ما هي مدة صلاحية خطاب الموافقة المسبقة (ولماذا)؟

الإجابة الدقيقة: 90 أيام

خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري هو خطاب يرسله مقرض الرهن العقاري إلى المقترض. يوضح هذا الخطاب بشكل أساسي المبلغ الذي يوافق المقرض على إقراضه للمقترض وشروطه وأحكامه الأساسية. بمعنى آخر ، يلخص العقد وجميع جوانب الاتفاقية.

يمكن بعد ذلك تقديم خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري إلى بائع المنزل. إنه يثبت للبائع أن المشتري جاد بشأن الصفقة ويعرضه في وضع أفضل بكثير من منافسيه. هذا يزيد من فرصته في شراء منزل.

ما هي مدة صلاحية خطاب الموافقة المسبقة؟

تبلغ مدة صلاحية خطاب الموافقة المسبقة حوالي 90 يومًا. هذه الوثيقة الصادرة عن مُقرض الرهن العقاري تأخذ في الاعتبار الوضع المالي ووضع المقترض. يساعد المقترض على إثبات قدراته الائتمانية لبائع المنزل.

ومع ذلك ، فإن المدة التي يظل خطاب الموافقة المسبقة ساريًا خلالها مرنة. يمكن أن يتغير من مقرض إلى مقرض ويعتمد بشكل كبير على الظروف المالية للمقترض العقاري. بشكل عام ، تكون صالحة لمدة شهرين على الأقل وثلاثة أشهر كحد أقصى.

يمكن تطبيق الموافقة المسبقة على الرهن العقاري عندما يستوفي الشخص جميع متطلباته. يجب على الشخص تقديم جميع المستندات القانونية المطلوبة للمقرض. قد يستغرق الحصول على خطاب الموافقة المسبقة ما بين يوم إلى 10 أيام ، بشرط أن يكون المُقرض راضيًا عن الموارد المالية للشخص.

تختلف أرصدة البنوك لأشخاص مختلفين. علاوة على ذلك ، قد تكون الملفات الشخصية الائتمانية لشخصين بنفس الرصيد تقريبًا مختلفة تمامًا. وبالتالي ، سيأخذ المُقرض وقته لإجراء التدقيق والتحقق المناسبين من تلك المستندات.

عندما لم يعد خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري الحالي ساريًا ، يمكن للمقترض أو مشتري المنزل المحتمل دائمًا الحصول على خطاب جديد. علاوة على ذلك ، يمكنهم اختيار المقرض الذي يرغبون فيه ، إما الاستمرار مع المقرض السابق أو الذهاب للحصول على مقرض جديد. على الرغم من ذلك ، يجب أن تضع في اعتبارك أن الحصول على أكثر من خطاب موافقة مسبقة قد يكون ضارًا بالنسبة لك درجة الائتمان.

لماذا تعتبر رسالة الموافقة المسبقة جيدة لهذه المدة الطويلة؟

تخضع الظروف المالية للمقترض للتغييرات في غضون أشهر قليلة. نادرًا ما يكون هناك أي اتساق فيما يتعلق بمدخرات الناس أو دخولهم. هناك دائمًا فرصة لتحقيق مكاسب غير متوقعة وخسائر غير متوقعة.

يمكن أن يكون خطاب الموافقة المسبقة مع نطاق متوسط ​​من 60 إلى 90 يومًا جيدًا أو سيئًا لأي من الطرفين حسب الظروف.

إذا تغير الوضع المالي للمقترض بشكل إيجابي بعد الوقت المناسب ، فسيكون في فترة مواتية. وبالتالي ، سيكون المقترضون دائمًا متفائلين ويأملون في وضع مالي أفضل في المستقبل ، سيتم تسويتها لمدة شهرين إلى ثلاثة أشهر.

وعلى العكس من ذلك ، فإن المقرض أو القائم بأعمال الرهن العقاري سيكونون دائمًا متشائمين وسيخططون للأسوأ. سيكونون خائفين من إعطاء خطابات الموافقة المسبقة مع فترة طويلة الأجل جيدة. سيكون مقرض الرهن العقاري حذرًا ومترددًا في الذهاب لأكثر من 90 يومًا.

قد يكون من الممكن أيضًا عدم وجود تغيير في الظروف المالية للشخص المرهون. في مثل هذا السيناريو ، سيظل المقترض بحاجة إلى خطاب موافقة مسبقة جديد ، بمجرد انتهاء الفترة الصالحة لخطابه الأول.

يمكن أيضًا أن يكون خطاب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري الذي يكون ساريًا لمدة تقل عن شهرين أقل فائدة. سوف يستغرق المقترض بضعة أشهر للتفاوض بشأن المنزل وعندما تكون الصفقة نهائية ، قد لا تكون الرسالة ذات فائدة. وبالتالي ، فإن خطاب الموافقة المسبقة لمدة شهرين على الأقل من التحقق مناسب.

وفي الختام

يعد خطاب الموافقة المسبقة على الرهن العقاري صالحًا لمدة شهرين إلى ثلاثة أشهر. ويعتمد تحديد هذا الوقت على القدرة المالية للمقترض؛ أصوله والتزاماته. كما يعتمد ذلك على إرادة مُقرض الرهن العقاري.

هذه الرسالة مفيدة للغاية عند شراء منزل. يوضح خطاب الموافقة المسبقة لهذا البائع أن المقترض مهتم وقادر على تأمين منزله. تساعد هذه الرسالة مشتري المنزل المحتمل في أن يكون في وضع متميز نسبيًا على منافسيه.

مراجع حسابات

1. https://ecommons.udayton.edu/uhp_theses/302/
2. http://jstor.org/stable/26915488