Točan odgovor: 7-28 dana
Kupnja novog doma može biti vrlo stresna budući da slijedi vrlo strukturiran proces koji uključuje mnogo dokumenata. Nakon što ste bacili oko na dom i kontaktirali prodavatelja. Nakon što ste primljeni, prvi korak je potpisivanje ugovora i njihova razmjena.
Razmjena ugovora nekada se obavljala kada su se prodavač i kupac sastali kako bi razmijenili ugovore. No kako je vrijeme prošlo, ova se razmjena ugovora događa putem telefona.
Završetak je zadnji korak u prodaji nekretnine. Tada je kuća službeno i pravno u posjedu kupca.
Koliko dugo nakon potpisivanja ugovora je završetak?
| Trajanje između potpisivanja ugovora i završetka | Razlozi za odabir ovog trajanja |
| Istog dana | Pogodno za kupce za gotovinu, brži završetak |
| 3 dana | Brži završetak, lakši za prazne nekretnine |
| 1-2 tjedna | Prikladno za kupce za gotovinu, one koji prvi put kupuju, one koji stalno sele; dovoljno vremena za pakiranje i organiziranje; manje stresa |
| 3-4 tjedna | Manje stresa, više vremena za pakiranje i organiziranje |
Potpisivanje ugovora čini proces pravno obvezujućim. Obje strane, uključujući prodavatelja i kupca, morat će slijediti svoje ugovore i finalizirati kupnju/prodaju nekretnine.
Nakon što obje strane potpišu ugovor, razmijenit će ugovore putem telefona. Ovdje će osigurati da svaki od njih posjeduje potrebne pravne dokumente za transakciju.
Nakon toga će potvrditi datum završetka, 7 do 28 dana nakon datuma potpisivanja ugovora. Također, razgovarat će se o uvjetima kupoprodaje, te uvjetima oročenja sredstava. Također će potvrditi da je sva potrebna pravna dokumentacija postavljena i spremna za završetak.
Također se pojašnjava da ako bilo koja od strana odustane nakon razmjene ugovora, tada će se suočiti s kaznama jer je prekršila pravno vezan ugovor.
Završetak opisuje fazu u kojoj je nekretnina konačno u zakonskom posjedu kupca. Kupac dobiva ključeve svog novog doma.
Ovo je posljednji korak ove transakcije. Kupac prenosi sredstva za kuću, na prodavatelja. Vlasnički dokumenti bit će preneseni zajedno s vlasništvom nad kućom na kupca.
Kupac sada može useliti u kuću.
Razdoblje između potpisivanja ugovora i završetka razlikuje se od mjesta do mjesta. Ali tipično trajanje je od 7 do 28 dana. Najpoželjnije trajanje je 2 tjedna. No, to se može učiniti i isti dan ili čak tri dana nakon potpisivanja ugovora.
Zašto je potrebno toliko dugo za završetak nakon potpisivanja ugovora?
Daju rok od 7 do 28 dana nakon potpisivanja ugovora za završetak prvenstveno jer se strane mogu dogovoriti oko pakiranja i selidbe.
Ovo vrijeme omogućuje kupcu da rezervira tvrtku za selidbe, koja obično traži polog, koji treba potvrditi. Tvrtka za selidbe zadužena je za pakiranje i prijevoz vaše prtljage i stvari. Oni osiguravaju da sve vaše stvari stignu sigurno i bez oštećenja.
Osim toga, ovo vrijeme omogućuje prijenos njihovih usluga, poput televizijskih usluga, interneta i širokopojasnih usluga.
Također, omogućuje obavještavanje svih svojih prijatelja, rodbine i obitelji o promjeni adrese. Također će im omogućiti da preusmjere svoje isporuke i poštu.
Štoviše, zaposleni ljudi mogu iskoristiti ovo vrijeme za rezerviranje slobodnog vremena, kako bi se mogli pripremiti za pakiranje svojih stvari i preseljenje.
Ako je nekretnina prazna ili ako je kupac voljan platiti gotovinom, tada se ovo vrijeme čekanja skraćuje pa je objema stranama lakše da brže dođu do završetka.
Dulje vrijeme čekanja između potpisivanja ugovora i završetka ima određene pogodnosti. Ako imate više vremena, onda se možete opustiti i spakirati svoje stvari bez žurbe. Sve svoje dokumente i financije možete dovesti u red bez žurbe. Stoga ćete u to vrijeme biti manje pod stresom.
Međutim, ako je završetak odmah nakon potpisivanja ugovora i njihove razmjene, tada ćete biti pod puno većim stresom jer ćete imati vrlo malo vremena za spakiranje i preseljenje.
Zaključak
Stoga je tradicionalno razdoblje čekanja između potpisivanja ugovora i završetka između 7 i 28 dana. Ali ljudi preferiraju razdoblje od 2 tjedna nakon potpisivanja ugovora za završetak prodaje.
