सटीक उत्तर: 90 से 100 दिनों के बाद
एफएचए जिसका मतलब संघीय आवास प्रशासन है, बंधक ऋणों का बीमा करता है, जिन्हें एफएचए ऋण के रूप में भी जाना जाता है। विलो के अनुसार, फौजदारी और चूक के प्रति सरकार की प्रतिक्रिया के एक भाग के रूप में 1930 के दशक की शुरुआत से लेकर अंत तक, एफएचए ऋण पहली बार पेश किए गए और लागू किए गए। इसे मुख्य रूप से अमेरिकी महासंघ द्वारा पेश किया गया था।
एफएचए ऋण व्यक्तियों को उनकी वित्तीय स्थिति और उनकी स्थिति के बावजूद भी घर का मालिक बनने की अनुमति देते हैं क्रेडिट स्कोर जो तय करता है कि उनकी बंधक प्रक्रिया इसे असंभव बना सकती है, और यह इस प्रकार के ऋण को अद्वितीय बनाती है। सरकार ऋणदाताओं को अधिक सुरक्षा और संरक्षण की परत प्रदान करती है, जब एफएचए द्वारा ऋण का बीमा किया जाता है तो ऐसा लगता है कि उधारकर्ताओं को अपने बंधक पर डिफ़ॉल्ट बनाना चाहिए।
एफएचए ऋण के कितने समय बाद मैं बेच सकता हूँ?
| बंधक ऋण के लिए दिनों की संख्या | 90 - 100 दिन |
| लोन के लिए आवश्यक क्रेडिट स्कोर | 500-600 |
सबसे पहले, चूंकि यह एक एफएचए ऋण है जिसे अन्यथा मूल रूप से घर खरीदने के लिए लिया गया बंधक ऋण कहा जा सकता है, इसलिए इसे बेचने के लिए एक निश्चित समय की आवश्यकता होती है। लोग इसका इस्तेमाल अपने फायदे के लिए करते हैं। इसलिए वे इसे जल्द से जल्द बेचना चाहते हैं या यह उनके लिए संभव है लेकिन बात यह है कि इसे कुछ निश्चित समय के बाद ही बेचा जा सकता है। चूँकि लोग इसमें से अपनी पसंद बनाते हैं कि उन्हें इसे कब बेचना है!
पैसा कमाने में रुचि रखने वाला व्यक्ति चाहता है कि पैसा जल्द से जल्द बिक जाए। चूंकि एफएचए ऋण का एक नियम है कि जिस घर को इस बंधक ऋण द्वारा वित्त पोषित किया जाता है उसे कम से कम 90 दिन से 100 दिन तक नहीं बेचा जा सकता है। और इस नियम को बनाने की अपनी जटिलताएँ हैं। ऐसा इसलिए क्योंकि अगर लोगों को इसे पहले बेचने का फायदा होगा. तब तक ऋणदाताओं के लिए व्यक्तियों को उधार दिया गया धन वसूल करना कठिन और अधिक असंभव हो जाएगा।
लेकिन जिस व्यक्ति को वे ऋण देते हैं, उसके क्रेडिट स्कोर और वित्तीय स्थिति को देखते हुए, वे यह मान सकते हैं कि यद्यपि व्यक्ति घर बेचना चाहता है, लेकिन बेचने से पहले वह ऋण चुका सकता है। लेकिन लोग चाहें तो इसे 100 और गिनने वाले दिनों के बाद भी कर्ज चुकाने के बाद ही बेच सकते हैं। लेकिन यह सब बताता है कि आपको 90 से 100 दिन से पहले घर नहीं बेचना चाहिए। क्योंकि बेचने से पहले किसी व्यक्ति को ऋण चुकाने के लिए इतनी समयावधि की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, इसका भुगतान करने के लिए क्रेडिट स्कोर और वित्तीय स्थिति भी मायने रखती है। इसलिए यह सख्त नियम है कि घर को 90 से 100 दिन से पहले नहीं बेचा जा सकता है।
मैं एफएचए ऋण के इतने लंबे समय बाद क्यों बेच सकता हूं?
