الإجابة المطابقة: 2 سنوات
يستلزم الإفلاس العملية القانونية لتصفية أصول الفرد لسداد الدائنين. ويعتبر هذا هو الملاذ الأخير المتاح للمتخلفين المحتملين. عندما يكون الشخص غير قادر على سداد مبالغ الأموال المقترضة من الدائنين، يتم الاستشهاد بالإفلاس باعتباره الحل الأكثر حكمة للسداد.
تقدم إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) أو إدارة الإسكان الفيدرالية قروضًا للأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في شراء منزل ولكنهم غير قادرين على الحصول على الائتمان المطلوب من الطرق التقليدية مثل البنوك. ويهدف إلى مساعدة المقترضين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. هذا هو نوع من الرهن العقاري الذي تصدره إدارة الإسكان الفدرالية للفرد الذي تقدم بطلب للإفلاس.
كم من الوقت بعد الإفلاس لقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
القاعدة العامة هي أنه يمكن للفرد التقدم بطلب للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بعد عامين من قضيته أو قضيتها من قبل المحكمة. هذه هي القاعدة فيما يتعلق بتهمة الفصل السابع وكذلك الفصل الثالث عشر من الإفلاس. رسوم الإفلاس بموجب الفصول الأخرى لها أطر زمنية أخرى منصوص عليها.
تحدد إدارة الإسكان الفيدرالية أن الفرد سيكون مؤهلاً لتقديم طلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية بعد عامين على الأقل من رفض المحكمة لرسوم الإفلاس المعلقة. ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض التنازلات الخاصة التي تمنح لبعض الأشخاص في ظل ظروف معلقة معينة.
على سبيل المثال ، ينص كتاب قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية على أنه إذا تمكن الفرد بشكل فعال من إثبات أن الإفلاس كان نتيجة لعوامل خارج نطاق سيطرة الفرد ، فيمكن تقديم طلب القرض في غضون عام واحد فقط.
قد تؤدي مثل هذه المواقف إلى الوفاة المبكرة للزوج الذي كان المعيل الوحيد للأسرة ، أو تأثير كارثة طبيعية ، أو تقليص في التوظيف ، أو مرض صحي خطير. إذا تمكن الفرد من إثبات أن إفلاسه كان نتيجة ثانوية لأي من هذه الظروف ، فستقبل إدارة الإسكان الفدرالية طلب الحصول على قرض في غضون 12 شهرًا من رفض التهم من قبل محكمة قانونية.
ومع ذلك ، تظل الحقيقة الأساسية أن تنفيذ هذه المعايير يختلف على أساس كل حالة على حدة. سيكون مستوى الالتزام بهذه القواعد القانونية مختلفًا بالنسبة لوكالات الدولة المختلفة التي تتعامل مع تقديم عملية طلب القرض نيابة عن قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
في الخلاصة:
| ظروف التطبيق | الفترة الزمنية للانتظار |
| خرسانة عادية | ما لا يقل عن عامين بعد تفريغ الشحنة |
| شروط خاصة | 12 شهرًا على الأقل بعد تفريغ الشحنة |
لماذا يستغرق هذا وقتا طويلا بعد الإفلاس للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
بعد تقديم طلب الإفلاس ، يتم تدمير الجدارة الائتمانية للفرد بشكل كلي. هذا هو السبب الرئيسي لعدم تمكن مثل هذا الفرد من تقديم طلبات بسهولة للحصول على فرص رهن عقاري أخرى. بعد أن تخلفت عن سداد الدائنين مرة واحدة ، يصبح من الصعب للغاية الحصول على قروض ورهون عقارية من أي نوع.
يُمنح الإطار الزمني المحدد بسنتين للفرد لأنه يُعطى كوقت لتعزيز الفرد درجة الائتمان. يجب أن يكون الفرد المعني قادرًا على بناء سمعة ائتمانية مستقرة وآمنة إلى حد ما في هذين العامين حتى يتم اعتباره مدينًا موثوقًا به.
علاوة على ذلك ، يتم منح امتياز خاص في حالة وجود ظروف غير متوقعة أدت سببيًا إلى الإفلاس لأن هذه الحالات هي نتاج أحداث غير متوقعة. مثل هذا الحدث من الإفلاس لم ينتج عن أخطاء حقيقية للفرد المعني. لذلك ، يجب منحه ميزة الشك. وبالتالي ، هناك حاجة إلى إطار زمني أقصر لبناء ثقة الدائنين.
أهم جانب في فترة الانتظار هذه هو أنه يتعين على المرء استعادة ثقة الدائنين كفرصة مجازفة قابلة للتطبيق. الرهون العقارية هي مبالغ كبيرة جدًا من المال وبالتالي تتطلب ضمانًا كافيًا للسداد ، خاصةً عندما يتم تسليمها إلى متخلف مؤخرًا.
