Točan odgovor: 3 godina
Danas, uz stalno rastuće gospodarstvo, ljudi su počeli držati nekretnine u kućama, stanovima i poslovnim zgradama, što zatim dodaje imovinskom statusu pojedinca. Većina ljudi te nekretnine dobiva pod hipoteku ili zajmove.
Ove zajmove financiraju financijski instituti gdje zajmodavac plaća iznos uz fiksnu kamatu i zadržava kuću ili zgradu kao kolateral. Ovaj proces razrađuju tvrtke, pa čak i mali pojedinačni vlasnici kuća koji ne mogu platiti novac unaprijed.
FHA je organizacija koja osigurava financiranje tim individualnim vlasnicima malih kuća po niskoj kamatnoj stopi, pa čak i onim ljudima koji imaju nisku kreditni rezultat i daje povoljan zajam.
Koliko dugo nakon ovrhe za FHA zajam?
Vlada osniva američke banke i druge financijske institute. Ove organizacije daju zajmove malim vlasnicima kuća s nižom kamatnom stopom, pa čak i osobama s nižim kreditnim rezultatom. FHA je jedan od tih instituta.
Osnovni ugovor o zajmu počinje kada se zajmoprimac obrati zajmodavcu i zatraži traženi iznos. Zajmodavac provjerava pozadinu pojedinca, provjerava kreditnu ocjenu i drugu povijest, a zatim pristaje na iznos zajma s fiksnom kamatnom stopom, trajanjem i kolateralom. Kamatna stopa je prihod banke iznad iznosa kredita; kolateral koji drži banka je sama imovina nad kojom banka ima vlasništvo. Nakon plaćanja zajma, vlasnička prava se prenose na vlasnika kuće.
Osoba bi se mogla osjećati sposobnom platiti cijeli iznos kredita unaprijed uz kamatnu stopu; ova situacija se naziva ovrha kredita, gdje zajmoprimac plaća cjelokupni iznos zajmodavcu, a banka poništava iznos zajma. Ipak, osoba mora platiti određeni iznos naknade za radnju u trenutku ovrhe.
Nakon ovrhe kredita, banka ili zajmodavac prenosi vlasnička prava na stvarnog vlasnika ili zajmoprimca. Ovrha za pojedinca može se smatrati postignućem budući da se obveza smanjuje, a kreditni rezultat povećava. Ovrha blokira protok sredstava za banku jer je banka primala kamatu, a sada je zaustavljena.
| Situacija | Vrijeme prije prijave |
| Dobar kreditni rezultat | 2 godina |
| Vrsta zajma | 3 do 7 godina |
Zašto FHA zajam traje toliko dugo nakon ovrhe?
Neposredno nakon bilo kakve ovrhe zajma, obavezna je praznina od najmanje tri godine prije podnošenja zahtjeva za bilo koji zajam povezan s FHA-om; to je pravilo koje svaki vlasnik zajma za ovrhu mora koristiti, a zakon obvezuje osobu.
Ali mnogi čimbenici mogu povećati ili smanjiti ovo fiksno vrijeme od 3 godine, a elementi su - kreditna ocjena i vrsta kredita.
Kreditna ocjena je broj jedan i najkritičniji čimbenik ako osoba plaća sve račune na vrijeme, nema kredita ili kreditnih kartica, te uvijek ima plaćene kredite i kamate na vrijeme. Sam kreditni rezultat se povećava; ako je kreditna sposobnost bolja, vrijeme potrebno za dobivanje kredita može se znatno smanjiti. Ali ako je kreditna sposobnost prosječna ili niža, vrijeme potrebno za dobivanje kredita može se povećati.
Još jedan čimbenik koji može doći u obzir je vrsta kredita koji je osoba zatražila nakon ovrhe. Zajam može biti uobičajeni zajam koji odobrava privatni subjekt i može trajati do 7 godina za produljenje zajma nakon ovrhe.
Druga vrsta zajma je zajam FHA-e i može potrajati tri godine da se podupre i produži nakon ovrhe. Treći zajam koji je VA zajam za veterane ili vojne osobe mogu iskoristiti ovaj zajam, ali mora čekati u prosjeku dvije godine prije nego što iskoriste zajam nakon foreclosure. Posljednji kredit je USDA kredit koji može pomoći ruralno stanovništvo i mora čekati tri godine nakon ovrhe.
Ti čimbenici mogu produljiti ili skratiti vrijeme iskorištavanja kredita.
Zaključak
Ljudi su počeli ulagati u nekretnine, za koje daju kredite kako bi pokrili trošak i polako otplaćivali nekretninu. Mnogi financijski instituti poput FHA jedne su od vodećih kuća koje financiraju nekretnine u državnom vlasništvu.
Ali pretpostavimo da osoba plati sav iznos kredita prije vremena. U tom slučaju, ova situacija je poznata kao foreclosure ili plaćanje iznosa unaprijed.
Zatvoriti sav iznos kredita i izvući se s obvezom kredita.
Nakon ovrhe, osoba mora čekati tri godine da podnese zahtjev za zajam temeljen na FHA, a mnogi drugi zajmovi imaju različite vrste za korištenje.
Reference
2. https://www.jstor.org/stable/1992309
Uložio sam mnogo truda u pisanje ovog posta na blogu kako bih vam pružio vrijednost. Bit će mi od velike pomoći ako razmislite o tome da to podijelite na društvenim medijima ili sa svojim prijateljima/obitelji. DIJELJENJE JE ♥️
Urnebesno, učenje o nekretninama i financiranju uvijek je zabavno.
Svatko na svoje, bilo mi je dosta dosadno.
Nisam vidio humor, ali uživao sam učiti o tome.
Ne mogu vjerovati da je ljudima ovo stvarno privlačno.
Pa, otkrio sam da je zanimljivo i nisam jedini.
Teško je vjerovati da ljudi do sada nisu znali za ovu informaciju.
Potpuno se slažem.
Vrlo zanimljiv post, hvala što ste podijelili tako detaljne informacije.
Napokon, post koji je zapravo dobio puno dubine, svidjelo mi se.
Ne mogu reći da se slažem s tim, smatrao sam ga prilično bljutavim.
Mislim da je sve ovo prilično jednostavno i lako razumljivo.
Zapravo, bilo mi je prilično zbunjujuće.
Da, moram se složiti s Craigom.
Nisam prije znao za FHA, ovo je bilo prosvjetljujuće.
Definitivno postoji prednost u učenju o ovom procesu.
Da, točno ono što sam mislio.
Tko bi pomislio da nekretnine i krediti mogu biti tako zanimljivi?
Ipak, ne bih rekao da je to bilo okretanje stranica.
Znam, zar ne? Definitivno otvara oči.
Dug, ali zanimljiv post, moram priznati.
Ne bih se složio, bilo mi je prilično dosadno.
Ovo je bilo nevjerojatno informativno, hvala na dijeljenju!
Stvarno? Nisam mislio da je toliko od pomoći.