Ovo vrijeme mogu unaprijed zajednički odrediti i prodavatelj i kupac. To omogućuje kupcima da dovedu svoje financije u red, da plate nekretninu i spakiraju se za dan selidbe. Slično tome, daje prodavatelju vremena da spakira kuću kako bi se kupac mogao useliti nakon završetka.
Imajte na umu da prodaja nije pravno obvezujuća osim ako nije došlo do potpisivanja i razmjene ugovora.
Reference
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0304397506005731
- http://eprints.unram.ac.id/21696/1/Mechanism%20of%20Business%20Contract%20Drafting%20in%20Supporting%20Economic%20Activities.pdf
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1567422319300468
Uložio sam mnogo truda u pisanje ovog posta na blogu kako bih vam pružio vrijednost. Bit će mi od velike pomoći ako razmislite o tome da to podijelite na društvenim medijima ili sa svojim prijateljima/obitelji. DIJELJENJE JE ♥️
Cijenim detaljno objašnjenje postupka završetka prodaje nekretnina. Dobro je razumjeti uključeni vremenski okvir.
Smatram da su informacije prosvjetljujuće, svakako razjašnjavaju sve zablude o procesu!
Apsolutno, poznavanje vremenskih okvira i razloga koji stoje iza njih ključno je za svakoga tko se kreće tržištem nekretnina.
Razdoblje između potpisivanja ugovora i završetka prodaje imovine svakako je važan aspekt koji treba razumjeti. Imati pravu količinu vremena ključno je za sve uključene strane.
Objašnjenje vremenske crte bilo je pronicljivo, pruža jasnoću o različitim razmatranjima tijekom ovog razdoblja.
Slažem se, vrijeme čekanja ima značajan utjecaj na cjelokupni doživljaj kupnje doma.
Zaključak o razdoblju čekanja na završetak pruža sveobuhvatno razumijevanje uključenih razmatranja. Ključno je razjasniti ovaj aspekt kada pristupate transakcijama nekretnina.
Apsolutno, zaključak učinkovito sažima različite čimbenike koji dolaze u obzir tijekom razdoblja čekanja na završetak. To je vrijedan uvid za svakoga tko se bavi takvim transakcijama.
Praktični razlozi koji stoje iza različitog trajanja između potpisivanja ugovora i završetka prilično su poučni. Bitno je razumjeti zašto ti vremenski okviri postoje.
Doista, praktične implikacije vremena čekanja daju dragocjenu perspektivu cjelokupnog procesa.
Ravnoteža između vremena čekanja i razine doživljenog stresa ključni je čimbenik u ovom procesu. Fascinantno je vidjeti kako razdoblje čekanja utječe na različite aspekte transakcije.
Apsolutno, vrijeme čekanja ima velike implikacije za uključene pojedince. To je intrigantna točka za razmatranje.
Korelacija između vremena čekanja i razine stresa prilično je značajna. Razumijevanje ove veze ključno je za svakoga tko se bavi transakcijama nekretnina.
Poznavanje postupka završetka i vremena čekanja svakako može utjecati na nečiji pristup transakciji nekretnine. Ove informacije su neprocjenjive za svakoga tko ulazi na tržište.
Apsolutno, razumijevanje pojedinosti u vezi s vremenima čekanja i razlozima koji stoje iza njih ključno je za donošenje informiranih odluka u prometu nekretninama.
Proces dovršetka transakcije nekretnine čini se prilično složenim i stresnim, no zanimljivo je saznati koji su koraci uključeni.
Slažem se u potpunosti. Važno je imati dovoljno vremena za pripremu za tako veliku životnu promjenu.
Pravno obvezujuća priroda ugovora i moguće kazne uključene u povlačenje nakon potpisivanja ključni su detalji koje treba istaknuti. To pokazuje ozbiljnost transakcije.
Aspekt zakonitosti i kazni dodaje sloj odgovornosti procesu koji se ne smije zanemariti.
Apsolutno, razumijevanje pravnih implikacija ključno je za oprezan pristup transakcijama nekretnina.
Fleksibilnost razdoblja čekanja predstavlja zanimljivo razmatranje. Intrigantno je vidjeti potencijalni utjecaj različitih trajanja na cjelokupno iskustvo.
Dogovoreno, fleksibilnost vremena čekanja može značajno utjecati na ishod prodaje nekretnine. To je važna stvar koju treba uzeti u obzir i za kupce i za prodavače.
Koncept fleksibilnosti vremena čekanja dodaje sloj složenosti procesu. To je fascinantan aspekt za istraživanje.
Smatram da je podjela zadataka i razmatranja između potpisivanja ugovora i završetka dosta informativna. Baca svjetlo na sveobuhvatne zahtjeve za ovaj proces.
Slažem se, vrijedno je imati jasno razumijevanje zadataka uključenih u svaku fazu procesa.