मिल जाए, तो वे संपत्ति का निरीक्षण कर सकते हैं। मकान मालिक अपनी संपत्ति को हुए नुकसान की जांच करेगा और उसे कवर करने के लिए आवश्यक मरम्मत की लागत का पता लगाएगा। इस गहन निरीक्षण से मकान मालिक को घर को उसकी पुरानी स्थिति में बहाल करने में शामिल मरम्मत और सफाई की सही लागत का अनुमान लगाने में मदद मिलेगी।

मकान मालिक किरायेदार के कारण जमा राशि को संशोधित कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप ज्यादातर समय संघर्ष होता है। उस स्थिति में, दोनों पक्ष मुद्दे को सुलझाने के लिए अदालत या मध्यस्थता कार्यक्रम में जा सकते हैं। यदि पक्ष मध्यस्थता कार्यक्रम अपनाते हैं, तो उन्हें एक सौहार्दपूर्ण समाधान तक पहुंचना होगा अदालत में जाओ, न्यायालय का निर्णय बाध्यकारी होगा।

निष्कर्ष

किरायेदार को मकान मालिक को होने वाले किसी भी नुकसान या किराए का भुगतान करने से इनकार करने के खिलाफ सुरक्षा जमा के रूप में भुगतान करना आवश्यक है। हालाँकि, एक बार जब किरायेदार जगह छोड़ने के लिए तैयार हो जाता है, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य होता है। संयुक्त राज्य अमेरिका के विभिन्न राज्यों में इस मुद्दे के संबंध में अलग-अलग नियम हैं।

दावा करने और मकान मालिक से जमा राशि प्राप्त करने की प्रक्रिया लंबी है। जमा राशि के भुगतान से पहले, मकान मालिक भुगतान की जाने वाली जमा राशि निर्धारित करने के लिए घर का निरीक्षण करेगा।

संदर्भ

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
2. https://www.jstor.org/stable/20781271