من المهم أيضًا ملاحظة أنه يمكن تقديم طلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية في وقت أبكر بكثير من معظم وكالات الرهن العقاري الأخرى. هذا لأنها وكالة مملوكة ومدارة اتحاديًا. تنص وكالات الائتمان الأخرى مثل البنوك الخاصة على فترة 3 سنوات أو أكثر قبل أن يتم تقديم مثل هذا الطلب من قبل الفرد المفلس سابقًا.
وفي الختام
يمكن أن يكون تقديم طلب القرض بعد الإفلاس عملية طويلة ومضنية. يتم اختصار هذه العملية الطويلة بشكل كبير من خلال قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية التي يتم توفيرها للمتخلفين عن السداد بموجب الفصل السابع والفصل الثالث عشر من الإفلاس.
في معظم الحالات ، تبدأ فترة الانتظار برفض التهمة من قبل المحكمة. يلزم إطار زمني ثابت مدته سنتان قبل أن يتمكن الفرد من تقديم طلب للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بعد الإفلاس. ومع ذلك ، في ظل ظروف خاصة ، يمكن تقليل هذا الإطار الزمني إلى 2 شهرًا فقط. من المهم معرفة أن كل إطار من هذه الأطر الزمنية يبدأ برفض التهمة وليس من يوم رفع القضية.
مراجع حسابات
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2016.12091455
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1051137714000035
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
كانت الحجج المقدمة في المقالة مقنعة ومدعومة جيدًا بالاستدلال المنطقي. لقد كان مقنعا تماما.
بالتأكيد، ميتشل. وقدم المقال حجة قوية للأساس المنطقي وراء فترة الانتظار.
وفي الواقع، تناول المقال بشكل فعال المخاوف المتعلقة بفترات الانتظار وقدم منظورًا متوازنًا.
مازلت غير مقتنع بفترة الانتظار، خاصة لأصحاب الظروف المخففة. هذه المقالة لم تعالج هذه المخاوف بشكل كامل.
أنا أفهم وجهة نظرك، إيفا. إنها منطقة كان من الممكن استكشافها أكثر في المقالة.
لست مقتنعًا بضرورة وجود فترة انتظار على الإطلاق. إن الإفلاس يشكل بالفعل نتيجة وخيمة، فلماذا نضيف المزيد من العقبات عندما يحاول الناس التعافي؟
لكن لي، فترة الانتظار قائمة لضمان حصول الأفراد على الوقت لإعادة بناء جدارتهم الائتمانية وإثبات جدارتهم بالثقة. إنها في الواقع سياسة عادلة.
إنه أمر مفهوم يا لي، لكن المقرضين يحتاجون إلى طريقة لتقليل مخاطر إقراض شخص لديه تاريخ من الإفلاس.
سلط المقال الضوء بشكل فعال على الاعتبارات الشاملة التي تأخذها قروض إدارة الإسكان الفدرالية بعين الاعتبار عند منح القروض للأفراد بعد الإفلاس.
بالتأكيد، بروكسل. من المهم أن نفهم عملية اتخاذ القرار الشاملة التي تنطوي عليها مثل هذه الحالات.
لقد وجدت أن المقالة متحيزة قليلاً لصالح قروض إدارة الإسكان الفدرالية، وفشلت في معالجة العيوب المحتملة لمثل هذه السياسات.
شرح هزلي ولكنه ثاقبة لأهلية قرض إدارة الإسكان الفدرالية بعد الإفلاس! أنا أقدر لهجة ذكية من هذه المادة.
جعل النهج الفكاهي للمقال موضوعًا معقدًا أكثر سهولة. لقد كان تغييرًا منعشًا!
قصيرة وموجزة، وإلى هذه النقطة. مقالة رائعة تقدم رؤى قيمة دون المبالغة في الإسهاب.
لقد وجدت النهج الجدلي للمقالة جذابًا ومثيرًا للتفكير. ومن المؤكد أنها وفرت الكثير من الغذاء للتفكير.
أنا أوافق، ديفيد. أثار المقال جدلاً حادًا حول هذا الموضوع.
إن المنطق المنطقي والطبيعة الجدلية للمقالة جعلتها قراءة محفزة فكريا.
قطعة مفيدة للغاية، أوضحت هذه المقالة كل شكوكي فيما يتعلق بالإطار الزمني للتقدم بطلب للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بعد الإفلاس. إنه مدروس جيدًا ومكتوب جيدًا بشكل مثير للإعجاب.
وأنا أتفق تماما، موراي. قدمت المقالة رؤى مفصلة كانت مفيدة للغاية. انها يجب أن تقرأ!
كانت هذه المقالة جيدة التنظيم ومنطقية في حججها. فترة الانتظار منطقية نظرا لطبيعة الإفلاس.
نعم، من المهم أن نفهم الأساس المنطقي وراء مثل هذه السياسات، وقد قامت هذه المقالة بعمل رائع في شرح ذلك.
أنا أوافق، زخان. عرض المقال بشكل فعال الأسباب الكامنة وراء فترة الانتظار والاعتبارات الخاصة.