Exact antwoord: minimaal 6 maanden
Een FHA-lening, wat staat voor Federal Housing Administration-lening, is in wezen een hypotheek die wordt uitgegeven door een door de FHA goedgekeurde geldschieter en verzekerd door de Federal Housing Administration. Deze door de FHA goedgekeurde kredietverstrekkers kunnen door de FHA goedgekeurde banken en kredietinstellingen zijn die beslissen of de kredietnemer in aanmerking komt voor de lening.
Deze leningen zijn beter geschikt voor de lage tot middeninkomensgroep, zodat zij een woning kunnen bezitten. In vergelijking met verschillende conventionele leningen, vereisen FHA-leningen een lagere minimale aanbetaling en kredietscores zo laag als 500. Het is verplicht voor gekwalificeerde kredietnemers om een hypotheekverzekering af te sluiten en premiebetalingen worden doorgestuurd naar FHA.
Er zijn vijf soorten FHA-leningen: traditionele hypotheek, hypotheken voor het omzetten van onroerend goed, 203 (k) hypotheekprogramma, energie-efficiënt hypotheekprogramma en lening van sectie 245 (a).
Een lening kan worden geherfinancierd, wat inhoudt dat de lener een nieuwe lening kan krijgen van een andere geldschieter om een reeds bestaande lening af te lossen. Uiteindelijk kan de nieuwe lening na verloop van tijd worden afbetaald.
Hoe lang na FHA-lening kunt u herfinancieren?
| Type herfinanciering | Duur |
| FHA stroomlijnen herfinancieren | 210 dagen |
| FHA cash-out herfinancieren | 6 maanden - 1 jaar |
| FHA eenvoudige herfinancieren | 6 maanden |
| FHA 203 (k) herfinancieren | 6 maanden |
Het herfinancieren van een lening kan zeer nuttig zijn omdat het de lener in staat stelt om hun maandelijkse betalingen met een langere termijn te verlagen, lagere rentetarieven te kiezen en meer eigen vermogen in hun eigendom te verwerven.
Als de kredietnemer kiest voor de FHA-stroomlijnherfinanciering, is het verplicht dat hij of zij de lening minimaal 210 dagen moet hebben gehad. Bovendien moet de kredietnemer de betalingen voor de hypotheek op tijd hebben betaald, gedurende zes maanden vóór de herfinanciering. Als de kredietnemer kiest voor een kredietkwalificerende herfinanciering, heeft hij of zij een lening nodig credit score van 580. Dit zijn de enige factoren die bestaan om in aanmerking te komen voor een herfinancieringslening van FHA.
Een lener komt alleen in aanmerking voor een FHA-uitbetalingsherfinanciering als hij het onroerend goed al minstens een jaar in bezit heeft en op tijd hypotheekbetalingen heeft gedaan. Voor dit type herfinanciering heeft de lener minimaal 20% eigen vermogen nodig en moet hij uitgebreide verificatie ondergaan om van toepassing te zijn. Cash-out-herfinanciering stelt de lener in staat een lening aan te gaan die groter is dan de bestaande, waardoor de oorspronkelijke hypotheek wordt afgelost. Het afgetrokken bedrag kan door de lener worden gebruikt.
Als de lener kiest voor de FHA eenvoudige herfinanciering, moet hij ofwel een hoofdwoning of een door de HUD goedgekeurde tweede woning hebben. Bij deze herfinanciering kan de lener zijn bestaande FHA-leningen ruilen voor nieuwe met in de ether verstelbare of vaste rentetarieven. Bovendien kan de lener alleen voor deze herfinanciering kiezen als hij 6 maanden eerder op tijd heeft betaald.
Net als andere FHA-herfinancieringsprogramma's vereist de FHA 203(k)-herfinanciering zes maanden tijdige betalingen van de lener voordat de herfinanciering wordt aangevraagd. Dit type herfinanciering wordt het meest overwogen door kopers met oudere huizen die in afwachting zijn van reparatie.
Waarom duurt het zo lang om te herfinancieren na een FHA-lening?
Herfinanciering wordt normaal gesproken gedaan om ofwel de vruchten te plukken van een lagere rente, ofwel om een aanvulling op de bestaande hypotheek te krijgen. Daarnaast gaat de kredietnemer werken met lagere maandlasten en een kortere betaaltermijn. Financiële instellingen hanteren een regel van zes maanden voor herfinanciering, omdat deze looptijd hen de garantie geeft dat de kredietnemer tussentijds de lening niet zal terugbetalen, wat zekerheid biedt voor de kredietverstrekker.
Als de lener zich terugtrekt voordat zes maanden voorbij zijn, zullen de kredietverstrekkende instellingen verlies lijden. Als elke kredietnemer direct na het ontvangen van de lening voor herfinanciering kiest, wordt dit tekort voor de banken en andere kredietinstellingen vergroot.
Conclusie
Het is belangrijk op te merken dat een FHA-lening alleen wordt verzekerd door de Federal Housing Administration en niet door haar wordt uitgegeven. De meeste door de FHA goedgekeurde kredietverstrekkers hebben een kruidenperiode van ten minste zes maanden nodig voordat de kredietnemer mag herfinancieren. Herfinanciering kan verschillende voordelen hebben voor de lener, waaronder lagere rentetarieven en lagere maandelijkse betalingen.
Referenties
- https://loans.usnews.com/articles/can-you-refinance-an-fha-loan
- https://www.propertysecrets.org/index.php/2019/07/31/what-is-the-six-month-rule-and-why-do-we-have-it/
Ik heb zoveel moeite gestoken in het schrijven van deze blogpost om jou van waarde te kunnen zijn. Het zal erg nuttig voor mij zijn, als je overweegt het te delen op sociale media of met je vrienden/familie. DELEN IS ️
Ik begrijp niet waarom iemand het onroerend goed een jaar in bezit moet hebben voordat hij een FHA-herfinanciering met uitbetaling aanvraagt. Het lijkt lang wachten.
De regel van zes maanden lijkt misschien lang, maar het is een noodzakelijke voorzorgsmaatregel waar zowel kredietnemers als kredietinstellingen van profiteren.
Ik wou dat de post dieper inging op het exacte proces van FHA-herfinanciering. Het voelt alsof er veel gedetailleerde informatie is weggelaten.
De regel van zes maanden voor de herfinanciering van FHA-leningen lijkt in strijd te zijn met het snelle tempo van het moderne leven. Ik vraag me af of het nodig is dat het zo lang duurt.
Ik vind de toon van dit artikel een beetje neerbuigend, alsof de lezers al alles over de FHA zouden moeten weten. Het vervreemdt enigszins degenen die nieuw zijn in het onderwerp.
Het bericht bevat veel technisch jargon, maar de conclusie over de regel van zes maanden geeft uiteindelijk een gevoel van duidelijkheid.
De periode van zes maanden is cruciaal voor de veiligheid van de kredietinstellingen en is volkomen logisch.
Ik vond het leuk hoe de details van FHA-leningen en herfinanciering op een duidelijke en beknopte manier werden geschetst.
Het bericht was zeer goed geschreven en informatief! Ik waardeer de redenering achter de zesmaandsregel voor herfinanciering.
Het herfinancieren van een FHA-lening is een lastige zaak, er zijn zoveel factoren waarmee u rekening moet houden voordat u erin duikt! Bedankt dat je hier licht op werpt.