الإجابة الدقيقة: 6 شهور على الأقل
قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، والذي يرمز إلى قرض الإدارة الفيدرالية للإسكان ، هو في الأساس رهن عقاري صادر عن مُقرض معتمد من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ومؤمن عليه من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية. يمكن أن يكون المقرضون المعتمدون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية من البنوك ومؤسسات الإقراض المعتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية التي ستقرر ما إذا كان المقترض مؤهلاً للحصول على القرض.
هذه القروض مناسبة بشكل أفضل لمجموعة الدخل المنخفض إلى المتوسط ، حتى يتمكنوا من امتلاك العقارات. بالمقارنة مع القروض التقليدية المختلفة ، تتطلب قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية حدًا أدنى للدفعة الأولى ودرجات ائتمانية منخفضة تصل إلى 500. ومن الإلزامي للمقترضين المؤهلين شراء تأمين الرهن العقاري ويتم توجيه مدفوعات الأقساط إلى قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
هناك خمسة أنواع من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية: الرهن العقاري التقليدي ، والرهن العقاري لتحويل رأس المال ، وبرنامج الرهن العقاري 203 (ك) ، وبرنامج الرهن العقاري الموفر للطاقة ، والقسم 245 (أ).
يمكن إعادة تمويل القرض ، مما يعني أنه يمكن للمقترض الحصول على قرض جديد من مقرض مختلف لسداد قرض موجود بالفعل. في النهاية ، يمكن سداد القرض الجديد بمرور الوقت.
كم من الوقت بعد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكنك إعادة التمويل؟
| نوع إعادة التمويل | مدة الدراسة |
| قروض إدارة الإسكان الفدرالية تبسيط إعادة التمويل | 210 يوما |
| إعادة تمويل النقدية الصادرة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية | 6 أشهر - 1 سنة |
| إعادة تمويل بسيطة قروض إدارة الإسكان الفدرالية | اشتراك شهرين |
| FHA 203 (k) إعادة التمويل | اشتراك شهرين |
يمكن أن تكون إعادة تمويل القرض مفيدة للغاية لأنها تمكن المقترض من خفض أقساطه الشهرية على المدى الطويل واختيار معدلات فائدة أقل والحصول على المزيد من الأسهم في ممتلكاته.
إذا اختار المقترض إعادة التمويل المبسط من قروض إدارة الإسكان الفدرالية، فمن الضروري أن يكون قد حصل على القرض لمدة 210 يومًا على الأقل. بالإضافة إلى ذلك، يتعين على المقترض أن يسدد أقساط الرهن العقاري في الوقت المحدد، لمدة ستة أشهر قبل إعادة التمويل. إذا اختار المقترض إعادة التمويل المؤهل للائتمان، فسوف يحتاج إلى درجة الائتمان من 580. هذه هي العوامل الوحيدة الموجودة من أجل التأهل للحصول على قرض إعادة تمويل تبسيط قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
المقترض مؤهل فقط لإعادة تمويل السحب النقدي من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إذا كان يمتلك العقار لمدة عام على الأقل ، وسدد مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المحدد. بالنسبة لهذا النوع من إعادة التمويل ، سيحتاج المقترض إلى ما لا يقل عن 20٪ من حقوق الملكية وسيتعين عليه إجراء تحقق مكثف حتى يكون قابلاً للتطبيق. تتيح إعادة التمويل النقدي للمقترض الحصول على قرض أكبر من القرض الحالي ، وبالتالي سداد الرهن العقاري الأصلي. يمكن للمقترض استخدام المبلغ المخصوم.
إذا كان المقترض يختار إعادة تمويل بسيطة قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فيجب أن يكون لديه منزل رئيسي أو سكن ثانوي معتمد من HUD. في عملية إعادة التمويل هذه ، يمكن للمقترض مبادلة قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحالية بقروض جديدة مع أسعار فائدة قابلة للتعديل أو ثابتة. علاوة على ذلك ، لا يمكن للمقترض اختيار إعادة التمويل هذه إلا إذا كان قد سدد مدفوعات في الوقت المحدد لمدة 6 أشهر قبل ذلك.
