किसी बंधक आवेदन को स्वीकृत होने में कितना समय लगता है (और क्यों)?

सटीक उत्तर: 2 से 3 सप्ताह

बंधक आवेदन किसी परिसंपत्ति के बंधक के लिए वित्तीय संस्थान को भेजा गया एक आवेदन है। इस एप्लिकेशन को भेजने वाले व्यक्ति को पैसे की आवश्यकता हो सकती है और यदि उनके पास उस मूल्य की संपत्ति है, तो वे इसे वित्तीय संस्थान के पास गिरवी रख सकते हैं। इस प्रक्रिया में आवेदक को उस संपत्ति के स्वामित्व के वास्तविक दस्तावेज जमा करने होंगे जिसके एवज में उन्हें पैसा मिलेगा।

संपत्ति कोई भी वाहन, घर, आभूषण या जमीन हो सकती है। यदि व्यक्ति राशि चुकाने में विफल रहता है, तो संपत्ति बैंक द्वारा जब्त कर ली जाएगी और नुकसान की भरपाई के लिए खुले बाजार में बेच दी जाएगी। बंधक आवेदन की मंजूरी बैंक द्वारा एक कठोर तंत्र का पालन करती है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि केवल उन व्यक्तियों को ही ऋण मिले जो ऋण चुकाने में सक्षम हैं।

किसी बंधक आवेदन को स्वीकृत होने में कितना समय लगता है?

किसी वित्तीय संस्थान से बंधक ऋण के लिए सभी आवेदक एक जैसे नहीं होते हैं। उनकी वित्तीय स्थिति और समय पर भुगतान करने की क्षमता में भिन्नता है। इस उद्देश्य के लिए सभी आवेदकों को उनके पिछले क्रेडिट रिकॉर्ड के आधार पर तीन बुनियादी श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है।

आवेदकों की पहली श्रेणी वे हैं जिनका क्रेडिट रिकॉर्ड बेदाग है। ये लोग अपने वित्तीय लेनदेन में मेहनती और अनुशासित रहे हैं और हमेशा अपने पिछले ऋणों को समय पर चुकाते हैं। ऐसे लोगों के बंधक आवेदन को वित्तीय संस्थान द्वारा 48 से 62 घंटे या 2 से 3 घंटे में मंजूरी दी जा सकती है।

आवेदकों की अगली श्रेणी औसत क्रेडिट रिकॉर्ड वाले लोगों की है। उन्होंने अपने कुछ ऋणों का भुगतान समय पर किया है जबकि कभी-कभी वे कुछ ऋणों में चूक कर सकते हैं। ये बंधक आवेदन कुछ हफ़्तों के भीतर स्वीकृत हो जाते हैं।

आवेदकों की तीसरी और आखिरी श्रेणी वे हैं जिनका क्रेडिट रिकॉर्ड ख़राब है। उन पर पूरी तरह भरोसा नहीं किया जा सकता और कुछ आवेदन अस्वीकृत हो सकते हैं। यदि मंजूरी मिल जाती है तो ऐसे लोगों के आवेदनों की मंजूरी में कुछ महीने लग जाते हैं।

किसी बंधक आवेदन को स्वीकृत होने में इतना समय क्यों लगता है?

किसी बंधक आवेदन को उचित जांच के बाद ही मंजूरी दी जा सकती है। एक वित्तीय संस्थान संदिग्ध और खराब क्रेडिट रिकॉर्ड वाले लोगों को ऋण नहीं दे सकता है और उसे इसके बारे में जागरूक होना होगा।

यदि वित्तीय संस्थान द्वारा जारी किया गया क्रेडिट खराब हो जाता है, तो इसका वित्तीय संस्थानों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। इसके परिणामस्वरूप, संस्थान की आगे की ऋण देने की क्षमता पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा। कई लोग ऋण के लिए उन संस्थानों पर निर्भर रहते हैं लेकिन यदि उन्हें शेष राशि की जांच के बिना जारी किया जाता है तो देश की अर्थव्यवस्था में वित्तीय आपातकाल हो सकता है।

ऐसी घटनाओं की संभावनाओं को कम करने के लिए, यह सभी के सर्वोत्तम हित में है कि ऐसे ऋणों के लिए उपयुक्त सर्वोत्तम लोगों को ही मंजूरी दी जाए। इस प्रक्रिया में, वित्तीय दस्तावेजों की उचित जांच एक बड़ी भूमिका निभाती है। इस तरह की उचित जांच वित्तीय संस्थान को आवेदक की वित्तीय स्थिति के बारे में सूचित करने वाली एक चेतावनी के रूप में कार्य करती है।

क्रेडिट रिकॉर्ड मौद्रिक दस्तावेजों की जांच का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह व्यक्ति के आर्थिक व्यवहार और उत्पादक उद्देश्यों के लिए ऋण का उपयोग करने की उनकी क्षमता का वर्णन करता है। क्रेडिट रिकॉर्ड यह भी बताता है कि क्या व्यक्ति ने इससे पहले कोई ऋण लिया है और क्या वह उसे समय पर चुकाने में सक्षम है। यह एक प्रमुख कारक है जो यह निर्धारित करता है कि बंधक आवेदन स्वीकृत किया जाएगा या नहीं।

बंधक की शर्तों के संबंध में बातचीत में भी काफी समय लगता है। केवल जब दोनों पक्ष स्वीकृति के बिंदु पर पहुंचते हैं, तो बंधक आवेदन स्वीकृत किया जाता है।

निष्कर्ष

Approval of a mortgage application is a strict process and is aimed at giving loans only to those who are capable of repayment. The time required for the approval of a mortgage application immensely depends on the credit report of the applicant.

यदि व्यक्ति के पास बेदाग क्रेडिट रिकॉर्ड है, तो उनका ऋण कुछ ही दिनों में स्वीकृत हो सकता है। हालाँकि, औसत क्रेडिट रिकॉर्ड वाले लोगों को अपने आवेदन को मंजूरी मिलने के लिए 2 से 3 सप्ताह तक इंतजार करना पड़ता है। इसके अलावा, यदि क्रेडिट रिकॉर्ड ख़राब है, तो महीनों तक चलने वाली कड़ी पूछताछ के बाद इसे अस्वीकार या स्वीकार किया जा सकता है।

संदर्भ

1. https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/10511482.2017.1341944
2. https://www.taylorfrancis.com/chapters/edit/10.4324/9780429448522-2/discrimination-mortgage-lending-literature-review-john-yinger