जैसा कि ऊपर बताए गए तथ्य और आंकड़े केवल धारणाएं हैं कि एफएचए ऋण के बाद कितने समय तक एक घर बेचा जा सकता है, लेकिन बात यह है कि हम वास्तव में नहीं जानते कि कौन किस समय बेचना चाहता है। यह सरासर लाभ पर आधारित चीज़ है। एक लाभ कमाने वाला व्यक्ति जिसका क्रेडिट स्कोर अच्छा है और वित्तीय स्थिति काफी किफायती है, वह इसे कम से कम 90 से 100 दिनों के बाद बहुत आसानी से बेच सकता है। ऐसा इसलिए क्योंकि व्यक्ति की आर्थिक स्थिति इतनी बेहतर होती है कि वह कम से कम 90 से 100 दिनों के बाद बिना किसी झिझक के कर्ज चुका सकता है।
लेकिन अगर थोड़ा कम क्रेडिट स्कोर और स्थिर वित्तीय स्थिति वाले व्यक्ति को इसे बेचने में थोड़ा अधिक समय लग सकता है, जैसा कि हम एक आंकड़ा ले सकते हैं कि उस व्यक्ति को बंधक ऋण के उस घर को बेचने में लगभग 200 से 250 दिन लग सकते हैं। वह किस अवधि में कितना भुगतान कर सकता है, इसके आधार पर अधिक ले सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि सभी व्यक्ति समान स्तर के या समान वित्तीय स्थिति वाले नहीं हैं। लेकिन फिर भी वे इसका फायदा उठाना चाहते हैं. इसे बेचने में थोड़ा अधिक समय लग सकता है फिर भी वे ऐसा करेंगे क्योंकि वे इस व्यवसाय में हैं। इसलिए 200 से 250 दिन निपटने के लिए एक अच्छी अवधि है।
और फिर समाज के एक निश्चित वर्ग से आम आदमी आता है, जिसके पास औसत क्रेडिट स्कोर और वित्तीय स्थिरता है। तो इन लोगों के साथ जो बात जुड़ी है वह यह है कि न तो वे आर्थिक रूप से मजबूत हैं और न ही उन्हें इस लोन के जरिए खरीदे गए घर को बेचने में ज्यादा दिलचस्पी है। इसलिए यह कहना काफी मुश्किल है कि उन्हें उस घर को बेचने में कितना समय लगेगा लेकिन इसके पीछे कारण यह है कि वे इसे अपने एकमात्र घर के रूप में पसंद करते हैं। इसलिए उनके बारे में धारणा बनाना बहुत मुश्किल है। लेकिन मूल रूप से मुद्दे की बात करें तो कोई भी व्यक्ति इसे 90 से 100 दिनों के बाद ही बेच सकता है।
निष्कर्ष
तो आख़िरकार एफएचए ऋण व्यवसाय करने के बारे में अधिक थे, और इसमें लोग अपने द्वारा निर्धारित अवधि बीतने के बाद इसे बेचना संभव बनाते हैं। तब तक, यह लौटाने की अवधि है। लेकिन कभी-कभी लोग इसे बेचने के लिए सही समय का इंतजार करते हैं, जैसे घर बेचने के लिए सही समय और सही कीमत का!
लेकिन इस रियल एस्टेट मामले के अलावा, इस ऋण से घर खरीदने वाले व्यक्ति के पास इसे बेचने के लिए अधिक समय हो सकता है। यह पूरी तरह से बनाई गई धारणाओं पर निर्भर करता है।
संदर्भ
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1051137716300080
- https://search.proquest.com/openview/abbac02ffbe2c2d6d7aaf561e78c716e/1.pdf?pq-origsite=gscholar&cbl=41500
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यह लेख बहुत जानकारीपूर्ण है, इसमें एफएचए ऋणों के इतिहास और उद्देश्य का विवरण दिया गया है और यह घर की बिक्री को कैसे प्रभावित करता है। अंततः इन अवधारणाओं को समझना बहुत अच्छा है।
बिल्कुल, प्रदान की गई जानकारी स्पष्ट और संक्षिप्त है, और कई संभावित घर खरीदारों के लिए सहायक होगी।
हालांकि उपलब्ध कराए गए तथ्य और आंकड़े उपयोगी हैं, लेख को लेखन की अधिक आकर्षक शैली से लाभ मिल सकता है। यह थोड़ा सूखा लगता है.
मैं समझ गया कि आप क्या कह रहे हैं, लेकिन मुझे लगता है कि लेखक का लहजा विषय वस्तु के लिए उपयुक्त है। कभी-कभी इस प्रकार की जानकारी संप्रेषित करने के लिए एक सीधा दृष्टिकोण सर्वोत्तम होता है।
एफएचए ऋणों की बहुत अच्छी तरह से लिखित व्याख्या और इसका किसी ऐसे व्यक्ति पर प्रभाव पड़ सकता है जो अपना घर बेचना चाहता है। लेखक निर्दिष्ट समय सीमा से पहले बिक्री की आवश्यकताओं और प्रभावों की व्याख्या करता है।
मैं पूरी तरह से सहमत हुँ। लेखक द्वारा प्रदान की गई अंतर्दृष्टि यह स्पष्ट करती है कि प्रतीक्षा अवधि क्यों आवश्यक है और इससे उधारकर्ता और ऋणदाता दोनों को लाभ क्यों होता है।