Quanto tempo ha un padrone di casa per restituire un deposito (e perché)?

Risposta esatta: 21 giorni

Ogni volta che il proprietario addebita all'inquilino una somma che non sia l'affitto o il suo anticipo, la somma pagata può essere definita deposito cauzionale. La cauzione resta al locatore dal momento dell'inizio del soggiorno dell'inquilino fino alla sua partenza. Il deposito cauzionale viene addebitato dai proprietari per assicurarsi contro eventuali danni causati dall'inquilino alla loro casa.

Il deposito cauzionale serve a proteggere il locatore da ogni possibile frode commessa dall'inquilino. Questo deposito può essere utilizzato dal proprietario per riparare i danni causati dall'inquilino, pulire l'affitto o fungere da affitto di riserva nel caso in cui l'inquilino non sia in grado di pagare l'affitto.

Quanto tempo ha un padrone di casa per restituire un deposito?

Ci sono oltre 50 stati negli Stati Uniti d'America. Arruolarli tutti in un posto è un compito erculeo da svolgere. Pertanto, diventa imperativo classificare tutti gli stati degli Stati Uniti in un'ampia categoria.

Ci sono 5 periodi principali entro i quali il proprietario deve restituire il deposito cauzionale a un inquilino. Stanno restituendo il deposito in 14 giorni, 21 giorni, 30 giorni e 60 giorni. Quasi tutti gli stati hanno i loro periodi di ritorno all'interno di questi 5 slot.

Stati come l'Alaska, la Florida e l'Arizona richiedono ai proprietari di rimborsare il deposito cauzionale 14 giorni prima della fine della locazione. Ciò include anche lo stato del Kansas, Nebraska, Vermont e Hawaii. I proprietari nel Montana possono rimborsare il deposito entro dieci giorni dalla fine del contratto di locazione.

In California, Idaho e Minnesota applicano la regola che richiede al proprietario di rimborsare il deposito all'inquilino entro 21 giorni. Anche Rhode Island, Wisconsin e Washington dovevano pagare i loro depositi entro questo periodo.

Alcuni stati come Connecticut, Iowa, Georgia e Colorado hanno incaricato il proprietario di restituire il deposito entro un mese dalla fine della locazione. Al contrario, in stati come Indiana, Mississippi e Maryland, il periodo è fissato a 45 giorni. In stati come Alabama, Tennessee, West Virginia e Arkansas richiedono ai proprietari di pagare i depositi entro 60 giorni.

Perché un proprietario ha così tanto tempo per restituire un deposito?

Un padrone di casa ha a disposizione un periodo sufficiente entro il quale può restituire l'importo del deposito cauzionale. Esistono leggi diverse nei diversi stati, ma nel complesso il periodo è sufficientemente lungo da consentire al proprietario di rimborsare il deposito all'inquilino.

L'ispezione della casa, una volta che l'inquilino è stato lasciato libero, è il principale fattore trainante di un periodo così lungo. Una volta che l'inquilino cede la proprietà, deve scrivere una lettera al locatore indicando eventuali danni se causati da loro e il deposito cauzionale che dovrebbe restituire. Questa lettera serve come record per l'inquilino in tribunale.

Una volta che il padrone di casa riceve la lettera, potrebbe ispezionare la proprietà. Il locatore cercherà i danni causati alla loro proprietà e verificherà il costo delle riparazioni necessarie per coprirli. Questa ispezione approfondita aiuterà il proprietario a stimare il vero costo delle riparazioni e della pulizia necessarie per riportare la casa al suo vecchio stato.

Il proprietario potrebbe modificare l'importo del deposito dovuto all'inquilino, il che nella maggior parte dei casi si traduce in un conflitto. In tal caso, entrambe le parti possono rivolgersi a un tribunale oa un programma di mediazione per risolvere la questione. Se le parti perseguono un programma di mediazione, devono raggiungere una soluzione amichevole mentre se lo fanno andare in tribunale, la decisione del tribunale è vincolante.

Conclusione

I depositi cauzionali sono richiesti dall'inquilino da versare al locatore come riserva contro eventuali danni da loro causati o il rifiuto di pagare l'affitto. Tuttavia, una volta che l'inquilino è pronto a lasciare l'alloggio, il locatore è tenuto a restituire il deposito cauzionale. In diversi stati degli Stati Uniti d'America, ci sono normative diverse in merito alla questione.

Il processo per richiedere e ottenere il deposito dal proprietario è lungo. Prima del pagamento della caparra, il padrone di casa esaminerà la casa per determinare l'importo della caparra da versare.

Riferimenti

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
2. https://www.jstor.org/stable/20781271