مثل برامج إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية الأخرى، تتطلب إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 (ك) 6 أشهر من الدفعات في الوقت المحدد من المقترض، قبل التقدم بطلب إعادة التمويل. هذا النوع من إعادة التمويل هو الأكثر اعتبارًا من قبل المشترين الذين لديهم منازل قديمة تنتظر الإصلاحات.
لماذا يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإعادة التمويل بعد قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
تتم إعادة التمويل عادة إما لجني فوائد انخفاض معدل الفائدة أو الحصول على زيادة في الرهن العقاري الحالي. بالإضافة إلى ذلك، سيعمل المقترض بدفعات شهرية أقل ومدة سداد أقصر. تضع المؤسسات المالية قاعدة مدتها ستة أشهر لإعادة التمويل لأن هذه المدة تمنحها ضمانًا بأن المقترض لن يتراجع عن القرض بينهما، مما يوفر الضمان للمقرض.
إذا تراجع المقترض قبل انتهاء ستة أشهر ، فستكون مؤسسات الإقراض في حالة خسارة. إذا اختار كل مقترض إعادة التمويل مباشرة بعد استلام القرض ، فسيتم تضخيم هذا العجز للبنوك ومؤسسات الإقراض الأخرى.
وفي الختام
من المهم ملاحظة أن قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مؤمن عليه فقط من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية ، وليس صادرًا من قبلها. سيتطلب معظم المقرضين المعتمدين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية فترة توابل مدتها ستة أشهر على الأقل قبل أن يُسمح للمقترض بإعادة التمويل. يمكن أن يكون لإعادة التمويل العديد من الفوائد للمقترض بما في ذلك معدلات الفائدة المنخفضة وانخفاض المدفوعات الشهرية.
مراجع حسابات
- https://loans.usnews.com/articles/can-you-refinance-an-fha-loan
- https://www.propertysecrets.org/index.php/2019/07/31/what-is-the-six-month-rule-and-why-do-we-have-it/
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
لا أفهم سبب مطالبة الشخص بامتلاك العقار لمدة عام قبل التقدم بطلب إعادة التمويل النقدي من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يبدو وكأنه وقت طويل للانتظار.
قد تبدو قاعدة الستة أشهر طويلة، ولكنها إجراء احترازي ضروري يفيد المقترضين ومؤسسات الإقراض على حد سواء.
أتمنى أن يتعمق هذا المنشور بشكل أعمق في العملية الدقيقة لإعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يبدو أن هناك الكثير من المعلومات التفصيلية التي تم استبعادها.
يبدو أن قاعدة الستة أشهر لإعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية تتعارض مع الوتيرة السريعة للحياة الحديثة. أتساءل عما إذا كان من الضروري أن يكون الأمر طويلاً.
أجد لهجة هذه المقالة متعالية بعض الشيء، كما لو أن القراء يجب أن يعرفوا بالفعل كل شيء عن قروض إدارة الإسكان الفدرالية. إنه ينفر إلى حد ما أولئك الجدد في هذا الموضوع.
يتنقل المنشور كثيرًا من المصطلحات الفنية، لكن الاستنتاج حول قاعدة الستة أشهر يوفر إحساسًا بالوضوح في النهاية.
تعتبر فترة التتبيل التي تبلغ ستة أشهر أمرًا بالغ الأهمية لأمن مؤسسات الإقراض، فهي منطقية تمامًا.
لقد استمتعت بكيفية تحديد تفاصيل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وإعادة التمويل بطريقة واضحة وموجزة.
وكان هذا المنصب مكتوبة بشكل جيد للغاية وغنية بالمعلومات! إنني أقدر السبب وراء قاعدة الستة أشهر لإعادة التمويل.
يعد إعادة تمويل قرض إدارة الإسكان الفدرالية عملاً صعبًا، وهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها قبل الغوص فيها! شكرا لتسليط الضوء على هذا.