الإجابة الدقيقة: 30-45 يومًا
قرض ملكية المنزل هو نوع من القروض التي يفضل معظم الناس اقتراضها لاستخدام حقوق ملكية منازلهم كضمان. يتم بعد ذلك تحديد مبلغ القرض من خلال البحث أو فحص قيمة العقار بواسطة مثمن من شركة أو مؤسسة مُقرضة.
القرض هو مبلغ ثابت من المال وهو مبلغ مضمون لديك على قيمة منزلك. تحتاج إلى سداد مبلغ القرض من خلال دفعات شهرية يتم سدادها بالتساوي على مدة محددة مماثلة للرهن العقاري. من ناحية أخرى ، إذا فشلت أو لم تتمكن من سداد مبلغ القرض كما هو متفق عليه ، يمكن للمقرض الخاص بك أن يستحوذ على منزلك.
ما هي المدة التي يستغرقها القرض العقاري بعد الشراء؟
| إجراء ضد التخلف عن السداد | يمكن للمقرض الذي أقرضك القرض أن يحجز منزلك أو يحجزه. |
| كيف يعمل قرض المنزل الانصاف؟ | تحتاج إلى سداد القرض عن طريق سداد مدفوعات جزئية للمقرض الخاص بك. |
يجب أن تعلم أيضًا أنه لا توجد فترة محددة لحد ائتمان حقوق الملكية العقارية. في حالة إذا كان لديك ما يكفي من الأسهم في وقت إغلاق شراء منزلك ، فهناك فرصة للحصول على HELOC في غضون شهر ونصف فقط. هذا هو الوقت المستغرق ل الاكتتاب القرض ثم معالجة الطلب.
لكن السؤال الرئيسي الذي يطرح نفسه هنا هو ما مقدار الأسهم التي تحتاجها؟ حسنًا ، قبل النظر في HELOC ، يجب أن يكون لديك 20٪ من ملكية منزلك. في حال كنت قد اشتريت منزلك من خلال برنامج معين تطلب الحد الأدنى من الدفعات المقدمة مثل قرض الإدارة الفيدرالية للإسكان ، فيمكن أن تقل دفعة القرض عن 3.5٪.
قد يكون هناك العديد من المزايا لقرض شراء منزل ولكن هناك بعض الجوانب السلبية التي يجب مراعاتها أثناء تواجدك فيه. أحد العيوب التي تحتاج لمعرفتها حول قروض الأسهم العقارية هي أن هذه الأنواع من القروض تتطلب أن يكون العقار ضمانًا وفي هذه الحالة ، يمكن للمقرض أن يحجز العقار إذا كان المقترض غير قادر على سداد القرض.
لماذا يستغرق قرض رأس المال هذا الوقت الطويل بعد الشراء؟
كما ذكرنا من قبل ، يمكن أن يستغرق الوقت العادي لقرض ملكية المنزل بعد الشراء حوالي شهر أو ربما أكثر من ذلك. يمكن أن تكون هناك أسباب مختلفة قد تؤثر على التوقيت العام لقرض ملكية المنزل ليتم معاقبة.
يجب أن تعرف أيضًا أنواع قروض حقوق الملكية المتاحة التي يمكنك إلقاء نظرة عليها. أول قرض لشراء منزل هو قرض بسعر فائدة ثابت والقرض الآخر هو (HELOC). القرض ذو السعر الثابت يعني تقديم دفعة واحدة لشخص أو فرد. يمكن سداد المبلغ الذي تم إقراضه خلال فترة زمنية معينة بسعر الفائدة المتفق عليه.
في حالة القرض ذي السعر الثابت ، تظل الفائدة كما هي ولا تتقلب حسب ظروف السوق وتبقى كما هي مدى الحياة. HELOC ، من ناحية أخرى ، هو قرض متغير السعر يعمل بشكل مشابه تقريبًا لكيفية عمل الائتمان.
إذا اخترت الحصول على قرض HELOC للأسهم العقارية ، فسيُسمح لك باقتراض جزء من المبلغ المعتمد مسبقًا من المال الذي قدمه البنك. يمكن أن تعتمد المدفوعات الشهرية على مبلغ الأموال المقترضة وأيضًا على معدل الفائدة.
هناك فرق بين نوعي قروض شراء المساكن واعتمادًا على أشياء مختلفة يمكنك البحث عن القرض الأنسب الذي تبحث عنه.
وفي الختام
تأكد من اختيار نوع القرض الصحيح اعتمادًا على مدى راحتك في التخطيط المالي. يواجه العديد من الأشخاص مشكلات مختلفة فقط لأنهم يواجهون مشكلات مالية، وبالتالي لا يتمكنون من سداد مبلغ القرض الذي حصلوا عليه.
هناك العديد من المزايا لكلا هذين القرضين ويجب عليك إلقاء نظرة عليها قبل تحديد نظام القرض أو نوع القرض الذي تريد تحديده. إذا كنت غير قادر على اتخاذ قرار معين ، فيمكنك التحدث إلى شخص لديه المعرفة به.
مراجع حسابات
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1042957305000252
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/fedred84§ion=54
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
إذا لم أتمكن من سداد القرض، ماذا يمكنني أن أفعل لتجنب حبس الرهن؟
يجب عليك التحدث إلى مستشار مالي لمحاولة إيجاد حل.
لقد أعطاني هذا معلومات قيمة، وأنا آخذ HELOC بعد ثلاث سنوات من شراء منزلي
ستكون أسعار الفائدة منخفضة حتى عام 2023، لذا فأنت في وضع جيد.
أود أن أرى بعض الأمثلة الواقعية لأشخاص حصلوا على هذه القروض.
أو بعض الأمثلة على المخاطر التي واجهها المقترضون.
كان قسم المزايا والعيوب مفيدًا حقًا.
نعم، كان هذا القسم مفيدا للغاية.
يحتاج هذا المنشور إلى تسليط الضوء على سلبيات HELOCs والقروض ذات السعر الثابت
نعم، يجب على المقترضين أن يكونوا على دراية بكل من المزايا والعيوب.
شعرت أن المنشور كان أكثر تركيزًا على الجوانب الفنية لـ HELOCs بدلاً من المزايا أو العيوب
أعتقد أن المعلومات التقنية يجب أن تكون محور التركيز الرئيسي.
نعم، أظن ذلك أيضا. ربما لو ذكر الفوائد والعيوب، فإنه سيساعد المزيد من الناس.
لقد كانت هذه قراءة جيدة، ربما أحصل على قرض بسعر فائدة ثابت
تعتبر القروض ذات السعر الثابت خيارًا جيدًا، بالنظر إلى السوق الحالية
كانت هذه المقالة غنية بالمعلومات، ولكن كان من الممكن جعلها أكثر جاذبية مع بعض الفكاهة.
لكن الفكاهة يمكن أن تساعد في بقاءها في ذهنك!
يمكن أن تبدو العديد من المقالات المالية جافة جدًا!
المعلومات التقنية رائعة، ولكن أعتقد أن معظم الناس لن يفهموها.
ومن المهم أن تكون على علم بهذه الأمور حتى لو كانت معقدة.
ماذا يحدث إذا لم يكن لدي، بعد عملية الشراء، ما يكفي من رأس المال للتأهل للحصول على هيلوك؟
يجب أن تحاول سداد أكبر قدر ممكن من المال لبناء تلك الأسهم.