Točan odgovor: Najmanje 6 mjeseci
Zajam FHA, što je skraćenica za zajam Federalne stambene uprave, u biti je hipotekarni zajam koji izdaje zajmodavac kojeg je odobrila FHA, a osigurava ga Federalna uprava za stambena pitanja. Ovi zajmodavci koje je odobrila FHA mogu biti banke i kreditne institucije koje je odobrila FHA i koje će odlučiti ispunjava li dužnik uvjete za zajam.
Ovi su zajmovi prikladniji za skupinu s niskim do umjerenim prihodima, kako bi mogli posjedovati nekretninu. U usporedbi s raznim konvencionalnim zajmovima, FHA zajmovi zahtijevaju niži minimalni predujam i kreditne rezultate od čak 500. Za kvalificirane zajmoprimce obvezno je kupiti hipotekarno osiguranje, a isplate premije se usmjeravaju na FHA.
Postoji pet vrsta FHA zajmova: tradicionalna hipoteka, hipoteka za konverziju vlasničkog kapitala, 203(k) hipotekarni program, energetski učinkovit hipotekarni program i zajam iz odjeljka 245(a).
Zajam se može refinancirati, što znači da zajmoprimac može dobiti novi zajam od drugog zajmodavca kako bi otplatio već postojeći zajam. Naposljetku, novi zajam može biti plaćen s vremenom.
Koliko dugo nakon FHA zajma možete refinancirati?
| Vrsta refinanciranja | Trajanje |
| FHA pojednostavljuje refinanciranje | 210 dana |
| FHA refinanciranje gotovine | 6 mjeseci - 1 godina |
| FHA jednostavno refinanciranje | 6 mjeseci |
| FHA 203(k) refinanciranje | 6 mjeseci |
Refinanciranje zajma može biti od velike pomoći jer omogućuje zajmoprimcu da snizi svoje mjesečne otplate na dulji rok, odabere niže kamatne stope i stekne više vlasničkog udjela u svojoj imovini.
Ako zajmoprimac odabere FHA pojednostavljeno refinanciranje, onda je obavezno da mora imati zajam najmanje 210 dana. Osim toga, zajmoprimac je dužan platiti hipoteku na vrijeme, šest mjeseci prije refinanciranja. Ako se zajmoprimac odluči za refinanciranje koje ispunjava kreditne uvjete, trebat će mu a kreditni rezultat od 580. Ovo su jedini čimbenici koji postoje kako bi se kvalificirali za FHA zajam za pojednostavljeno refinanciranje.
Zajmoprimac je kvalificiran za FHA refinanciranje isplate samo ako je posjedovao nekretninu najmanje godinu dana i na vrijeme plaćao hipoteku. Za ovu vrstu refinanciranja zajmoprimac će trebati najmanje 20% kapitala i morat će proći opsežnu provjeru kako bi bio primjenjiv. Cash-out refinanciranje omogućuje zajmoprimcu da podigne kredit koji je veći od postojećeg, čime otplaćuje izvornu hipoteku. Oduzeti iznos može koristiti zajmoprimac.
Ako se zajmoprimac odlučuje za jednostavno refinanciranje FHA-e, mora imati ili glavni dom ili sekundarno prebivalište koje je odobrio HUD. U ovom refinanciranju, dužnik može zamijeniti svoje postojeće FHA zajmove za nove s ether podesivim ili fiksnim kamatnim stopama. Štoviše, zajmoprimac može odabrati ovo refinanciranje samo ako je pravodobno plaćao 6 mjeseci prije.
Kao i drugi FHA programi refinanciranja, FHA 203(k) refinanciranje zahtijeva 6 mjeseci plaćanja na vrijeme od zajmoprimca, prije podnošenja zahtjeva za refinanciranje. Ovu vrstu refinanciranja najviše razmatraju kupci sa starijim kućama koje čekaju popravke.
Zašto je potrebno toliko dugo za refinanciranje nakon FHA kredita?
Refinanciranje se obično provodi kako bi se iskoristile prednosti niže kamatne stope ili kako bi se nadopunila postojeća hipoteka. Osim toga, zajmoprimac će raditi s nižim mjesečnim otplatama i kraćim rokom otplate. Financijske institucije uspostavljaju šestomjesečno pravilo za refinanciranje jer im to trajanje daje jamstvo da zajmoprimac neće povući kredit u međuvremenu, pružajući sigurnost zajmodavcu.
Ako zajmoprimac odustane prije nego što istekne šest mjeseci, tada će zajmodavci biti na gubitku. Ako se svaki zajmoprimac odluči za refinanciranje odmah nakon primitka zajma, tada će se taj deficit povećati za banke i druge kreditne institucije.
Zaključak
Važno je napomenuti da FHA zajam samo osigurava Federalna uprava za stambena pitanja, a ne izdaje je. Većina zajmodavaca koje je odobrila FHA trebat će najmanje šest mjeseci razdoblja prije nego što se zajmoprimcu dopusti refinanciranje. Refinanciranje može imati nekoliko pogodnosti za zajmoprimca, uključujući niže kamatne stope i smanjena mjesečna plaćanja.
Reference
- https://loans.usnews.com/articles/can-you-refinance-an-fha-loan
- https://www.propertysecrets.org/index.php/2019/07/31/what-is-the-six-month-rule-and-why-do-we-have-it/
Uložio sam mnogo truda u pisanje ovog posta na blogu kako bih vam pružio vrijednost. Bit će mi od velike pomoći ako razmislite o tome da to podijelite na društvenim medijima ili sa svojim prijateljima/obitelji. DIJELJENJE JE ♥️
Ne razumijem zašto se od nekoga traži posjedovanje nekretnine godinu dana prije podnošenja zahtjeva za refinanciranje FHA-e. Čini se da je dugo čekati.
Pravilo od 6 mjeseci može se činiti dugim, ali to je nužna mjera opreza koja koristi i zajmoprimcima i kreditnim institucijama.
Volio bih da post dublje zaroni u točan proces FHA refinanciranja. Čini se kao da je mnogo detaljnih informacija izostavljeno.
Čini se da je šestomjesečno pravilo za refinanciranje FHA kredita u suprotnosti s brzim tempom modernog života. Pitam se je li potrebno da traje tako dugo.
Smatram da je ton ovog članka pomalo snishodljiv, kao da bi čitatelji već trebali znati sve o FHA. To donekle otuđuje one koji su novi u ovoj temi.
Objava sadrži mnogo tehničkog žargona, ali zaključak o pravilu 6 mjeseci daje osjećaj jasnoće na kraju.
Razdoblje od šest mjeseci ključno je za sigurnost kreditnih institucija, savršeno je logično.
Uživao sam u tome kako su specifičnosti FHA zajmova i refinanciranja istaknute na jasan i koncizan način.
Post je bio vrlo dobro napisan i informativan! Cijenim obrazloženje koje stoji iza pravila o 6 mjeseci za refinanciranje.
Refinanciranje FHA zajma je lukav posao, toliko je čimbenika koje treba razmotriti prije nego što se upustite u njega! Hvala što ste rasvijetlili ovo.