الإجابة الدقيقة: 60 إلى 90 يومًا
الرهن العقاري هو القرض الذي يقدمه البنك أو المقرض بعد النظر في الجانب المالي لطالب القرض. قبل معاقبة الرهن العقاري ، يمكن لطالب القرض اختيار الموافقة المسبقة على الرهن العقاري. الموافقة المسبقة على الرهن العقاري تعني أن المُقرض قد أعطى التزامًا مؤقتًا بتقديم القرض.
سيقوم المُقرض بإجراء فحص على السجلات المالية لطالبي القروض لفهم الوضع المالي للشخص. بمجرد الانتهاء من الفحص ، أ خطاب الموافقة المسبقة يتم تقديمه إلى طالب القرض بمبلغ تقديري يمكن للشخص الاستفادة من القرض من أجله.
ومع ذلك ، بمجرد إصدار الخطاب ، تنتهي صلاحيته بعد فترة معينة.
ما هي المدة التي تستغرقها الموافقة المسبقة على قرض عقاري؟
يتم الخلط بين الموافقة المسبقة والتأهيل المسبق، ولكن هناك فرق. التأهيل المسبق هو العملية التي يتم من خلالها التأكد من أن الشخص مؤهل أم لا. من ناحية أخرى، تتم الموافقة المسبقة عندما يكون هناك ضمان بأن الشخص سيحصل على الرهن العقاري.
لا يعني التأهيل المسبق أن الشخص سيحصل على القرض ، ولكن الموافقة المسبقة تفعل ذلك. ومع ذلك ، يمكن أن تكون هناك تغييرات في المبلغ المذكور في خطاب الموافقة المسبقة والمبلغ المعتمد كقرض. يوصى بأخذ القرض قبل انتهاء صلاحية خطاب الموافقة المسبقة.
تتراوح فترة إصدار الموافقة المسبقة من 60 إلى 90 يومًا تقريبًا. إنه لأمر رائع أن يكون لديك خطاب موافقة مسبقة على قرض عقاري إذا كان الشخص يتطلع لشراء منزل أو عقار. يساعد وجود ضمان في شكل موافقة مسبقة على قرض عقاري في تقديم عرض.
يمكن أن يعتمد الوقت الذي يكون فيه خطاب الموافقة المسبقة صالحًا على جوانب مختلفة مثل سلطة الإقراض ، والمبلغ المطلوب للحصول على القرض ، وأكثر من ذلك بكثير.
| حساب الفترة | الوقت الذي ستستمر فيه الموافقة المسبقة على الرهن العقاري |
| الحد الأدنى من الوقت | 60 يوما |
| أقصى وقت | 90 يوما |
لماذا الموافقة المسبقة على قرض عقاري تستمر كل هذه المدة؟
الموافقة المسبقة على الرهن العقاري هي عملية تستغرق الكثير من الوقت. ليس من السهل الحصول على واحدة لأنها تنطوي على الكثير من التدقيق. الفحص ضروري إذا تم منح قرض لشخص ، ومن ثم يصبح من الوشيك معرفة مصداقية ذلك الشخص.
دون معرفة مصداقية مقدم الطلب ، هناك احتمالية أن تكون هناك خسارة. نظرًا لأنه يتم وضع الكثير من الوقت والجهد في التدقيق والموافقة على الموافقة المسبقة ، يتم الاحتفاظ بالصلاحية لمدة أقصاها 90 يومًا حتى يتمكن مقدم الطلب من استخدامها بعناية.
أيضًا ، تتم الموافقة على خطاب الموافقة المسبقة بعد التحقق من أحدث المستندات المالية والموافقة عليها. يتم ذلك للمصادقة على الوضع المالي الحالي لمقدم الطلب. ومع ذلك ، يمكن أن يتغير الوضع المالي في أي وقت.
ومن ثم ، يتم الاحتفاظ بالفترة من 60 إلى 90 يومًا حتى لا يواجه المقرض أي خسائر إذا كان هناك تغيير كبير في الوضع المالي للشخص. إذا كانت فترة الموافقة المسبقة عامًا ، فمن المحتمل ألا يكون الشخص بالضرورة مؤهلاً للائتمان بحلول نهاية العام.
هناك جانب آخر يحدد الوقت الذي تكون فيه الموافقة المسبقة صالحة هو المُقرض. يمكن أن يكون المُقرض بنكًا أو مؤسسة مالية تقدم الرهن العقاري. لكل مؤسسة شروط وأحكام مختلفة والتي بموجبها ستصدر موافقة مسبقة على قرض عقاري.
تضع بعض المؤسسات 60 يومًا كصلاحية لخطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري ، بينما قد يحتفظ البعض بـ 90 يومًا.
وفي الختام
بالنسبة للمشتري أو طالب القرض ، من المهم الحصول على موافقة مسبقة قبل البحث عن خيارات مختلفة. يمكن أن يساعد الحصول على موافقة مسبقة في الحصول على عروض جيدة حيث تثبت الرسالة أن المشتري يمكنه الترتيب للحصول على المال.
نظرًا لأن فترة صلاحية الموافقة المسبقة للرهن العقاري تتراوح من 60 إلى 90 يومًا ، فمن الضروري البحث عن الخيارات قبل انتهاء صلاحية الموافقة المسبقة.
يمكن أن يساعد الحصول على خطاب الموافقة المسبقة للرهن العقاري مقدم الطلب على فهم الميزانية التي يمكنهم تمديدها. في حال كان المبلغ المعتمد أقل ، سيساعد مقدم الطلب على معرفة ما إذا كان يجب عليه ترتيب المزيد وفقًا لمتطلباته.
مراجع حسابات
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/urban41§ion=20
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/busl75§ion=46
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
